УИД 77RS0020-02-2025-000843-14

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2219/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании регистрации права собственности на квартиру недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании регистрации права собственности на квартиру недействительной.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что по квартире адрес до момента регистрации права на ответчика фио в ЕГРН были внесены записи о запрете государственной регистрации.

Так согласно уведомлению Росреестра от 21 июня 2024 года №КУВД-001/2024- 26557753/1 в ЕГРН 21.06.2024г. внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения и ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного от 28 марта 2018 года № 77:03:0006020:4200- 77/002/2018-1, без личного участия собственника на указанную выше спорную квартиру.

Истец с 21 июня 2024 года по настоящее время не совершала каких-либо действий по снятию записи в ЕГРН о запрете регистрационных действий с квартирой.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.06.2024г. в отношении спорной квартиры 28.06.2023г. был установлен судебный запрет регистрации, так адрес №289 адрес, №1128625966/7721 выданный 26.06.2023г., исполнительный лист №2-719/20 от 15.10.2020г.

Заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава Перовского РОСП фио 20.12.2024г. было вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорной квартиры, в рамках исполнительного производства № 528592/24/77021-ИП от 09.12.2024, возбуждённого на основании исполнительного документа: судебный приказ № 2-683/24 от 08.06.2024, выданный органом: адрес № 289 адрес, вступившему в законную силу 09.04.2024г.

Следует отметить, что данный запрет был установлен 20.12.2024г., т.е. непосредственно перед регистрацией перехода права на ответчика зарегистрированного в ЕГРН 25.12.2024г.

В связи, с чем истец считает, что Росреестр не имел оснований для осуществления регистрационных действий по переходу права на спорную квартиру в пользу ответчика.

Просит Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, произведенную от 25.12.2024г. на фио.

Аннулировать последующую запись от 07,02.2025г. о переходе права собственности от ФИО2 на ФИО3.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик фио не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира № 117, расположенная по адресу: адрес.

Истец указывает на незаконность осуществления регистрации прав собственности на спорную квартиру, поскольку в период смены собственника действовали обеспечительные меры в виде запрета регистрации права собственности на указанную квартиру.

С денной позицией не может согласиться суд, поскольку в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 22.01.2019 года истцом была передана в залог (ипотеку) ответчику ФИО2 квартира по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:03:006020:4200.

08.11.2019 года фио обратилась с иском в суд о взыскании задолженности по договору займа.

13.08.2021 года Перовским районным судом адрес вынесено решение по делу 02-0020/2021 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

Решение Перовского районного суда адрес, которым обращено взыскания на предмет залога, вступило в законную силу 04.10.2022 г.

16.06.2022года Перовским районным судом адрес по иску ФИО2 вынесено, и 19.07.2022 года вступило в законную силу решение по делу 02-2993/2022 о взыскании о взыскании процентов, неустойки по договору.

01.11.2023года Кунцевским районным судом адрес по иску ФИО1 о признании незаконными действий нотариуса, признании недействительной исполнительной надписи вынесено решение по делу 02-34744/2023, которым отказано в иске.

16.07.2024г. апелляционной инстанцией Московского городского суда указанное решение оставлено без изменений, дело №33-28468/2024.

12.12.2023года Измайловский районным судом адрес по административному иску ФИО1 вынесено, 24.01.2024 года вступило в законную силу решение по делу 02а- 1293/2023 о признании незаконным и отмене постановления по исполнительному производству № 12086/20/77021-ИП от 20.01.2020 г., которым в иске ФИО1 отказано.

11.09.2024года Перовским районным судом адрес по административному иску ФИО1 вынесено решение по делу 02а-0738/2024 о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя № 5752/23/77021-ИП от 20.01.2020 г., которым в иске ФИО1 отказано.

13.01.2023 года судебным приставом исполнителем Перовского РОСП ГУ ФССП России по адрес было возбуждено исполнительное производство №5752/23/77021-ИП на основании исполнительного документа исполнительного листа ФС 029904788 от 17.11.2022 года выданного Перовским районным судом адрес по делу №2-20/2021, вступившему в законную силу 04.10.2022 года. Предмет исполнения: Обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006020:4200, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, определен способ реализации - публичные торги, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2.

15.03.2023 года вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

15.03.2023 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на имущество: квартира по адресу: адрес.

15.03.2023 года вынесено постановление о назначении ответственного хранителя, хранитель: должник ФИО1.

27.07.2023 года Постановлением судебного пристава-исполнителя Перовского РОСП ГУФССП России по адрес, квартира по адресу: адрес передана на торги.

06.09.2023 года судебным приставом-исполнителем Перовского РОСП ГУФССП России по адрес составлен Акт передачи имущества на торги.

31.10.2023 года поступило уведомление о нереализации имущества на торгах.

31.10.2023 г. судебный пристав-исполнитель Перовского РОСП УФССП России по адрес фио вынесла постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (сумма).

07.03.2024 года согласно уведомлению о результате проведения повторных торгов, аукцион признан несостоявшимся.

07.03.2024 нереализованное имущество было возвращено с реализации.

07.03.2024 года вынесено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой в счет долга.

От взыскателя ФИО2 поступило согласие об оставлении за собой нереализованного имущества.

07.06.2024 года судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю и направлено сторонам исполнительного производства, в том числе должнику, посредством ЕПГУ.

07.06.2024 года был подписан акт со взыскателем о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

07.06.2024 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества, в связи с передачей взыскателю имущества в счет долга.

07.06.2024 года судебным приставом-исполнителем вынесено и направлено в Росреестр постановление судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества и постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

07.06.2024 года судебным приставом-исполнителем Перовского РОСП ГУ ФССП России по адрес фио было вынесено постановление об окончании исполнительного производства, в связи с его фактическим исполнением, которое также было направлено должнику ФИО1 посредством ЕПГУ.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет, и (или), государственная регистрация прав перечислены в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту — Закон о регистрации).

Среди лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет, и (или) государственная регистрация прав, в Законе о регистрации указан, в том числе судебный пристав- исполнитель.

Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту - Закон об исполнительном производстве) регламентирует государственную регистрацию имущества и имущественных прав должника и взыскателя, как на движимое, так и на недвижимое имущество.

Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации.

Под установленным порядком государственной регистрации права собственности должника на недвижимое имущество, следует понимать порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, установленный Законом о регистрации.

Кроме того, в Законе об исполнительном производстве перечислены случаи, когда судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника. К таким случаям относятся:

требование государственной регистрации, содержащееся в судебном акте;

судебный акт, содержащий указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

оставление взыскателем за собой, по предложению судебного пристава-исполнителя, нереализованного имущества или имущественных прав должника.

Проведение государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника осуществляется на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя, которое утверждается старшим судебным приставом.

Указанное постановление выносится в рамках возбужденного исполнительного производства.

Документом, подтверждающим возбуждение исполнительного производства, является соответствующее постановление судебного пристава-исполнителя.

Реквизиты и иные сведения, наличие которых обязательно в постановлении судебного пристава- исполнителя перечислены в Законе об исполнительном производстве.

Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав- исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.

Таким образом, проведения государственной регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя осуществляется в порядке, установленном законом о регистрации, с учетом требований, содержащихся в законе об исполнительном производстве.

При указанных обстоятельствах, с учетом вступивших в законную силу решений, нарушений в регистрации прав собственника ФИО2 и последующей перерегистрации прав на ФИО3 не установлено, в связи с чем оснований для аннулирования записи о правах собственности ответчиков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании регистрации права собственности на квартиру недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья Фролов А.С.