УИД 77RS0022-02-2024-007291-45 № 2-6991/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2024 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6991/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что между исцом, ФИО2 и ответчиком 18.08.2021 заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.3/375-321И от 18.08.2021, предметом которого является передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 375, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции):4, общая приведенная площадь 56,43 кв.м, количество комнат: 2, расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес, корп. 4.1, корп. 4.2, корп. 4.3 Срок передачи объекта долевого строительства –до 30.06.2023 года. Цена договора сумма Истцы выполнили обязательства по оплате договора в полном объеме. Квартира в нарушение условий договора передана истцу по передаточному акту 13.01.2024
В судебное заседание истец фио и ее представитель по доверенности фио не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от представителя истца по доверенности фио поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, письменных возражений по существу дела суду не представил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайств, письменных возражений по существу дела суду не представил.
При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что 18.08.2021 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.3/375-321И, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.2.1 договора).
Объект – жилой многоквартирный дом корпус № 4.3, расположенный по строительному адресу: адрес, городской адрес комплекс по адресу: адрес, городской адрес, корпус 4.1, корпус 4.2, корпус 4.3» (п. 1.1 договора).
Объект долевого строительства - жилое помещение, квартира, расположенная в жилом доме 4.3, секции 4, этаж расположения 12, тип - 2ккв, проектный номер 375, общей площадью 55,77 кв.м., жилой площадью 29,76 кв.м.
В силу 3.1 договора, цена квартиры составляет сумма
Стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в срок до 30.06.2023 года включительно (п. 2.5 договора).
Со стороны истца обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, однако квартира согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства была передана истцу только 13.01.2024.
01.03.2024 истцом в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, которая получена им 11.03.2024 и оставлена без рассмотрения, мер для добровольного урегулирования спора в досудебном порядке ответчик не принял, доказательств обратного не представлено.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 13.01.2024, в размере сумма, исходя из следующего расчета: 7 276480,34 х 197 х 2 х 1/300 х 7,5%.
Объект долевого строительства был передан истцам 13.01.2024, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30.06.2023.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 04.08.2023 № 421-ФЗ)
Особенности применения неустойки, установленные ч. 2.1 ст. 6, применяются к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 15.08.2023 (ФЗ от 04.08.2023 N 421-ФЗ).
Согласно пункту 2.1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, спорный объект согласно акту приема-передачи квартиры передан истцам 07.03.2024 года, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 13.01.2024 года в размере сумма (7 276 480,34 х 197 х 2 х 1/300 х 7,5%,), который судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.
Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, отсутствие ходатайства о снижении неустойки, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, правовые основания для ее снижения в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ отсутствуют.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма
Согласно п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, за период с 21.03.2024 года по 31.12.2024 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Как следует из материалов дела, истцы обратились с претензией к ответчику в досудебном порядке 01.03.2024, претензия получена 11.03.2024 года, связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика штрафа подлежат удовлетворению частично в размере 5% о присужденной судом суммы, и взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, то есть в размере сумма = (сумма + сумма) х 5 %.
Разрешая требования ФИО1 о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием; недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы в размере сумма и расходы на оформление доверенности в размере сумма, поскольку доверенность выдана для представления интересов истца как стороны договора участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.3/375-321И от 18.08.2021 года.
Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ,, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “Самолет-Томилино” (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма, судебные расходы по оформлению доверенности представителя в размере сумма, а всего сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Предоставить ООО “Специализированный застройщик “Самолет-Томилино” (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года, включительно, в части взыскания в пользу ФИО1 (ИНН <***>) неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в размере сумма
Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “Самолет-Томилино” (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Н. Кузнецова
Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2025г.