Дело №

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичная-правовая компания «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичная-правовая компания «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО1 и ООО «Экоквартал» заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-44407/18 ООО «Экоквартал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников| долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создал унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе и права на земельные участки с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки, предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенными статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден Решением Фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН <***> (далее - «Фонд Специальные проекты»).

Фонд специальные проекты обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление Специальные проекты удовлетворено, фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору ответчика, а также право требовать оплаты по договору в оставшейся части.

В соответствии с пунктом 4.5 оплата цены договора производится участником в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора в органе регистрации права. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены договора в размере 48 798 руб. 75 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая прибыла в отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 48 798 руб. 75 коп., а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 204,60 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик по настоящему делу не явился, о дате и времени извещён надлежащим образом.

Дело слушается дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившееся лицо, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ООО «Экоквартал» заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-10-07-236, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать <адрес> участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приеме-передачи квартиры.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-44407/18 ООО «Экоквартал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создал унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе и права на земельные участки с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки, предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенными статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден Решением Фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН <***> (далее - «Фонд Специальные проекты»).

Фонд специальные проекты обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление Специальные проекты удовлетворено, фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору ответчика, а также право требовать оплаты по договору в оставшейся части.

В соответствии с пунктом 4.5 оплата цены договора производится участником в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора в органе регистрации права. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Цена договора составила 2 122 745 рублей 63 копейки.

В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены договора в размере 48 798 руб. 75 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая прибыла в отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю.

Согласно абз. 3 пункту 2 ст. 201.15.-1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу п.1 ч.12 ст. 13 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ права и обязанности унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной Фондом в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом) (далее - некоммерческая организация Фонда), предусмотренные данным Федеральным законом, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом), переходят Фонду.

Таким образом, к Фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору ответчику, а также право требовать оплаты по договору оставшейся части.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства, нормы закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 48 798,75 руб.

Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, доказательств оплаты в материалах дела не имеется.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составляют 1 204,60 руб.

Представленный расчет ответчиком надлежащими средствами доказывания не оспорен.

Принимая во внимание, что обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком не исполнены до настоящего времени, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 1 204 рубля 60 копеек.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая указанные положения закона и разъяснения п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и составляют 1 700 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичная-правовая компания «Фонд развития территорий» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № №, выдан Отделением УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в польз) Публичная-правовая компания «Фонд развития территорий» (ИНН <***>. ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 798 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 1 204 рубля 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичная-правовая компания «Фонд развития территорий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова