Дело № 2-89/2023

УИД 54RS0035-01-2020-002275-59

Поступило в суд 14.12.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Колосовой Л.В.

При секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании постановления главы территориальной администрации г. Татарска № 250 от 31.07.1997 года ей и ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство двухэтажного двухквартирного жилого дома, площадью 2000 кв.м., расположенного по <адрес>. Им было выдано разрешение на строительство двухквартирного жилого дома, на основании которого они совместно с ФИО2 на свои личные средства построили данный дом и ввели его в эксплуатацию. Квартиры имеют отдельные входы. Расположены на земельном участке, который огорожен. К каждой квартире имеется индивидуальный въезд. После ввода жилого дома в эксплуатацию она со своей семьей вселилась в квартиру № №, а ФИО3 в квартиру № При вводе жилого дома в эксплуатацию он был обследован работниками Татарского отдела ОГУП «Центр учёта объектов градостроительной деятельности Новосибирской области. После обследования дома ей был выдан технический паспорт на квартиру, в которую она вселилась, общей площадью 237,4 кв.м. Квартира была зарегистрирована под инвентарным номером 7271 13.01.2022 г. С момента ввода дома в эксплуатацию и по настоящее время она с семьёй проживает в указанной квартире. При обращении в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации права собственности на квартиру, в которой она проживает, ей было отказано в регистрации на основании того, что ею не предоставлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и сведений о соответствии построенного жилого дома. Предоставить указанные в уведомлении документы он не может, т.к. территориальная администрация г. Татарска ликвидирована. Установление права собственности на построенную квартиру ей необходимо для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что строительство дома начали в 90-х годах на основании разрешения на строительство, выданного территориальной администрацией г. Татарска. Им предоставили земельный участок под строительство жилого дома. Сразу было решено, что это будет двухквартирный дом. В 1997 году дом был практически готов. В 1997 году у неё умер муж, поэтому по решению администрации г. Татарска разрешение на строительство и право на земельный участок было передано ей.. Внутренняя отделка дома проводилась без мужа. После этого она регистрировала право на жилую квартиру в БТИ. В связи с этим ей выдали технический паспорт на жилой дом. Она сразу вселилась в жилой дом, и больше никуда не выезжала, до настоящего времени это её единственное жилье. В прошлом году за подтверждением регистрации права на жилую квартиру в учреждение Росреестра обратился её сосед ФИО3. Там ему сообщили о том, что дом не прошел государственную регистрацию и значится хозяйственной постройкой. Однако, построенный им дом, в котором находится её квартира, был построен, как жилой дом с разрешения администрации города Татарска. Она прописана в своей квартире в данном жилом доме, как в жилом помещении. У неё имеется договор с энергоснабжающей организацией, а также с газоснабжающей организацией. Земельный участок находится у неё в собственности. Дом, в том числе её квартира оборудованы газовым отоплением, водопроводом, канализационной системой. На сегодняшний день вынесено решение в отношении её соседа, в котором признали за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №

Представитель ответчика - администрации г. Татарска Новосибирской области ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду показала, что в администрации города Татарска не сохранилось документов на указанный жилой дом, поскольку разрешение на строительство истице выдавалось территориальной администрацией г. Татарска, а администрация города Татарска не являлась её правопреемником. Кто принимал объект завершенного строительства, и принимал ли вообще ей не известно. Вместе с тем, представленные суду доказательства не исключают признание права собственности на <адрес>

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1, 3, 4 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из постановления № 250 от 31.07.1997 года, ФИО3 и ФИО1 были отведены земельные участки с передачей в бессрочное пользование под индивидуальное строительство двухэтажного восьмикомнатного кирпичного дома размером 14,6х18,6 по <адрес> на свободном от застройки участке, площадью 2000 м2. по 1/2 части дома каждому.

Согласно договору от 16.09.1997 г., администрация г. Татарска предоставила ФИО1, ФИО3 на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: <адрес> для возведения жилого двухэтажного дома.

15.08.1997 года администрацией г. Татарска ФИО3, ФИО1 выдано разрешение на строительно-монтажные работы по возведению кирпичного жилого дома по <адрес>, составлена проектная документация, заключен договор по возведению индивидуального жилого дома на отведенном под строительство земельном участке.

Согласно техническому паспорту, <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора от 16.09.1997 года, общая площадь квартиры составляет 237,4 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 107,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12.11.2014 г., собственником земельного участка с кадастровым номером 54:37:010113:31, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Из выписки из ЕГРН от 09.08.2018 г. следует, что собственник квартиры № в доме <адрес> общей площадью 234,4 кв.м. в г. Татарске Новосибирской области отсутствует.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она работает специалистом в администрации г. Татарска. У них нет никаких подтверждающих документов на данный дом. Никаких обращений от истца не поступало за период с 2010 года по настоящее время. У истца нет необходимых документов для регистрации данного жилого дома: проект должен быть не старше 5 лет, данный дом они не обследовали. В настоящее время ввести его в эксплуатацию не представляется возможным.

Оценивая указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 совместно со ФИО3 на выделенном им земельном участке с разрешения администрации г. Татарска построили жилой дом. Права других граждан или третьих лиц, а также строительные и градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила не нарушены. Право истицы на квартиру № <адрес> никем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> общей площадью 237,4 кв.м., с кадастровым номером 54:37:010213:153, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> с последующей регистрацией права собственности в Управлении Росреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня изготовления путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 03.02.2023 года.

Судья Колосова Л.В.