Решение по делу № 2-436/2023 от 12.07.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, пени, неустойки, возложении обязанности по освобождению земельного участка от захламления.

УИД 65RS0011-01-2023-000379-67

Дело № 2-436/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 июля 2023 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием представителя истца администрации Поронайского городского округа ФИО1, действующей на основании доверенности от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, пени, неустойки, возложении обязанности по освобождению земельного участка от захламления,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, пени, неустойки, возложении обязанности по освобождению земельного участка от захламления, в обоснование иска указав, что по договору аренды * от 15 ноября 2018 года ФИО2 предоставлен в пользование сроком на 20 лет под строительство индивидуального жилого дома земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, расположенный в г. Поронайск. Аренда зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждает выпиской из ЕГР. Условиями указанного договора аренды определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы: срок внесения арендной платы ежемесячно равными частями до истечения 10-го числа следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года; за неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчик обязательства в течение длительного времени по договору не исполняет: не производит оплату по договору аренды земельного участка, не использует его по целевому назначению. Из актов осмотра участка от 13 мая 2021 года, 2 мая 2023 года истцом установлено, что земельный участок не имеет ограждения, заброшен, захламлен строительным ломом, в соответствии с видом разрешенного использования не используется. Претензию от 27 февраля 2023 года о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды оставлены ответчиком без ответа, требования в добровольном порядке не исполнены. По состоянию на 16 мая 2023 года общая сумма задолженности за период с 19 августа 2021 года по 16 мая 2023 года составляет *, из которой основной долг – *, пени – *. Просит суд расторгнуть договор аренды, заключенный между сторонами; взыскать с ответчика задолженность по договору * от 15 ноября 2018 года за период с 19 августа 2021 года по 16 мая 2023 года в размере *, из которой основной долг – *, пени – *; за период с 17 мая 2023 года по день вынесения решения; взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения, по день фактической уплаты долга истцу; возложить на ответчика обязанность по освобождению указанного в иске земельного участка от захламления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, настаивала на удовлетворении, с учетом уточнения суммы взыскания за период с 17 мая 2023 года по 12 июля 2023 года в размере основного долг * рублей, в связи с погашением в добровольном порядке ответчиком оспариваемой суммы задолженности по договору, пени за указанный в иске период в размере соответственно основной долг - *, пени в размере *, что подтверждает выпиской из реестра поступлений от 22 мая 2023 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду документы, подтверждающие производство 19 мая 2023 года оплаты задолженности по арендной плате, пени.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2018 года между администрацией Поронайского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка * по условиям которого последний принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в г. Поронайск, площадью * кв.м, с кадастровым номером *, сроком на 20 лет с 15 ноября 2018 года по 14 ноября 2038 года под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком ежегодно за последующие периоды в срок до 15 марта текущего года.

Согласно п. 2.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц – не позднее 25 числа текущего месяца.

Арендная плата исчисляется с 15 ноября 2018 года (п. 2.4).

В соответствии с п. 3.1.5 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением арендатора), в том числе, в случае неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п. 4.2.6 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 6.2 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляет за собой право расторгнуть договор, обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Согласно п. 7.4 договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по решению суда, в том числе, в случае систематической неуплаты арендных платежей (двух и более раз подряд).

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора уплате арендных платежей арендатором неоднократно 10 марта 2020 года, 25 февраля 2021 года, 16 февраля 2022 года 27 февраля 2023 года направлялись уведомления о наличии задолженности, требования о погашении задолженности с расчетами арендной платы с 2020 по 2023 года, претензия от 27 февраля 2023 года с требованием о погашении задолженности, которые до настоящего времени не выполнены.

Актом обследования отдела архитектуры и землепользования администрации Поронайского городского округа вышеуказанного земельного участка от 2 мая 2023 года, фототаблицами к нему подтверждается, что на земельном участке отсутствует ограждения, участок заброшен, захламлен строительным ломом, по виду разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства не используется.

По истечении длительного ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора за период 19 августа 2021 года по 16 мая 2023 года ФИО2 в ходе рассмотрения дела произвел в добровольном порядке оплату оспариваемой суммы задолженности по договору аренды, пени, в размере превышающем основной долг и пени. Согласно расчету истца, с учетом сумм погашения и перерасчета задолженности основного долга и пени с учетом произведенных ответчиком 19 мая 2023 года в добровольном порядке платежей, за период с 17 мая 2023 года по 12 июля 2023 года сумма основного долга по договору аренды составляет * рублей, пени- 0 рублей 0 копеек, данная сумма основного долга, подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке, поскольку по условиям договора до 10 числа месяца не оплачена в недостающем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Договором аренды, заключенным сторонами, предусмотрено право использовать полученный участок в соответствии с видом разрешенного использования, обязанность не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающей к нему территории, а также прилегающих земель. Согласно акту передачи земельного участка в аренду от 15 ноября 2018 года претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не имеется. Из акта обследования земельного участка от 2 мая 2023 года земельный участок не имеет ограждения, захламлен строительным ломом.

Поскольку ответчиком ФИО2 устранены до вынесения решения в добровольном порядке нарушения условия договора аренды, а именно погашена оспариваемая сумма задолженности арендной платы, пени, суд отказывает в удовлетворении требования о расторжении договора аренды, при этом взыскивает основной долг по уплате арендных платежей за период с 17 мая 2023 года по 12 июля 2023 года с учетом произведенного перерасчета, и возлагает обязанность по освобождению земельного участка от строительного лома.

Государственная пошлина в размере * рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, пени, неустойки, возложении обязанности по освобождению земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Поронайского городского округа задолженность по договору аренды * от 15 ноября 2018 года за период с 17 мая 2023 года по 12 июля 2023 года в размере основного долга * рублей.

Возложить на ФИО2 обязанность по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: *, с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м от захламления (строительного лома).

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Поронайского городского округа неустойку по договору аренды земельного участка * от 15 ноября 2018 года в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вынесения судом решения и по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, пени за период с 19 августа 2021 года по 16 мая 2023 года отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Поронайского городского округа государственную пошлину в размере * рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2023 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек