Дело № 2-3168/2022

25RS0001-01-2022-003672-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего С.В. Ящук,

при ведении протокола помощником судьи Ли Д.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Альфавиль» ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Тринити» к обществу с ограниченной ответственностью «Альфавиль», ФИО5 <данные изъяты> о привидении нежилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Тринити» (далее – ТСН «Трнити»)обратилось в суд с указанным иском в обоснование указав, что оно осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. По адресу: <адрес>, на отметке № дома расположено нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 116 кв.м., принадлежащее ООО «Альфавиль» на праве собственности, на отметке - 4,60 на втором подземном этаже нежилое помещение № (кладовая) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО3 на праве собственности. 16.11.2021 сотрудниками ТСН был обнаружен факт осуществления незаконного монтажа канализационного стояка в помещении № вместе с незаконной врезкой в общедомовое имущество, а именно, врезкой канализационного стояка нежилого помещения № в общедомовую систему канализации через нижерасположенное помещение (кладовую) №. Поскольку после разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию никаких законных перепланировок, согласованным присоединений к общедомовым сетям не производилось, соответствующих заявлений от собственников помещений № и № не поступало, действия ответчиком являются незаконными. ТСН обращалось к ответчикам с целью устранения вмешательства в общедомовое имущество, однако, какого-либо ответа либо действий, направленных на демонтаж канализационного стояка, до настоящего времени со стороны ответчиков не последовало. На основании изложенного просит признать незаконным переустройство нежилых помещений № и № по адресу: <адрес> виде демонтажа канализационного стояка в помещении № с принудительной врезкой в общедомовую систему канализации через нижерасположенное помещение №; обязать ООО «Альфавиль» и ФИО3, привести принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения № и № по адресу: <адрес> соответствие с проектной документацией, а именно, демонтировать незаконную врезку канализационного стояка, расположенного в помещениях № и № путем его отсоединения от общедомовой канализационной системы, восстановить целостность инженерно-технических сетей в месте незаконного присоединения; в случае неисполнения решения суда в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с ООО «Альфавиль», ФИО3 в пользу ТСН «Тринити» компенсацию за неисполнение в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда; зыскать с ООО «Альфавиль», ФИО3 в пользу ТСН «Тринити» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования искового заявления по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «Альфавиль» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку считает ООО «Альфавиль» ненадлежащим ответчиком. Суду пояснила, что ООО «Альфавиль» никаких действий по переустройству нежилых помещений не производились, действия были произведены застройщиком ООО «Тринити-Девелопмент».

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку на момент покупки ею недвижимого имущества канализационный стояк, о котором говорится в исковом заявлении, уже был установлен. Указанный канализационный стояк был установлен для нужд помещения №, следовательно, ФИО6 является ненадлежащим ответчиком.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ТСН «Тринити» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 24.05.2018.

В указанном доме, на отметке № дома расположено нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 116 кв.м., находящегося в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащее ООО «Альфавиль» на праве собственности, что подтверждается отчетом об основных параметрах объекта недвижимости, сформированного на основании сведений из Росреестра 25.04.2022.

На отметке - 4,60 на втором подземном этаже указанного выше дома расположено нежилое помещение № (кладовая) с кадастровым номером № площадью 12,7 кв.м., находящегося в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, что подтверждается отчетом об основных параметрах объекта недвижимости, сформированного на основании сведений из Росреестра 25.04.2022.

В результате проверки ТСН «Тринити» общедомового имущества, состоявшейся 16.11.2021, был обнаружен факт осуществления незаконного монтажа канализационного стояка в помещении № вместе с незаконной врезкой в общедомовое имущество, а именно, врезкой канализационного стояка нежилого помещения № в общедомовую систему канализации через нижерасположенное помещение (кладовую) №.

Данные обстоятельства повторно были зафиксированы 20.01.2022, что подтверждается актом обследования нежилого помещения.

Согласно пояснением представителя истца, проектной документацией многоквартирного <адрес> в г. Владивостоке нежилое помещение № не предусматривает наличие канализационного стояка с его присоединением в общедомовую систему канализации через нижерасположенное помещение (кладовую) №.А после разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию никаких законных перепланировок, согласованным присоединений к общедомовым сетям не производилось, соответствующих заявлений от собственников помещений № и № не поступало.

На основании обращения ТСН «Тринити» ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» 14.02.2022 проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой установлено: фактически выявлено наличие канализационного стояка вблизи перегородки по оси 30 в нежилом помещении №, площадью 116 кв.м., расположенном на отметке – № с кадастровым номером №, что не соответствует Проектной документации многоквартирного дома Раздела 5. Подраздел 2. Система водоснабжения и водоотведения. Канализация; имеет место врезка канализационного стояка помещения № с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м., в общедомовую систему канализации жилого комплекса «Тринити» через расположенное помещение (кладовую) № с кадастровым номером № на втором подземном этаже на отметке – 4,60.

В адрес собственником помещений №, № заказными письмами были направлены обращения от 10.03.2022 с целью принятия ими мер по устранению допущенных нарушений, которые оставлены без ответа.

Исходя из пояснений представителей ответчиков, ООО «Альфавиль», ФИО3 никакие действия по переустройству нежилых помещений в виде демонтажа канализационного стояка в помещении № с принудительной врезкой в общедомовую систему канализации через нижерасположенное помещение № ими не производились.

Из предписаний статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено частью 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 2-3 статьи 67 ГПК РФ).

Оценив представленные стороной истца доказательства, отсутствие доказательств в обоснование своей правовой позиции со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии у истца правовых оснований для предъявления настоящих требований.

К представленному стороной ответчика ООО «Альфавиль» в материалы гражданского дела акт приемочной комиссии от 01.07.2022 о завершенных мероприятиях (работах) по перепланировке и переустройству помещения № с проектной документацией по переустройству и перепланировке, суд относится критически, поскольку представленная документация относится к перепланировке и переустройству жилого помещения в рамках установки перегородок из газоблока, образование помещений туалета и душевой, установка раковины и унитаза. Сведения, содержащиеся в технических документах не содержат информацию по инженерным коммуникациям, их изменении и согласовании таковых изменений.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, суд полагает, что надлежащими лицами, которые обязаны привести спорные нежилое помещение в соответствие с проектной документацией являются ответчики.

В соответствии с п.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право ТСН «Тринити» вправе обратиться в суд с настоящим иском на основании положений ст. 138 ЖК РФ, ст. 305 ГК РФ, согласно которым права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Вследствие чего, суд находит требования истца о приведении нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствие с проектной документацией, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Поскольку указанные действия совершены в интересах и для пользования помещением собственника ООО «Альфавиль», то именно в отношении указанного ответчика суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании компенсации за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда в случае неисполнения решения суда в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом не установлено вины ФИО5 <данные изъяты> в переустройстве нежилого помещения, при таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворении требований истца о привидении нежилого помещения в первоначальное состояние в отношении ФИО3

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Альфавиль» также подлежат взысканию расходы на оплату истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 192-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Тринити» к обществу с ограниченной ответственностью «Альфавиль», ФИО5 <данные изъяты> о привидении нежилого помещения в первоначальное состояниеудовлетворить частично.

Признать незаконным переустройство нежилых помещений № и № по адресу: <адрес> виде демонтажа канализационного стояка в помещении № с принудительной врезкой в общедомовую систему канализации через нижерасположенное помещение №.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфавиль» привести принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения № по адресу: <адрес> соответствие с проектной документацией, а именно, демонтировать незаконную врезку канализационного стояка из помещения № и № путем его отсоединения от общедомовой канализационной системы, восстановить целостность инженерно-технических сетей в месте незаконного присоединения.

В случае неисполнения решения суда в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфавиль» в пользу товарищества собственников недвижимости «Тринити» компенсацию за неисполнение в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфавиль» в пользу товарищества собственников недвижимости «Тринити» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В остальных требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 20.09.2022.

Судья С.В. Ящук