УИД № 77RS0035-02-2022-004477-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 29 августа 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В.при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/2022 по иску Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Ассоциация собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного адрес (Ассоциация адрес) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что на адрес ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 152,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, у адрес, ЖК «Домострой-XXI», адрес. При этом ответчик является членом Ассоциации адрес на основании поданного им заявления.
Ассоциация адрес была создана для технического обслуживания жилых зданий, содержания мест общего пользования и придомовой территории, совместного контроля, оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за пользование жилыми помещениями, а также имуществом. Ответчик пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Ассоциации, но не несет бремя по его содержанию, в связи с чем у него возникла задолженность по оплате обязательных ежемесячных платежей.
Ответчик как собственник квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном на адрес, и как член Ассоциации адрес обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием членов Ассоциации. Поскольку данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, истец за защитой своих прав, которые он полагает нарушенными, обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность в размере сумма и пени в размере сумма.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1.3 Устава Ассоциация адрес является объединением собственников объектов недвижимости – физических лиц, созданных в целях координации их деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов. Ассоциация является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на членстве, создана и осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации «О некоммерческих организациях», Уставом.
Таким образом, при разрешении спора и квалификации правоотношения суд с учетом целей создания Ассоциации, организационно-правовой формы истца, а также имущества, находящего в собственности Ассоциации или других лиц переданных Ассоциации для осуществления уставной деятельности, принимая во внимание, что стороны деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не осуществляют, полагает необходимым применить к правоотношениям сторон нормы Федерального закона «О некоммерческих организациях» и положения Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении.
В соответствии с п.2 ст.2 и п.1 ст.8 Федерального закона «О некоммерческих организациях» некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, целей охраны здоровья граждан, развитие физической культуры и спорта, удовлетворение духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защите прав, законных интересов граждан и организаций, разрешение споров и конфликтов, оказание юридической помощи, а также иных целей, направленных на достижение общественных благ.
Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п 1 ст. 123.8 ГК РФ ассоциацией (союзом) признается объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей.
В организационно-правовой форме ассоциации (союза) создаются, в частности, объединения лиц, имеющие целями координацию их предпринимательской деятельности, представление и защиту общих имущественных интересов, профессиональные объединения граждан, не имеющие целью защиту трудовых прав и интересов своих членов, профессиональные объединения граждан, не связанные с их участием в трудовых отношениях (объединения оценщиков, лиц творческих профессий и другие), саморегулируемые организации и их объединения.
К исключительной компетенции высшего органа ассоциации (союза), относится также принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты членских взносов, о дополнительных имущественных взносах членов ассоциации (союза) в ее имущество (п.1 ст. 123.10 ГК РФ).
По смыслу п.1 ст.11 Федерального закона «О некоммерческих организациях» юридические лица и (или) граждане в целях представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных, а также иных не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер целей вправе создавать объединения в форме ассоциаций (союзов), являющиеся некоммерческими организациями, основанными на членстве.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 3 ст.1 Федерального закона «О некоммерческих организациях» установлено, что настоящий Федеральный закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников недвижимости, в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.
На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.
Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 ГК РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 1105 ГК РФ установлено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что 27 апреля 2006 года на общем собрании учредителей адрес было принято решение о создании партнерства и об утверждении Устава адрес. Согласно п.п.1.1,3.1. Устава адрес является некоммерческой организацией и создано с целью защиты прав и законных интересов владельцев жилого и нежилого фондов коттеджного адрес, а также с целью управления, обслуживания и содержания жилым и нежилыми фондами, инженерными сетями поселка .
адрес зарегистрировано 29.05.2006 Управлением Федеральной налоговой службы по адрес, что подтверждается соответствующими свидетельствами и записями в ЕГРЮЛ.
Место расположения коттеджного адрес: адрес, адрес, у адрес, ЖК «Домострой-XXI». Решениями внеочередного очного общего собрания членов адрес от 28.07.2018 истцом была изменена организационно-правовая форма с «Некоммерческое партнерство» на «Ассоциация», были утверждены полное наименование - Ассоциация собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного адрес, сокращенное наименование Ассоциация адрес и Устав Ассоциации адрес.
22 апреля 2019 года Ассоциации адрес истцу ГУ Минюста РФ по Москве было выдано Свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации (учетный номер 7714063737) и внесены соответствующие изменения в ЕГРН в части сведений о правообладателе объектов недвижимого имущества с «Некоммерческое партнерство «Коттеджный адрес на «Ассоциация собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройства адрес (л.д.45).
ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 135 кв. м., расположенное по адресу: адрес, у адрес, ЖК «Домострой-XXI», адрес, расположенном на адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2020 г. №77/100/035/2020-4108 (л.д.30-31). Ответчик является членом Ассоциации адрес на основании личного заявления от (л.д.29).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с Протоколом № 1 общего собрания учредителей адрес от 27.04.2006 и Актом приема-передачи имущества от 29.06.2006 в состав имущества адрес были переданы объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования ЖК «Домострой-ХХI». Право собственности адрес на недвижимое имущество общего пользования подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Также адрес получена лицензия на право пользования недрами (водоснабжение поселка).
К иному имуществу общего пользования поселка также относятся КПП, турникет, шлагбаум, автоматические ворота, внутри поселковые интернет и телефонные линии, система видеонаблюдения, детская площадка, а также и иное имущество, перечисляемое в смете расходов поселка.
Многоквартирный дом № 62 расположен на адрес на земельном участке, находящегося в их собственности и вся коммунальная инфраструктура, в том числе многоквартирного дома: электроснабжение, водопровод, канализация, газоснабжение, интернет и телефония подключена к соответствующим инженерным сетям, принадлежащим Ассоциации.
Обеспечение энергоресурсами указанного выше недвижимого имущества осуществляется на основании заключенных договоров между Ассоциацией и ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями:
- договор энергоснабжения № 90285490 от 30.11.2009,
- договор на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования № 05-19/282 от 01.03.2011,
- договор № 02-10-15 от 01.10.2015 на предоставление услуг и права пользования очистными сооружениями хозяйственно-бытовых (канализационных) сточных вод,
- договор № 02-10-15 от 01.10.2015 на водоотведение,
- договор №222-МО от 01.04.2016 на услуги по сбору, транспортировке и передаче на утилизацию ТБО, КГМ,
- договор №02/18 от 01.03.2018 об оказании услуг по охране объектов.
Содержание имущества общего пользования и объектов общей инфраструктуры определяется по утверждаемой ежегодно общим собранием членов Ассоциации адрес (адрес) смете расходов, на основании которой производится расчет членского взноса для членов и обязательного платежа для не членов Ассоциации адрес.
Согласно пп.6 п.7.4 Устава Ассоциации адрес принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты взносов и платежей в имущество Ассоциации относится к исключительной компетенции общего собрания членов Ассоциации. Ранее аналогичное положение имелось в Уставе адрес (п.7.3.2.).
22 февраля 2020 очередным очным общим собранием членов Ассоциации адрес было принято решение об утверждении порядка определения членских взносов и обязательных платежей для не членов ассоциации на 2020 год производить исходя из соотношения:
- 75% сметы расходов оплачивают собственники земельных участков,
- 25% сметы расходов оплачивают собственники квартир (л.д.43).
Размер членского взноса для членов и обязательного платежа для не членов Ассоциации адрес на 2020 год установит:
- собственникам земельных участков сумма с одной сотки земельного участка в месяц,
- собственникам квартир сумма с одного квадратного метра общей площади квартиры в месяц.
Решением внеочередного очного общего собрания членов Ассоциации адрес от 23.07.2020 (протокол № 7) был утвержден порядок определения и финансово-экономическое обоснование размера членских взносов и обязательных платежей на 2020 год – собственникам квартир с 1 кв.м общей площади квартиры в сумме сумма в месяц.
Решением очередного очного общего собрания членов Ассоциации адрес от 03.04.2021 (протокол № 8) была утверждена смета расходов на содержание общего имущества Ассоциации на 2021 год, а также порядок определения и финансово-экономическое обоснование размера членского взноса и обязательного платежа на 2021 год в размере сумма с каждого объекта недвижимости ежемесячно.
Указанные решения Общих собраний членов партнерства, установившие размер тарифов, обязательных платежей и взносов, на основании которых Ассоциации адрес был произведен расчет задолженности, не отменены, недействительными не признаны.
Ответчик является членом Ассоциации адрес.
Ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате членских взносов за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере сумма, согласно представленным истцом расчетам, которые суд признает достоверными, подготовленными с учетом фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в настоящее дело письменными доказательствами, которые суд признает относимыми, допустимыми и достоверными.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчиком в нарушение п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2.5 Договора на использование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой не были своевременно произведены платежи членских взносов, то на образовавшуюся задолженность подлежит начислению пени в сумме сумма, расчет которых судом проверен и сомнений в его правильности не вызывает.
При таких обстоятельствах суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по оплате членских взносов за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма, а также в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного адрес к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать в пользу Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного адрес с ФИО1 задолженность по оплате взносов в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья В.В.Кармашев