РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Кутузовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Егорьевский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 (далее истец) к администрации городского округа <адрес> (далее ответчик) о признании за ним права собственности на земельный участок с К№, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора дарения его отцом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на дом за истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок, площадью 800 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, был выделен на основании Постановления Главы Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, отцу истца ФИО2, под строительство жилого дома. Имея желание зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок, было произведено его межевание, которое выявило фактическую площадь земельного участка при доме - 800 кв.м., участку был присвоен кадастровый №. Однако поскольку при жизни ФИО2 данный земельный участок в собственность не оформил и не зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке, истец вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные им требования поддержал, просит суд их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, показав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; данный объект недвижимости был возведен еще его отцом, ФИО2, которому на основании Постановления Главы Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № данный участок был выделен под строительство указанного домовладения; их семья пользуется данным земельным участком много лет, участок огорожен забором; по результатам проведения кадастровых работ его площадь составила 800 кв.м.. Еще его отцу предоставлялся в аренду земельный участок площадью 850 кв.м. при доме, однако поскольку право аренды не было должным образом зарегистрировано, истец на указанный земельный участок не претендует, прав на него им не заявляется. Так как к истцу перешло право собственности на жилой дом, он имеет право зарегистрировать право собственности и на земельный участок, на котором дом расположен, в связи с чем, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные её доверителем требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик представитель администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования не признал, возражал против их удовлетворения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы данного гражданского дела, исследовав инвентарное и правовое дело, допросив свидетеля ФИО5, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ). По общему правилу, сформулированному, в том числе в Земельном кодексе Российской Федерации собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ закреплено, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, представляя собой часть земной поверхности, имеющую границы. В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно статье 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. При постановке земельного участка на кадастровый учет используются сведения о ранее учтенных земельных участках и сведения о сформированных частях земельных участков, оформленных в виде описаний земельных участков. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Как установлено п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 9).

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности на расположенный при принадлежащем ему на праве собственности домовладении по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 800 кв.м К№, предоставленный его отцу ФИО2 постановлением Главы Егорьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, право собственности на испрашиваемый земельный участок признается за истцом на основании положений абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которое является самостоятельным основанием для применения такого способа защиты как признание права (абз. 2 ст. 12абз. 2 ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, данный земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ являлся отец истца- ФИО2, которому на основании постановления Главы Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство нового кирпичного жилого <адрес> гр. ФИО2 прожив. <адрес>» был выделен земельный участок, площадью 800 кв.м. под строительство нового кирпичного жилого <адрес>, для постоянного проживания, с общей площадью 120 кв.м., в т.ч. жилой 90 кв.м., на семью из 4 чел. (л.д. 14), который по акту от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию (л.д. 16).

Согласно плану участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь передаваемого ФИО2 земельного участка составляет 800 кв.м., участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет в установленных координатах (л.д. 40-41).

Как показала допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, она состоит с истцом в браке с ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: <адрес>, они проживают около 3 лет, до этого в доме жил отец истца ФИО2, который скончался ДД.ММ.ГГГГ; ей известно, что указанный жилой дом еще при жизни ФИО2 по договору дарения подарил своему сыну, её мужу, ФИО1; жилой дом стоит на земельном участке, который много лет назад был представлен под строительство дома ФИО2, участок огорожен забором, его границы не переносились, не изменялись, споров по границам со смежными землепользователями никогда не было.

Истцом представлены доказательства того, что при доме по адресу: <адрес> имеется земельный участок площадью 800 кв.м., которым ФИО2, а до этого его отец ФИО2 открыто владеют и пользуются с ДД.ММ.ГГГГ, который огорожен забором, границы участка не менялись. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела, фотографиями и показаниями свидетеля ФИО5

В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (абз. 1 п. 9.1 ст. 3абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ), при этом в документе, устанавливающем право на земельный участок, невозможно определить вид этого права (абз. 2 п. 9.1 ст. 3абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ), соответственно, ФИО1, как гражданин, к которому перешло право собственности на жилой дом на земельном участке, вправе зарегистрировать право собственности на него, поскольку не установлено, что данный участок в силу закона не может быть предоставлен в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду не представлено.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования в полном объеме, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Сумкина Е.В.