Дело № 2-9772/2022

14RS0035-01-2022-015829-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 декабря 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Филиппова О.Д., при секретаре Слепцове А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2- ФИО3 по ордеру от 09.12.2022 года, рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Правовой центр недвижимости» к Обществу с ограниченной ответственностью «Ойуу», ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. При этом в обоснование указывает, что 12.07.2022 года между истцом и ответчиком ООО «Ойуу» заключен договор займа № 1, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 5 000 000 руб. сроком до 13.09.2022 года. В обеспечение возврата заемных средств истец заключил договор залога от 12.07.2022 г. с ФИО2, предметом залога является недвижимое имущество: земельный участок, земли населенных пунктов с разрешенным использованием под жилой дом, адрес: ____., кадастровый номер №, жилой дом, количество этажей – 2 (два), адрес: ____, площадь ___ кв.м., кадастровый номер: №. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору займа истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ойуу» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Правовой центр недвижимости» задолженность по договору займа, в том числе основной долг в размере 5 000 000 руб., проценты по договору в размере 146 301 руб.37 коп., неустойку в размере 135 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 34 607 руб., а всего 5 315 908 (пять миллионов триста пятнадцать тысяч девятьсот восемь) руб. 37 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, земли населенных пунктов с разрешенным использованием под жилой дом, адрес: ____, площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, жилой дом, количество этажей – 2 (два), адрес: Республика ____., кадастровый номер: №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 000 000 рублей.

В суд надлежащим образом извещенные о дате времени и месте судебного заседания представитель ответчика ООО «Ойуу» и ответчик ФИО2 не явились. Суд с согласия участников процесса постановил рассмотреть дело без их участия в порядке ст.167 ГПК РФ.

В суде представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержал и просит удовлетворить.

В суде представитель ответчика ФИО3 с иском не согласен и просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 12.07.2022 года между истцом и ответчиком ООО «Ойуу» заключен договор займа № 1, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 5 000 000 руб. сроком до 13.09.2022 года. В обеспечение возврата заемных средств истец заключил договор залога земельного участка и жилого дома от 12.07.2022 г. с гр.ФИО2, предметом залога является недвижимое имущество: земельный участок, земли населенных пунктов с разрешенным использованием под жилой дом, адрес: ____, площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, жилой дом, количество этажей – 2 (два), адрес: ____, площадь ___ кв.м., кадастровый номер: №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом может определяться в соответствии с условиями договора. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом, независимо от соглашения сторон.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, нарушен график погашения кредита, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносил, при этом образовалась задолженность, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика задолженность по договору займа основного долга в размере 5 000 000 руб., проценты по договору в размере 146 301 руб.37 коп. Предусмотренных действующим законодательством РФ оснований для снижения размера процентов за пользование кредитными средствами не имеется, расчет истца судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.3.2 указанного договора займа размер неустойки за просрочку денежных выплат 0,1% за каждый день просрочки. Согласно расчету истца неустойка за просрочку платежей составляет 135 000 руб. Расчет истца судом проверен и признан правильным.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по внесению платежей по договору займа, допустил просрочку по платежам, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору залога от 12.07.2022 г.: земельный участок, земли населенных пунктов с разрешенным использованием под жилой дом, адрес: ____, площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, жилой дом, количество этажей – 2 (два), адрес: ____, площадь ___ кв.м., кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 000 000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО « Ойуу»в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 607 руб.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Правовой центр недвижимости» к Обществу с ограниченной ответственностью «Ойуу», ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ойуу» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Правовой центр недвижимости» задолженность по договору займа, в том числе основной долг в размере 5 000 000 руб., проценты по договору в размере 146 301 руб.37 коп., неустойку в размере 135 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 34 607 руб., а всего 5 315 908 (пять миллионов триста пятнадцать тысяч девятьсот восемь) руб. 37 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, земли населенных пунктов с разрешенным использованием под жилой дом, адрес: ____, площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, жилой дом, количество этажей – 2 (два), адрес: ____, площадь ___ кв.м., кадастровый номер: №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 000 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд.

Судья О.Д. Филиппов