Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес>, мэрии <адрес> об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец обратилась в суд с иском и просила обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указано, что истец является дочерью Ч.Р.И., которой была предоставлена двухкомнатная <адрес> на основании ордера. Ч.Р.И. умерла. Истец вписана в ордер в качестве члена семьи, в связи с чем, обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма, однако, в удовлетворении заявления было отказано, ввиду того, что согласно сведений ЕГРН квартира является трехкомнатной. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с иском.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> против удовлетворения требований не возражала.

Представитель мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ч.Р.И. Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> выдан ордер № на семью, состоящую из трех человек (Ч.Р.И., Ч.И.В. – дочь, Ч.В.Ф. – муж) на двухкомнатную квартиру площадью жилой площадью 28 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира была предоставлена на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в качестве служебного (л.д.№).

В квартире в настоящий момент зарегистрированы: Ч.В.Ф., ФИО3 (ранее – Ч.И.В.), М.И.Е. (внук нанимателя) (л.д№).

Ч.В.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№

ФИО3 обратилась в администрацию <адрес> с требованием о заключении с ней договора социального найма.

При этом, Ч.В.Ф., М.И.Ф. представили нотариальные согласия об отказе от участия в приватизации.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора социального найма, в связи с тем, что согласно ордеру истцу предоставлена двухкомнатная квартира, однако, в соответствии с техническим паспортом, квартира является трехкомнатной (л.д.12).

Полагая отказ незаконным, истец обратилась в суд с иском.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как разъяснено в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся, в частности другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В силу пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищном кодексе Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ) (пункт 24).

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, учитывая, что истец была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

При этом, доводы ответчика о том, что квартира является трехкомнатной, что препятствует в заключении договора социального найма, опровергаются материалами дела.

Так, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «РОСТХЕИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ», <адрес> в <адрес> городе Новосибирске является двухкомнатной, площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Согласно пояснениям истца, квартира в 1993 была предоставлена именно двухкомнатная, никакие перепланировки нанимателем и членами его семьи с момента вселения в ней не выполнялись.

Из технического паспорта по состоянию на 2020 года также следует, что квартира состоит из двух комнат. Таким образом, основания для отказа в заключении договора социального найма со ссылкой на данные технического паспорта, который, якобы, имеется в ООО УК «Октябрьская», у администрации отсутствовали, поскольку противоречий между фактическим состоянием квартиры и данными ордера отсутствуют.

Более того, именно собственник жилого помещения – муниципалитет <адрес> вправе обратиться с заявлением об исправлении кадастровых ошибок или узаконивании перепланировки, принимая во внимание, что именно городом указанное жилое помещение еще в 1993 году было предоставлено матери истца как двухкомнатная.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Обязать администрацию <адрес> по Заельцовскому, Железнодорожному и <адрес>м <адрес> (5407482950) заключить с ФИО3 (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) договор социального найма в отношении жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес> № кв.м, жилой площадью № кв.м., кадастровый №.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ