№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Красноярск

Судья Ленинского районного суда г.Красноярска Дорохина Т.А.,

при секретаре Воронцовой Р.Д.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «Квартал» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию.

Требования мотивированы тем, что ООО «Квартал» на основании договора управления от 01.08.2017г. является управляющей организацией МКД по адресу: <адрес>. Согласно акта приема-передачи нежилого помещения (офиса) № от 24.09.2012г. ФИО1 является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>. Нежилое помещение № общей площадью 56,5 кв.м. встроено в жилой дом. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Однако, в нарушение закона ФИО1 незаконно, без согласия на то собственников помещения многоквартирного <адрес> на фасаде указанного дома была размещена рекламная вывеска, которая не является информационной вывеской.

В связи, с чем просят обязать ФИО1 произвести демонтаж незаконно установленной рекламной конструкции, расположенной на фасаде МКД по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Квартал» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

-б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

-г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

-е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе", установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона РФ "О рекламе" от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в т.ч. с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок 5 лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем 12 месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

По смыслу Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" и приведенной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

Пунктом 1 статьи 3 Закона N 38-ФЗ установлено, что в целях указанного Закона под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора управления №У-88-упр от 01.08.0217г. ООО "Квартал" является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> по ул. <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от 25.11.2022г. собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Из выписки ЕГРЮЛ от 09.11.2022г. видно, что ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем, его деятельность прекращена 11.03.2022г.

В результате осмотра фасадов многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от 24.12.2021г. ООО « Квартал» было выявлено самовольное размещение средств наружной информации.

04.02.2022г. ООО "Квартал» направило собственнику нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> претензию, из которой следует, что на фасаде многоквартирного жилого <адрес> без согласия на то собственников помещений размещена рекламная вывеска, которая не является информационной вывеской. Ответчику было предложено в срок до 28.02.2022г. произвести демонтаж незаконной рекламной вывески.

Согласно фотографий, имеющихся в материалах усматривается, что на фасаде многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес> установлен: баннер с надписью Пивной причал, «Танковое», «Рыбные и мясные деликатесы», «Получай пенное Бесплатно с приложением причал Cashback».

Как следует из материалов дела, спорные конструкции содержат информацию, адресованную неопределенному кругу лиц и направленную на привлечение внимания к объекту рекламирования, создание интереса к нему, а также направлено на усиление воздействия на потребителя с целью сформировать у него предпочтительный интерес к конкретному предприятию.

Учитывая, что предметом рассматриваемого иска является исполнение предписания ООО «Квартал» о необходимости принятия мер по демонтажу рекламной вывески, возникшее правоотношение не вытекает из предпринимательской деятельности ООО "Квартал" и не свидетельствует о наличии экономического спора, поскольку в данном случае спор возник из жилищных правоотношений.

Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг обязан довести до потребителя фирменное на именование своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске (табличке). Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и обозначении места входа.

Таким образом, учитывая, что спорные конструкции, установлены на фасаде несущей стены дома, не содержат обязательных в силу закона данных о режиме работы магазина, его юридическом адресе, данные конструкции является именно рекламой, а не вывеской.

Мер, направленных на демонтаж незаконно установленных и эксплуатируемых по их прямому назначению рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> до настоящего времени не принято.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ФИО1 своими силами и за счет собственных средств демонтировать самовольно установленные средства рекламных конструкций, установленные на фасаде многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, поскольку размещение рекламной конструкции на общем имуществе собственников многоквартирного жилого дома является незаконным, монтаж рекламных конструкций на фасаде стены многоквартирного жилого дома, произведен в нарушение норм жилищного и гражданского законодательства, а также учитывая, что размещение на общем имуществе многоквартирного жилого дома (на фасаде дома) рекламного оборудования нарушает жилищные права граждан, проживающих в нем, на законное владение и пользование данным имуществом, согласие собственников многоквартирного жилого дома на размещение рекламной конструкции суду не представлено.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку для исполнения решения ответчику требуются временные затраты, суд считает необходимым установить разумный срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 11.04.2022г., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Квартал" к ФИО1 о возложении обязанности провести демонтаж незаконной установленной рекламной конструкции удовлетворить.

Обязать ФИО1, (<данные изъяты>) течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, демонтировать самовольно установленные средства рекламных конструкций, установленные на фасаде многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квартал" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Дорохина