Дело №
УИД 50RS0№-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, расторжении соглашения о досудебном урегулировании спора, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Истринский городской суд <адрес> с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, расторжении соглашения о досудебном урегулировании спора, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что между ООО «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» (в настоящее время - ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ») и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/13/НЖ-001-Ф участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:63, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (нежилое помещение, секция (подъезд) 4, этаж 1, порядковый номер на площадке 3, условный номер объекта долевого строительства 3, общая площадь 59,40 кв.м.).
Пунктом 6.1 договора стороны определили, что объект долевого строительства должен быть передан участнику в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили новый срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, в соответствии с которым ответчик обязался уплатить истице неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68200 рублей в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения. Условия соглашения ответчиком не выполнено.
Кроме того, как указывает истица, ответчик также не исполнил обязательство по перечислению излишне уплаченных денежных средств, составляющих разницу между окончательной ценой договора и оплаченной участниками ценой договора, в размере 82 320 рублей (п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).
Однако ответчик нежилое помещение передал истице по акту только ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчик не произвел выплату денежных средств, предусмотренных соглашением, существенно нарушив условия договора, ФИО1 просит суд расторгнуть соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ней и ответчиком, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 820 рублей 88 копеек, излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 82320 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7301 рубля (л.д. 5-7).
ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить.
ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направило. В материалы дела ответчиком направлены возражения на исковое заявление ФИО1 (л.д.41-45) с ходатайством о снижении неустойки, штрафа на основании требований ст. 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.
Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.
Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Б/13/НЖ-001-Ф участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:63, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (нежилое помещение, секция 4, этаж 1, порядковый номер на площадке 3, условный номер объекта долевого строительства 3, общая приведенная площадь 59,40 кв.м.) (л.д.11-26).
Пунктом 6.1 договора стороны определили, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, установив срок передачи объектов долевого строительства застройщиком участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).
Обязательство по оплате инвестиционного взноса (первоначальной цены договора) в соответствии с п. 4.1 договора в размере 6112260 рублей выполнено истицей в полном объеме, что подтверждается материалами дела и письменной позицией ответчика. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства окончательная цена договора составила 6029 940 рублей.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-52). Объект долевого строительства передан истице по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
ФИО1 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче нежилого помещения – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 327820 рублей 88 копеек.
Проверив расчет, суд усматривает, что истицей необоснованно применена периодичная ставка рефинансирования, поскольку по смыслу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при исчислении неустойки подлежит применению ставка рефинансирования в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в последний день срока исполнения застройщиком обязательства, установленного договором. Размер процентной ставки рефинансирования в последний день срока исполнения обязательства по передаче квартиры составлял 4,25 %. Кроме того, истицей при расчете неверно указана цена договора.
Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 257980 рублей 93 копейки (6 029 940,00 ? 151 ? 2 ? 1/300 ? 4,25%).
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору подлежащими частичному удовлетворению.
В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ горда по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 рублей. Снижение неустойки ниже указанного предела в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации не допускается.
Между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 58,6 кв.м. и уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1. договора, на 0,8 кв.м. (л.д. 28-29).
В соответствии с п. 4.3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им письменного требования участника и заключения дополнительного соглашения, согласно п. 4.3.3 договора, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в. п. 4.1 договора, и измененной в соответствии с п. 4.2 договора.
В связи с этим названным дополнительным соглашением стороны договорились, что застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения возвратить участнику разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, что составляет 82 320 рублей.
В связи с этим, денежные средства, составляющие разницу между уплаченной участником ценой договора и окончательной стоимостью цены договора в размере 82 320 рублей, подлежат перечислению участнику.
Обязательство по возврату ФИО1 денежных средств в связи с уменьшением общей приведенной площади объекта долевого строительства ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» исполнено не было, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Кроме того, между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, по условиям которого стороны пришли к соглашению о выплате участнику неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68000 рублей. Условия соглашения ответчиком исполнено не было, что не оспаривается стороной ответчика (л.д. 33).
Согласно п. 5 указанного соглашения участник в порядке ст. 415 ГК РФ освобождает застройщика от лежащей на нем обязанности по уплате оставшейся части неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 176 рублей 07 копеек.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с неисполнением ответчиком условий соглашения о выплате неустойки, суд, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу о расторжении данного соглашения.
В связи с названным дополнительным соглашением стороны договорились, что застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения возвратить участнику разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, что составляет 21 148 рублей 05 копеек.
ФИО1 на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» заявлено требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.
Таким образом, период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 14 846 рублей 36 копеек, из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
82 320,00 р.
17.02.2021
21.03.2021
33
4,25
82 320,00 ? 33 ? 4.25% / 365
316,31 р.
82 320,00 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
82 320,00 ? 35 ? 4.5% / 365
355,22 р.
82 320,00 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
82 320,00 ? 50 ? 5% / 365
563,84 р.
82 320,00 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
82 320,00 ? 41 ? 5.5% / 365
508,58 р.
82 320,00 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
82 320,00 ? 49 ? 6.5% / 365
718,33 р.
82 320,00 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
82 320,00 ? 42 ? 6.75% / 365
639,39 р.
82 320,00 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
82 320,00 ? 56 ? 7.5% / 365
947,24 р.
82 320,00 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
82 320,00 ? 56 ? 8.5% / 365
1 073,54 р.
82 320,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
82 320,00 ? 14 ? 9.5% / 365
299,96 р.
82 320,00 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
82 320,00 ? 42 ? 20% / 365
1 894,49 р.
82 320,00 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
82 320,00 ? 23 ? 17% / 365
881,84 р.
82 320,00 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
82 320,00 ? 23 ? 14% / 365
726,22 р.
82 320,00 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
82 320,00 ? 18 ? 11% / 365
446,56 р.
82 320,00 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
82 320,00 ? 41 ? 9.5% / 365
878,46 р.
82 320,00 р.
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
82 320,00 ? 56 ? 8% / 365
1 010,39 р.
82 320,00 р.
19.09.2022
18.04.2023
212
7,50
82 320,00 ? 212 ? 7.5% / 365
3 585,99 р.
Сумма основного долга: 82 320,00 р.
Сумма процентов: 14 846,36 р.
При таких обстоятельствах, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 846 рублей 36 копеек.
Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 штраф частично в сумме 55 000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку ответчик принимал меры по информированию участника об изменении срока ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.
Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истица понесла расходы по оплате юридических услуг (составление искового заявления) в размере 5 000 рублей (л.д. 37).
Учитывая, что иск удовлетворен частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы названные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части требований, с учетом критерия разумности, в размере 4 500 рублей.
Кроме того, истицей понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7301 рубля (л.д. 10). Ввиду частичного удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истицы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенной части требований, в размере 5521 рубля 66 копеек.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Правительством РФ ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. 1 выше названного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.
С учетом изложенного, ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Расторгнуть соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135000 рублей, излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 82320 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14846 рублей 36 копеек, штраф в размере 55000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 521 рубля 66 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 297188 (двухсот девяноста семи тысяч ста восьмидесяти восьми) рублей 02 (двух) копеек.
В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки, штрафа в большем размере – отказать.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.