Решение по делу № 2-253/2023 от 25.04.2023 - о взыскании задолженности по договору социального найма за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда.

№ 2-253/2023

86RS00010-01-2023-000215-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Нечипорук Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к И.З., З.А., В.И., И.И., М.И., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних П.М. и Д.М., о взыскании задолженности по договору социального найма за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в обоснование указывая, что 23.04.2015 года между администрацией г. Мегиона и И.З. заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого нанимателю в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из пяти комнат в пятикомнатной квартире, общей площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой – 72,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: Г.Н., В.И., И.И., М.И., внуки П.М. и Д.М., З.А.; согласно условиям договора, наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; в адрес И.З. направлено требование о выполнении условий договора в части оплаты, которое оставлено без удовлетворения; с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать задолженность по договору социального найма в размере 89384,06 руб., из которых: основной долг в размере 68022,83 руб. за период с 01.03.2018 года по 30.11.2021 года и пени в размере 21361,23 руб. за период с 10.04.2019 года по 03.10.2022 года

Письменных возражений на иск не представлено, вместе с тем, ответчики в представленном суду заявлении просят применить срок исковой давности и отказать в и удовлетворении иска

Истец в лице представителя по доверенности Д.В., в ответ на заявление ответчиков о применении пропуска срока исковой давности, представила расчет задолженности с учетом срока исковой давности и просила взыскать сумму основного долга в размере 34404, 54 руб. за период с 09.02.2020 года по 30.11.2021 года и пени в размере 14606,81 руб. за период с 09.02.2020 года по 03.10.22 года

В судебном заседании стороны не присутствовали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом; гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, 23.04.2015 года между администрацией г. Мегиона и И.З. заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого нанимателю в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из пяти комнат в пятикомнатной квартире, общей площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой – 72,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В качестве членов семьи нанимателя в указанное жилое помещение вселены: Г.Н. (супруга впоследствии снятая с регистрационного учета по смерти), В.И. (сын), И.И. (сын), М.И. (сын), внуки П.М. и Д.М., З.А. (бывшая супруга сына) которые согласно сведениям ОМВД России по <адрес> зарегистрированы и проживают по указанному адресу

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда.

По смыслу вышеназванных норм и разъяснений обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за несовершеннолетних, проживающих в жилом помещении, исполняются их родителями в рамках их обязанностей по содержанию своих детей, а также могут возлагаться на иных лиц, несущих обязанности по содержанию несовершеннолетних и обладающих правом совершать за них сделки (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 32 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; такая же обязанность нанимателя предусмотрена п. 2.1 подп. «и» договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы по договору социального найма жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность. Направленное в адрес ответчиков требование о выполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии имеющейся задолженности по оплате за наем жилого помещения, с требованием о погашении задолженности, оставлено без исполнения

Согласно информации ПАО Банк «ФК Открытие» сведения о перечислении денежных средств в счет оплаты договора социального найма жилого помещения, заключенного между администрацией города Мегиона и И.З., за период с 01.03.2018 года по 30.11.2021 года, отсутствуют

На основании ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано выше, ответчиками представлено заявление о пропуске срока исковой давности.

Представителем администрации представлен расчет задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности, в размере суммы основного долга - 34404, 54 руб. за период с 09.02.2020 года по 30.11.2021 года и пени - 14606,81 руб. за период с 09.02.2020 года по 03.10.22 года дополнительно представлена справка Департамента муниципальной собственности администрации г. Мегиона о просроченной задолженности по состоянию на 04.10.2022 года по договору социального найма в размере 49011, 35 руб., из которых: сумма основного долга 34404, 54 руб. (за период с 09.02.2020 года по 30.11.2021 года) и пени в размере 14606,81 руб. (за период с 09.02.2020 года по 03.10.22 года) расчет задолженности и детализация расчета пени

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как неоднократно отмечено Конституционным Судом Российской Федерации, законодатель в пределах своей дискреции вправе устанавливать, изменять или отменять сроки исковой давности в зависимости от цели правового регулирования и дифференцировать их при наличии к тому объективных и разумных оснований, а также закреплять порядок их течения во времени, с тем, чтобы обеспечивалась возможность исковой защиты права, стабильность и предсказуемость правового статуса субъектов правоотношений. Соответственно, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован так, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела. С учетом изложенного, суд полагает, что срок исковой давности необходимо исчислять за три года предшествующих обращению в суд.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление подано, в том числе, непосредственно в суд; в рассматриваемом случае - 09.02.2023 года, соответственно, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по платежам, начиная с 09.02.2020 года по 30.11.2021 года, при таких обстоятельствах, суд признает расчет администрации в части задолженности по основному долгу верным.

Относительно расчета задолженности пени, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены к взысканию пени в размере 14606,81 руб. за период с 09.02.2020 года по 03.10.2022 года.

В соответствии со ст. 18 ФЗ от 01.04.2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 01.01.2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) неполностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой, допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

При таких обстоятельствах, учитывая заявленный истцом, период пени с 09.02.2020 года по 01.01.2021 года подлежит исключению; в отношении оставшегося периода с 02.01.2021 года по 03.10.2022 года, должно быть применено правило ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания пени подлежат отклонению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина, которая исходя из суммы удовлетворенных требований, составляет 1232, 14 руб.

Руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Мегиона к И.З., З.А., В.И., И.И., М.И., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних П.М. и Д.М., о взыскании задолженности по договору социального найма за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с И.З., З.А., В.И., И.И., М.И., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних П.М. и Д.М., в пользу администрации города Мегиона задолженность в размере суммы основного долга - 34404, 54 руб. за период с 09.02.2020 года по 30.11.2021 года.

Взыскать в равных долях с И.З., М ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних П.М. и Д.М. доход местного бюджета муниципального образования город Мегион Ханты-Мансийского автономного округа-Югры государственную пошлину в размере 1232, 14 руб., по 176, 02 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Ю.С. Каримова