Дело № 2-466/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «Новоильинское», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
при участии в заседании:
истец: ФИО3, представитель по доверенности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования сельского поселения «Новоильинское» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м, расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец указывает, что в 1993 году спорная квартира была предоставлена АООТ «Хандагатайлес» М.Ю.Ф, который в 2004 году разрешил в ней проживать ФИО1 Документы по передачи квартиры не были оформлены. ДД.ММ.ГГГГ года М.Ю.Ф умер, наследство не открывалось. В 2007 году мама М.Ю.Ф М.Е.К. согласилась передать все документы на квартиру, в истец оплатила ей 25 тысяч рублей за покупку данной квартиры. Договор купли- продажи не оформляли. С 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, более 18 лет. Просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Определением суда от 22.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м, расположенные по ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности, в координатах, указанных в техническом плане дома.
ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.
Представитель АМО СП «Новоильинское» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.03.2025 сведения об объекте недвижимости- квартиры по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по <адрес> отсутствуют.
Договором от 05.11.1995 года ПФК «Хандагатайлес» в собственность М.Ю.Ф передана квартира пор <адрес>
В 2004 году М.Ю.Ф передал данную квартиру ФИО1, документы надлежащим образом оформлены не были.
ДД.ММ.ГГГГ года М.Ю.Ф умер (запись акта о смерти №).
12.08.2007 М.Е.К., мама М.Ю.Ф (запись акта о рождении №) продала квартиру по <адрес> ФИО1 и получила деньги в сумме 25 тысяч рублей, что подтверждается распиской от 12.08.2007.
Доказательств обратного суду не представлено.
Из информации, полученной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти М.Ю.Ф не открывалось.
Согласно справке, выданной главой МО СП «Новоильинское» от 10.03.2025, в квартире по <адрес>, проживает ФИО1.
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.
Согласно сведений ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, квартира, расположенная по адресу<адрес> в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества не числится.
В материалы дела истцом представлен Технический план на помещение по <адрес>
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м, расположенные по <адрес> расположенный в координатах:
Номер <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>10
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено 15 мая 2025 года