РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5388/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-004503-75) по иску ...ой Нины Павловны к ...ой ФИО1 о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику, указывая в обоснование исковых требований, что в 20-х числах мая 2023г. в печатном издании газеты «Северо-Запад» увидела рекламную информацию об Обществе с ограниченной ответственностью «Гупсоцгарантия», в которой было указано, «что по договору ренты Вы можете получить: крупную денежную выплату; ежемесячную ренту; полную оплату ЖКХ; помощь по хозяйству; круглосуточный патронаж».
Позвонив в указанную организацию, она подверглась психологическому воздействию со стороны сотрудника Общества с ограниченной ответственностью «Гупсоцгарантия». После звонка к ней приехал сотрудник ООО «Гупсоцгарантия» с пакетом документов для оформления договора пожизненного содержания с иждивением. Данный сотрудник угостил ее киви, после чего самочувствие ...ой Н.П. стало ухудшаться. Сотрудник ООО «Гупсоцгарантия» приезжал к ней три дня подряд, она под диктовку подписывала какие-то документы, часть из которых она неоднократно переписывала. При этом она была убеждена, что ООО «Гупсоцгарантия» является государственным учреждением, которое возьмет на себя обеспечение ее старости, т.к. родственники проживают в другом регионе РФ.
09 июня 2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио и зарегистрированный в реестре за №77...4.
В соответствии с условиями договора истец передал в собственность ответчика однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 31,2 кв.м., общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м. по адресу: адрес, а ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением, в том числе обеспечивать продуктами питания, одеждой, лекарствами, а в случае необходимости предоставить необходимый уход, включая вызов врачей, уборку квартиры, приготовление пищи, сопровождение в больницу, помощь в проведении санитарно-гигиенических процедур, согласно п. 7 договора. Однако в нарушение обязательства получение истцом регулярной помощи, на которую тот рассчитывал при заключении договора ренты, ответчик не обеспечивает, врачей не вызывает, пищу не готовит, в поликлинику не сопровождает, помощи в проведении санитарно-гигиенических процедур не оказывает. За весь период исполнения договора ренты ответчик в квартире истца не появлялся. Истец, поскольку ей требуется уход, продолжает пользоваться помощью близких и родственников. Письмом Департамента труда и соцзащиты населения адрес от 07.08.2023г. ей отказано в предоставлении социального работника в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением.
По ее просьбе близкие и родственники обращались в правоохранительные органы по вопросу совершения в отношении нее мошеннических действий, а также оплачивали коммунальные платежи, счета за телефон и электроэнергию
Истец полагает, что ответчик нарушает условия договора, вследствие чего договор подлежит расторжению. На предложение истца расторгнуть договор пожизненного содержания в добровольном порядке ответчик не ответил.
Истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 09.06.2023 г., заключенного между ней и ответчиком.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку представителя.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку представителя, представил возражения на иск, в которых указал, что условия договора исполнялись им надлежащим образом.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебном заседании разрешение требований истца оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст.583 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
В соответствии со ст. ст. 601-602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты в праве потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В соответствии со ст. 603 ГК РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни периодических платежей в деньгах.
В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Как установлено в судебном заседании, ...а Нина Павловна являлась собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора передачи №081304-Д00299 от 31.12.1997г.
09.06.2023 г. между ...ой Н.П. (получатель ренты) и ...ой О.А. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ...фио передала в собственность ...ой О.А. квартиру по адресу: адрес.
В соответствии с п. 6 договора по соглашению сторон квартира отчуждается за плату в размере 400.000руб., которую плательщик ренты обязуется выплатить получателю ренты в течение 5 рабочих дней с даты регистрации всех прав по настоящему договору, в том числе права собственности, перехода права собственности и обременения (ограничения) на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, на расчетный счет Получателя ренты или указанная денежная сумма будет передана Получателю ренты под расписку, в указанные сроки.
В соответствии с п. 7 договора Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру обязуется содержать Получателя ренты в течение всей его жизни: обеспечивать продуктами питания, одеждой, лекарствами, а в случае необходимости предоставить необходимый уход (вызов врачей, уборка квартиры, приготовление пищи, сопровождение в больницу, помощь в проведении санитарно-гигиенических процедур, вплоть до круглосуточного ухода), сохранив за Получателем ренты право бесплатного пожизненного и беспрепятственного пользования Квартирой.
В соответствии с п. 8 договора стороны определяют стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц получателя ренты в размере сумма Указанная сумма подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, определенным в Федеральном законе «О федеральном бюджете» на соответствующий год.
Договор пожизненного содержания с иждивением был удостоверен фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио и зарегистрирован в реестре за №77...4.
15.06.2023г. ...ой Н.П. было написано заявление о замене содержания с иждивением в натуре на денежные выплаты, которые необходимо перечислять на ее счет №42306.810.0.3820.1208896, открытый в ПАО «Сбербанк» адрес.
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ...ой Н.П.
Из анализа совокупности представленных суду доказательств, следует, что между истицей и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым плательщик ренты в обмен на полученную квартиру обязуется содержать получателя ренты в течение всей его жизни, обеспечивать продуктами питания, одеждой, лекарствами, а в случае необходимости предоставить необходимый уход (вызов врачей, уборка квартиры, приготовление пищи, сопровождение в больницу, помощь в проведении санитарно-гигиенических процедур), сохранив за получателем ренты право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанным жилым помещением.
Истица написала заявление, в котором просила заменить предусмотренное договором содержание в натуре на денежное.
Однако, данное заявление не удостоверено нотариусом. Дополнительного соглашения о внесении изменений в договор пожизненного содержания с иждивением с обязательным нотариальным удостоверением сделки сторонами не заключалось.
Исходя из требований ч. 1 ст. 452 ГК РФ, суд не считает заявление истицы о замене содержания с иждивением в натуре на денежные выплаты дополнительным соглашением к договору содержания с иждивением в виду несоблюдения нотариальной формы сделки
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно общему правилу состязательного судопроизводства суд по своей инициативе не собирает доказательства, а создает условия для получения и представления доказательств сторонами.
В обосновании заявленных требований, истицей предоставлены квитанции об оплате задолженности по коммунальным платежам за период с июня 2023 г. по январь 2024 г.
Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком своих обязательств, вытекающих из п. 7 договора пожизненного содержания с иждивением по обеспечению Получателя ренты продуктами питания, одеждой, лекарствами, а в случае необходимости предоставления необходимого ухода (вызов врачей, уборка квартиры, приготовление пищи, сопровождение в больницу, помощь в проведении санитарно-гигиенических процедур) в материалы дела не предоставлено.
Ежемесячная выплата, производимая ответчиком истцу не может рассматриваться как надлежащее исполнение обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, т.к. в силу требований ч. 1 ст. 601 ГК РФ, Плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением
При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом представлены доказательства существенного нарушения ответчиком заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу положений ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 09.06.2023 года, заключенный между ...ой Ниной Павловной (паспортные данные) и ...ой ФИО1 (паспортные данные) в отношении жилого помещения по адресу: адрес.
Взыскать с ...фио А-вы в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 04.03.2025 года
Судья Д.В. Асауленко