77RS0001-02-2022-005426-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3736/2022 по иску ООО УК «Свиблов ГРАД» к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Свиблов ГРАД» обратилось в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просило взыскать с ФИО1, ФИО1 солидарно в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» задолженность за содержание жилого помещения за период с декабря 2018 г. по май 2022 г. в размере 95 235 руб. 04 коп., пени за период с 11 января 2019 г. по 20 июня 2022 г. в размере 23 373 руб. 33 коп., с последующим начислением пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с 21.06.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств; взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО1 солидарно, в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2018 г. по май 2022 г. в размере 55 429 руб. 86 коп. руб., пени за период с 11 января 2019 г. по 20 июня 2022 г. в размере 13 368 руб. 03 коп., с последующим начислением пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с 21.06.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств. Взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 4 948 руб. 13 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д. ***. В указанной квартире также проживает ФИО4 Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <...> д. ***, находится в управлении у ООО УК «Свиблов ГРАД». Ответчики в течение длительного времени в период с декабря 2018 года по июнь 2022 года надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, которое находится в собственности и в котором они проживают.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО2,и ее представитель ФИО6, представитель ответчика ФИО4 –ФИО7 в судебное явились, иск не признали, в его удовлетворении просили отказать по доводам представленных в письменном возражении. Также просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Руководствуясь положениям ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В указанной квартире также зарегистрирован ФИО4 Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении у ООО УК «Свиблов ГРАД». Ответчики в течение длительного времени в период с декабря 2018 года по июнь 2022 года надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, которое находится в их собственности, и в котором они проживают.

Указанные обстоятельства, также подтверждаются исследованными судом Единым жилищным документом №6907402, и справкой о финансовом состоянии лицевого счета №<***>.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчиков образовалась следующая задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг: у ФИО2 и ФИО3, имеется задолженность за содержание жилого помещения за период с декабря 2018 г. по май 2022 г. в размере 95 235 руб. 04 коп., начислены пени за период с 11 января 2019 г. по 20 июня 2022 г. в размере 23 373 руб. 33 коп., а также у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2018 г. по май 2022 г. в размере 55 429 руб. 86 коп. руб., начислены пени за период с 11 января 2019 г. по 20 июня 2022 г. в размере 13 368 руб. 03 коп.

Суд, не находит оснований не доверять расчету задолженности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг, а также пени, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками в суде не опровергнута, в связи с чем, не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Также, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая степень и характер вины ответчиков в неисполнении обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг, содержание жилого помщеения, а также принимая во внимание тяжесть негативных последствий неисполнения этих обязательств, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков за неисполнение обязательство по оплате за содержание и ремонт жилого помещения до 2 000 руб.; за неисполнение обязательств по оплате за коммунальные услуги снизить размер пени до 1 000 руб.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не исполнялась, суд считает исковые требования ООО УК «Свиблов ГРАД» законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о необходимости взыскать с ФИО2, ФИО3, солидарно, в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» задолженность за содержание жилого помещения за период с декабря 2018 г. по май 2022 г. в размере 95 235 руб. 04 коп., пени за период с 11 января 2019 г. по 20 июня 2022 г. в размере 23 373 руб. 33 коп., с последующим начислением пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с 21.06.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств; взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно, в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2018 г. по май 2022 г. в размере 55 429 руб. 86 коп. руб., пени за период с 11 января 2019 г. по 20 июня 2022 г. в размере 13 368 руб. 03 коп., с последующим начислением пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с 21.06.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств..

Довод ответчиков о пропуске истцом сроков исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, суд находит несостоятельным, поскольку как усматривается из материалов дела, ООО УК «Свиблов ГРАД» вначале обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков спорной задолженности к мировому судье судебного участка №319 района Ярославский г. Москвы, и мировым судьей был выдан судебный приказ от 02.06.2021 г. №02-0689/308/2021. Однако определением мирового судьи от 29 июля 2021 г. указанный судебный приказ был отменен. С иском в суд представитель ООО УК «Свиблов ГРАД» обратился 24.03.2022 г., в связи с чем, суд находит, что истцом трехлетний срок исковой давности при обращении в суд, пропущен не был.

Довод представителя ФИО4 относительно того, что он не должен производить уплату коммунальных платежей, а также нести расходы, связанных с содержанием жилого помещения на основании соглашения от 01 апреля 2015 г., заключенного с ФИО3 и ФИО2, суд находит несостоятельным, поскольку ООО УК «Свиблов ГРАД» не является стороной этого соглашения, в результате чего это соглашение правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Также, не освобождает ФИО4 от обязанности нести расходы, связанные с содержанием указанного жилого помещения, то обстоятельство, что он являлся нанимателем служебного жилого помещения по адресу: <...> д. ***в период с января 2016 г. по март 2021 г., поскольку, как усматривается из материалов дела, постоянным местом жительства ФИО4 непрерывно с 2001 года и по настоящее время является жилое помещение по адресу: <...> д. ***, за содержание которого он и должен нести расходы в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 621 руб., а также взыскать с ФИО2, ФИО3, солидарно в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» расходы по оплате госпошлины в размере 4 303 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Свиблов ГРАД» к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО1, солидарно, в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» задолженность за содержание жилого помещения за период с декабря 2018 г. по май 2022 г. в размере 95 235 руб. 04 коп., пени за период с 11 января 2019 г. по 20 июня 2022 г. в размере 2 000 руб., с последующим начислением пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с 21.06.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО1 солидарно, в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2018 г. по май 2022 г. в размере 55 429 руб. 86 коп. руб., пени за период с 11 января 2019 г. по 20 июня 2022 г. в размере 1 000 руб., с последующим начислением пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с 21.06.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 621 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» расходы по оплате госпошлины в размере 4 303 руб.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2022 года

Судья А.С. Меркушова