Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о прекращении обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына - ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о прекращении обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обосновании иска указали, что (дата) между ФИО5, как продавцом, и ФИО6, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2, (дата) года рождения, ФИО1, ФИО7, действующей с согласия своей матери ФИО6, как покупателями, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), корпус 2, (адрес). В соответствии с п.3 договора купли-продажи квартиры от (дата) стоимость квартиры в размере 360000 рублей будет оплачена продавцу покупателем за счет средств материнского капитала не позднее (дата). В связи с неполным расчетом по сделке возник залог в пользу продавца. На основании договора купли-продажи квартиры от (дата) у ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО7 возникло право долевой собственности на квартиру - по 1/4 доле у каждого. Денежные средства в размере 360000 рублей были перечислены Пенсионным Фондом РФ ФИО5 В связи со смертью ФИО6, принадлежащая ей доля, была унаследована остальными участниками долевой собственности. По этой причине у каждого из них в собственности оказалась 1/3 доля в праве собственности на квартиру. Залог сохранился, в связи с чем 1/3 доля в праве собственности на квартиру каждого сособственника до настоящего дня обременена ипотекой. В связи с вступлением в брак ФИО7 сменила фамилию на ФИО3. Прежний собственник квартиры ФИО5 умер (дата) в связи с чем не представляется возможным в досудебном порядке прекратить ипотеку. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 27:22:0030306:507, расположенной по адресу: (адрес), корпус 2, (адрес).

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно ФИО3 суду пояснила, что ФИО5 приходился ей дедушкой. Просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда. На основании изложенного, в соответствии сп.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между ФИО5, как продавцом, и ФИО6, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2, (дата) года рождения, ФИО1, ФИО7, действующей с согласия своей матери ФИО6, как покупателями, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), корпус 2, (адрес). На основании указанного договора купли-продажи квартиры от (дата), в ЕГРН (дата) зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное жилое помещение ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО7, по ? доли каждому.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры от (дата), стоимость квартиры в размере 360000 рублей будет оплачена продавцу за счет средств материнского капитала не позднее (дата).

В связи с неполным расчетом по сделке возник залог (ипотека в силу закона) в пользу продавца ФИО5

Согласно справке отделения пенсионного фонда РФ по (адрес) и ЕАО от (дата), в соответствии со ст. 10 Закона от (дата) № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (дата) ПФ РФ произвело перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО6 в сумме 360 000 рублей по договору купли-продажи от (дата) на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), корпус 2, (адрес). Перечисление произведено на счет продавца ФИО5 (№), открытый в ОАО «Сбербанк России».

Согласно свидетельству о смерти II-ДВ (№) от (дата), ФИО6 умерла (дата).

В связи со смертью ФИО6, принадлежащая ей 14 доли в спорной квартире, была унаследована остальными участниками долевой собственности на квартиру, согласно выписке из ЕГРН от (дата) квартира, расположенная по адресу: (адрес), корпус 2, (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7 по 1/3 доли каждому. В ЕГРН (дата) зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, со сроком действия с (дата) до полного исполнения обязательств, в пользу ФИО5.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ДВ (№) от (дата), связи с вступлением в брак ФИО7 сменила фамилию на ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти II-ДВ (№) от (дата), ФИО5 умер (дата), в связи с чем, не представляется возможным в досудебном порядке прекратить ипотеку.

Из исследованного в ходе судебного разбирательства материалов наследственного дела (№) открытого к имуществу ФИО5, умершего (дата), нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на его внучку - ФИО3.

В соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст. 1 ч. 6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности, ипотека, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 11 указанного Федерального Закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются совместные заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (№), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Доказательства неисполнения стороной истца условий договора ( в части оплаты денежных средств по договору), с момента его заключения и по настоящее время ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены не были и судом не добыты.

Принимая во внимание изложенное, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от (дата) исполнены покупателем в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления продавца и покупателя, считает требования истцов о прекращении ипотеки на объект недвижимости –(адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 3, 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке… Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до заключения брака - ФИО8) П.К..

Настоящее решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении – ипотека в силу закона на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до заключения брака - ФИО8) П.К., в связи с исполнением обязательств по договору.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 14.12.2022