Дело № 2-803/2022

УИД 39RS0009-01-2022-000900-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.

при секретаре Гурьяновой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании обеспечения газоснабжением квартиры, обеспечении температурного режима воздуха в квартире, обязании произвести ремонт общего имущества помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечения газоснабжением квартиры, обеспечении температурного режима воздуха в квартире, обязании произвести ремонт общего имущества помещений в многоквартирном доме, взыскании государственной пошлины, указав, в обоснование своих требований, что на основании договора коммерческого найма является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение, общей площадью 55,6 кв.м., состоит из двух комнат и расположено в многоквартирном двухэтажном строении с мансардой. Первый этаж здания № 14 является нежилым помещением, на втором этаже расположены две квартиры 1 и 2, на мансарде расположены две квартиры 3 и 4. Собственником всех жилых и нежилых помещений в указанном доме № 14 является ответчик – ФИО2

Предоставленное ей по договору найма жилое помещение не отвечает установленным требованиям пожарной безопасности и нормируемым показателям тепло-влажностного режима в осенне-зимний период, а именно: в квартире установлена газовая плита, функционирование которой осуществляется за счет использования газового баллона, установленного непосредственно на кухне квартиры. Нахождение газового баллона на кухне не отвечает требованиям пожарной безопасности при использовании газовых баллонов, поскольку он должен быть установлен за пределами жилого помещения. В соответствии с пунктом 57 Правил противопожарного режима в РФ газовый баллон должен быть установлен вне здания в шкафу или под кожухом, закрывающими верхнюю часть баллона и редуктор; в осенне-зимний период температура воздуха в квартире № 1 ниже 18 °С, в особо холодные дни столбик термометра опускается до 9 °С. Кроме того, в квартире ощущается стойкий запах сырости.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что нежилое помещение первого этажа дома из-за его неиспользования и расположенная над её квартирой квартира № 3 не эксплуатируемая после произошедшего в ней пожара и не отапливаются, нарушен тепло-влажностной режим квартиры № 1. Конструктивные междуэтажные перекрытия над и под квартирой № 1 не предназначены для эксплуатации как ограждающие конструкции и по условиям сопротивления теплопередачи не могут обеспечить постоянные нормируемые условия микроклимата в квартире № 1 при отсутствии отопления смежных помещений первого и третьего этажей в осенне-зимний период. Для обеспечения условий пригодного постоянного проживания в жилом помещении № 1 должно функционировать отопление в квартире № 3 третьего, мансардного этажа и в нежилом помещении первого этажа, собственником которых является ответчик.

В соответствии с подпунктом а) пункта 2.2 договора найма спорного жилого помещения, наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям.

Подпунктом е) пункта 2.1 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутри квартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В силу изложенных выше обстоятельств истец считает, что ответчик ФИО2 обязана произвести установку используемого для газоснабжения квартиры № 1 газового баллона вне жилого дома в соответствии с требованиями пункта 57 Правил противопожарного режима в РФ, обеспечить соответствие тепло-влажностного режима квартиры № 1 в осенне-зимний период нормируемым показателям, обеспечить проведение ремонта общего имущества в данном доме, поскольку является единственным собственником всех помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Также истица указала, что согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет ряд дефектов в виде неисправностей или отклонений, влияющих на надежность его эксплуатации. Имеющийся перепад высот у входа в подъезд дома и состояние дощатого покрытия пола у входа в коридор второго этажа не соответствуют требованиям, установленным пунктом 4.3.5 СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утвержден приказом МЧС России от 19.03.2020 № 194), поскольку не обеспечивают безопасность передвижения на путях эвакуации, подлежат обязательному устранению. Конструкции лестничного марша для подъема на второй этаж дома имеют значительный износ, вследствие чего их жесткость нарушена. Элементы лестничного марша имеют зазоры в местах сопряжения ступеней и тетив, между проступями и подступенками, проступи истерты. Ширина марша лестницы не соответствует требуемому минимальному размеру. Тем самым, конструкция лестничного марша, его геометрические размеры и техническое состояние не соответствуют требованиям пунктов 8.2, 8.3 СП54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и пункта 4.3.6 СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», что не позволяет обеспечить удобство и безопасность передвижения, в том числе на путях эвакуации. Техническое состояние конструкции ограничено работоспособное, что является дефектом, требующим обязательного устранения. Также в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, имеются различного рода отклонения от требуемого состояния материала. Участок междуэтажного перекрытия над лестничной площадкой второго этажа скрыт, подшивка потолка отсутствует, что не препятствует проникновению холодного воздуха в осенне-зимний период. Помещение коридора второго этажа имеет дефекты в виде обрушения штукатурного слоя по дранке на отдельных участках стен. Дверной блок, установленный в дверной проем между лестничной площадкой и коридором, значительно изношен, имеет неплотности в притворе, не обеспечивает изоляцию помещения коридора. Кроме того, наличествует повреждение кровельного покрытия крыши. В частности отсутствует часть листа кровельного покрытия, что не обеспечивает отвод вод осадков от поступающих элементов стропилиной системы (кобылок) и подшивки карниза и препятствует увлажнению кирпичной кладки и вымыванию раствора. Со стороны дворового фасада над домом располагается дымовая труба, выложенная кирпичной кладкой из керамического кирпича. Кирпичная кладка имеет значительные дефекты в виде трещин на всю высоту трубы, раствор кладки выветрился, труба накренилась и грозит обрушением.

Истица считает, что, помещения общего пользования, крыша и дымовая труба дома по <адрес>, находятся в ненадлежащем состоянии, требующем проведения капитального ремонта, в объеме которого необходимо устранить имеющиеся дефекты и обеспечить возможность безопасной эксплуатации данного общего имущества в многоквартирном доме.

Для доведения перечисленных выше элементов общего имущества до надлежащего состояния необходимо выполнить ремонтные работы, в составе которых предусмотреть: устранение перепада уровня пола в помещении коридора у входного дверного блока; замена существующего лестничного марша на новый, по техническим параметрам соответствующий нормативным требованиям; ремонт дощатого пола в помещениях общего пользования; ремонт отделочных поверхностей помещений общего пользования второго этажа -лестничной клетки и коридора, включая подшивку потолка в лестничной клетке; замена дверного блока между помещениями общего пользования второго этажа; замена участка электроснабжения в помещениях общего пользования; ремонт стропильной системы и кровельного покрытия в границах расположения квартиры № 1; ремонт (при невозможности или нецелесообразности ремонта демонтаж) дымовой кирпичной трубы.

Так как единственным собственником помещений в данном многоквартирном доме является ФИО2, то соответственно обязанность проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома должна быть исполнена ею.

Неисполнение ответчиком требований федерального законодательства по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, затрагивают ее права, как жильца указанного дома. На основании изложенного, истец просит возложить на ФИО2 обязанность в течение 30-дней со дня вступления решения суда в законную силу установить газовый баллон для обеспечения газоснабжением <адрес> в соответствии с требованиями пункта 57 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479; возложить обязанность по обеспечению температурного режима воздуха в пределах 18 - 24 °С в квартире № 1; возложить обязанность в течение 50-дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> а именно выполнить следующие работы: устранение перепада уровня пола в помещении коридора у входного дверного блока при входе в подъезд жилой части дома; замена существующего однопролетного деревянного лестничного марша на второй этаж жилой части дома на новый, по техническим параметрам соответствующий нормативным требованиям; ремонт дощатого пола в помещениях общего пользования; ремонт отделочных поверхностей помещений общего пользования второго этажа лестничной клетки и коридора, включая подшивку потолка в лестничной клетке; замена дверного блока между помещениями общего пользования второго этажа; замена участка электроснабжения в помещениях общего пользования; ремонт стропильной системы и кровельного покрытия в границах расположения квартиры № 1; ремонт (демонтаж) дымовой кирпичной трубы, расположенной возле дома <адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО2 в пользу истца госпошлину в размере 900 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, считая его необоснованным. Не согласна с требованием истица о возложении на неё обязанности по установке газового баллона, поскольку квартира № 1 обеспечена газоснабжением, и именно истица установила в квартире газовый баллон большего объема, чем позволяют правила. Поскольку истица не предоставляет ей доступ в квартиру и ранее не предъявляла ей как собственнику никаких претензий, считает указанное требование необоснованным. Не согласна с требованием об обеспечении температурного режима воздуха в квартире истицы, так как не представлено доказательств, что в квартире в осеннее -зимний или иной период холодно. Не оспаривая необходимость проведения косметического ремонта мест общего пользования в доме, считает, что истица не вправе устанавливать сроки его проведения. Указала, что общим собранием собственников помещений в доме № 14 было принято решение о способе управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Истица не вносит плату за содержание и в управлении домом не участвует. Полагает, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований в связи с чем просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры № 1 <адрес> на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником указанного жилого помещения – ответчиком ФИО2 (л.д.12-16).

Вышеуказанное жилое помещение (кв.№1), общей площадью 55,6 кв.м., является двухкомнатной квартирой, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома №14, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.39-40, 81-85).

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание № 14 <адрес> ранее являлось нежилым, где располагался пункт охлаждения молока. С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания является ФИО2 (л.д.67-77).

В настоящее время, жилой многоквартирный дом №14 по <адрес> представляет собой трехэтажное здание с мансардным этажом. Первый этаж и подвал здания являются нежилым помещением, на втором этаже расположены две квартиры, в том числе квартира № 1 (квартира истца) и № 2, на мансарде расположены квартиры № 3 и № 4. Собственником всех жилых помещений, в том числе, нежилого помещения, в указанном доме является ответчик – ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-40).

Истец указывает, что предоставленное ей по договору найма жилое помещение не отвечает п.57 Правил пожарной безопасности и нормируемым показателям тепло-влажностного режима в осенне-зимний период, общее имущество многоквартирного дома подлежит ремонту.

В обоснование своих требований истец и ее представитель пояснили, что истец проживает в квартире № 1 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является ответчик - ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения суда между истцом (Наниматель) и ответчиком (Наймодатель) заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения. Квартира № 1 оборудована газовой плитой, функционирование которой осуществляется за счет использования газового баллона, установленного непосредственно в помещении кухни, что не отвечает требованиям пожарной безопасности при использовании газовых баллонов. Кроме того, в осенне-зимний период температура воздуха в квартире № 1 ниже 18 °С, в особо холодные дни столбик термометра опускается до 9 °С, в квартире присутствует стойкий запах сырости. Истец объясняет это тем, что квартира третьего этажа, расположенная над частью ее квартиры никем не эксплуатируется после произошедшего в ней пожара, отопление в ней не функционирует, нежилые помещения первого этажа также не эксплуатируются и не отапливаются, что не позволяет поддерживать нормируемую температуру в ее квартире в холодный период.

При этом, в обоснование своих требований ссылается на акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого был произведен осмотр квартиры № 1 и помещения общего пользования в жилом доме по <адрес>. На обсуждение перед экспертом были поставлены вопросы: обеспечиваются ли условия проживания, предусмотренные договором найма в квартире № 1 в жилом доме № 14 и находятся ли помещения общего пользования и общее имущество в надлежащем состоянии. По результатам осмотра квартиры истца и жилого дома № 14 эксперт пришел к следующим выводам: для обеспечения условий проживания предусмотренных договором найма в квартире № 1 необходимо обеспечить отопление в смежных помещениях – квартире № 3 и нежилых помещениях первого этажа, а также установить газовый баллон вне здания в шкафу или под кожухом, закрывающими верхнюю часть баллона и редуктор, в соответствии с правилами противопожарного режима в Российской Федерации (п.57). Помещения общего пользования и общее имущество многоквартирного жилого дома № 14 находится в ненадлежащем состоянии, требуется проведение капитального ремонта, в объеме которого необходимо устранить выявленные недостатки и обеспечить удобство и возможность безопасной эксплуатации как квартиры № 1, так и помещений общего пользования. Для доведения перечисленных выше элементов общего имущества до надлежащего состояния необходимо выполнить ремонтные работы, в составе которых предусмотреть: устранение перепада уровня пола в помещении коридора у входного дверного блока; замена существующего лестничного марша на новый, по техническим параметрам соответствующий нормативным требованиям; ремонт дощатого пола в помещениях общего пользования; ремонт отделочных поверхностей помещений общего пользования второго этажа - лестничной клетки и коридора, включая подшивку потолка в лестничной клетке; замена дверного блока между помещениями общего пользования второго этажа; замена участка электроснабжения в помещениях общего пользования; ремонт стропильной системы и кровельного покрытия в границах расположения квартиры № 1; ремонт (при невозможности или нецелесообразности ремонта демонтаж) дымовой кирпичной трубы.

Истец считает, обязанность проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также установка газового баллона для обеспечения газоснабжением квартиры № 1 <адрес> в соответствии с требованиями пункта 57 Правил противопожарного режима в Российской Федерации и обязанность по обеспечению температурного режима воздуха в пределах 18 - 24 °С в квартире № 1 должна быть возложена на собственника жилых помещений указанного жилого дома № 14 – ФИО2

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца специалист ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» ФИО4, пояснила, что в ходе осмотра жилого дома по адресу: <адрес> ею был акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, где были указаны ряд недостатков, требующих проведения капитального либо текущего ремонта в указанном многоквартирном доме. Указала, что конструктивно междуэтажные перекрытия над и под квартирой истца не предназначены для эксплуатации как ограждающие конструкции и по условиям сопротивления теплопердаче не могут обеспечить постоянные нормируемые условия микроклимата в кв. № 1 при отсутствии отопления смежных помещений первого и третьего этажей в осенне-зимний период. Отсутствие отопления смежных помещений не позволяет поддерживать нормируемую температуру в квартире в холодный период. Вместе с тем пояснила в заседании, что квартира № 3 и помещение на первом этаже ею не осматривались, замеры температурного режима как в указанных помещения так и в квартире истицы не производились. О том, что данные помещения не отапливаются, было указано ею в акте со слов ФИО5 Наличие значительного уклона в помещении кухни она определила при помощи теннисного мяча. В квартире истицы наличествует запах сырости, имеется повышенная влажность, что способствовала тому, что обои хорошего качества отошли от стены. Относительно расположение газового баллона, пояснила, что газовый баллон объемом более 5 литров (баллон истца на вид около 20 кг) в помещении кухни квартиры нарушает правила противопожарного режима. Помещение общего пользования и общего имущества жилого дома №14, требуют проведение капитального и текущего ремонта.

Ответчик ФИО2, не согласившись с иском и представленным актом экспертного исследования № пояснила, что считает требования истца незаконными и необоснованными. Являясь единственным собственником всех жилых помещений многоквартирного жилого дома № 14, <адрес>, в том числе квартиры, в которой проживает по договору коммерческого найма истец, вправе по своему выбору выбирать сроки проведения ремонта общего имущества и помещений общего пользования жилого дома, устанавливать график проведения текущего ремонта. ФИО1 является нанимателем квартиры № 1 и не вправе требовать от ответчика проведения указанных в иске работ по ремонту общего имущества собственников помещений в доме № 14, а также требовать от нее установку газового баллона, который она самовольно, без её ведома, установила в спорной квартире. Требование истца об обеспечении со стороны ответчика температурного режима воздуха в пределах 18 - 24 °С в кв. 1, также считает необоснованными, поскольку истцом не подтвержден тот факт, что несоответствие температурного режима в квартире, находится в зависимости от того, что нежилое помещение на первом этаже и жилое помещение (кв. №3), расположенная над квартирой истца не отапливаются. Не представлено доказательств, что температурный режим в занимаемой истицей квартире не соответствует нормативу.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Судом установлено, что спорная квартира предоставлена истцу ответчиком по договору коммерческого найма на основании решения Гвардейского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из данного договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного между Наймодателем ФИО2 и ФИО6 ФИО1, Наймодатель предоставила Нанимателю за плату в пользование жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 55,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно п.2.1 наниматель обязан: принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания, свободное жилое помещение; соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся, в том числе ремонт внутриквартиного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения); допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение Наймодателя, работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.

В свою очередь согласно пункту 2.2 Договора Наймодатель обязан передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и пожарным требованиям; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта; принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования к эксплуатации в зимних условиях.

Пунктом 3.1 подп. б) предусмотрено, что Наниматель вправе требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из акта приема-передачи жилого помещения (квартиры № 1), являющегося приложением № 2 к договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно пригодно для проживания и находится в надлежащем состоянии, осмотрено нанимателем, претензий к наймодателю по передаваемому помещению не имеется.

Вместе с тем, как усматривается из акта совершения исполнительских действий, договор коммерческого найма фактически был подписан между ФИО2 и ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в обоснование иска указал, что обязанности по Договору найма у истицы возникли с момента подписания акта приема-передачи квартиры, вместе с тем, сама истица в судебном заседании пояснила, что проживает и пользуется спорным жилым помещении с 1999 года, самостоятельно осуществляя ремонт в квартире № 1.

Оценивая доводы истца о том, что жилое помещение – кв. № 1 не отвечает нормируемым показателям тепло-влажностного режима в осенне-зимний период, в связи с тем, что квартира № 3 в доме № 14 и нежилое помещение, расположенное под ее квартирой не отапливаются, суд приходит к выводу, что они не соответствуют действительности и не нашли своего подтверждения в материалах дела, в том числе в акте экспертного заключения ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается истец, в подтверждении своих доводов. Как установлено в судебном заседании замеры температуры в квартире в осенне-зимний период истцом не производились и суду не представлены. Претензии относительно температурного режима в квартире в адрес Наймодатея ею не направлялись. Из фототаблицы к экспертному заключению, не усматривается что в квартире № 3 расположенной над квартирой истца, система отопления демонтирована. Актов осмотра квартиры № 3 и нежилого помещения расположенного под квартирой истицы, на предмет наличия либо отсутствия системы отопления и её работоспособности, не представлено.

Кроме того, как усматривается из акта осмотра системы отопления жилого помещения – квартиры № 1, произведенного ДД.ММ.ГГГГ мастером аварийно - восстановительной службы тепловых сетей ФИО7 в присутствии собственника квартиры № 1 ФИО2 и нанимателя квартиры ФИО1, в помещении 5 и 6 (жилые комнаты), 4 (кухня) установлены 12-15 секционные чугунные радиаторы. Из помещения 3 вдоль всей стены снизу идут металлические трубы с каррозией и ржавчиной, присутствует сырость, мусор, а также имеются водопроводные и канализационные трубы. Низ разделительной стены с помещением 3 (совмещенный санузел) и за мебельными шкафчиками сырой, обои от сырости отклеились. В кухне цементный пол слева от входа сырой в углу, с вмонтированной металлической деталью непонятного назначения, ранее в этом углу был установлен металлический твердотопливный котел. В помещении 3 установлен четырехсекционный радиатор современного типа. В дальнем правом углу помещения 3 установлен котел, который подключен вместе с бойлером к простой двойной розетке. Подходы к котлу завалены бытовыми предметами. Входная в котел из кухни металлическая труба ржавая, с карозией, со множественными сварными соединениями, неокрашенная, расположена под котлом уходящим вверх патрубком, соединяется с котлом. По состоянию соединений протечки происходят регулярно. Паспорт и техзаключение на котел предоставлены не были, бирка от котла с его данными удалена. По состоянию корпуса котла, нижнего крепления и походящих элементов подключения, котел эксплуатируется не более 5-7 лет. Электронагреватель устанавливался не специалистом (кустарным способом). Учитывая, что схема монтажа системы отопления и установки электрокотла и электронасоса не соблюдена, что затрудняет его производительность, и при мощности котла 4,5 кВт не хватает для поддержания нужной температуры в помещении, площадью 55, 6 кв.м, специалист пришел к выводу о том, что по этим причинам котел работал на полную мощность, в связи с чем образовались протечки. Отсутствие силовой элетроразетки и щитка с электроавтоматом УЗО не обеспечивает электробезопасностти эксплуатации котла.

Таким образом, законных основания для удовлетворения требований истца обязать ответчика обеспечить температурный режим в квартире № 1, не имеется.

Требование истца обязать ответчика установить газовый баллон для обеспечения газоснабжения в квартире № 1 в соответствии с требованиями п. 57 Правил противопожарного режима, суд также находит не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что газовый баллон был установлен в нарушение Правил противопожарного режима на кухне квартиры №1 истцом без согласия собственника жилого помещения ФИО2 Обслуживанием газового баллона занимается истец, осуществляя его регулярную заправку. Ранее претензий о несоответствии газового оборудования в квартире № 1 действующим нормам, истицей в адрес ответчика не направлялось. Сторонами не оспаривается, что квартира № 1 обеспечена газоснабжением. То обстоятельство, что истицей допускается эксплуатация газового баллона в нарушение Правил противопожарного режима, свидетельствует, о нарушении возложенных ею обязательств по Договору найма жилого помещения и не может служить основанием для удовлетворения иска в указанной части.

При таких обстоятельствах, возложение обязанности на ответчика установить газовый баллон для обеспечения газоснабжением квартиры № 1 суд расценивает неправомерным.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт общего имущества собственников помещений в доме № 14 <адрес>, не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Ответчиком было представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Декорум», не оспоренное стороной истца. На разрешение которого были поставлены вопросы о том, каково техническое состояние конструктивных элементов мест общего пользования жилого дома № 14 <адрес> и если имеются недостатки установить перечень работ для их устранения, определить вид ремонта (капитальный или текущий). Экспертом были сделаны следующие выводы: в конструктивных элементах мест общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлены следующие недостатки: перепад высоты между полом и крыльцом менее 50 мм; недостатки одномаршевой лестницы (следы ремонта одного подступенка, ослабление крепления нижней опорной балясины, следы сколов на двух ступенях, частично зазоры более 20 мм между элементами лестницы, износ покраски дверного блока. Техническое состояние кровли не отвечает требованиям СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменениями N 1, 2); техническое состояние дымовой трубы - Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести следующие мероприятия: заполнить пространство между входным металлическим блоком и деревянным цементно-песчаным раствором, произвести ремонт пандуса; выполнить ремонт деревянной лестницы, а именно: заменить имеющие повреждения ступени в количестве двух штук и одного подступенка, усилить крепление ограждения, произвести обработку и покрасить; дверной блок на втором этаже обработать и покрасить; усилить кладку дымовой трубы либо выполнить ее демонтаж; произвести замену кровельного покрытия жилого дома, организованного водостока. Работы по ремонту мест общего пользования по заключению эксперта относятся к текущему ремонту согласно Постановлению Госстроя России №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Замену кровельного покрытия, организованного водостока, ремонт кладки дымовой трубы (либо ее демонтаж) необходимо выполнять в рамках капитального ремонта согласно Постановлению Госстроя России №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Экспертом было установлено, что на момент проведения экспертом исследования, в месте общего пользования жилого дома производились работы по текущему ремонту, а именно: оштукатуривание стен; ремонт деревянных полов; электротехнические работы.

Из письменного ответа Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что период проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома № 14 <адрес>, запланирован с 2024 по 2026 г.г.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником всех жилых помещений (<адрес>) многоквартирного жилого дома № 14 <адрес>

Из имеющегося в деле протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственный собственник жилых помещений ФИО2 решила выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом.

Выбор указанного способа управления многоквартирным домом не противоречит закону.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы на ремонт и содержание общего имущества дома № 14 определен в размере 7 руб. за кв.м. занимаемой площади. Как видно из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о проведении текущего и капитального ремонта жилого дома № 14 силами жильцов, по необходимости с привлечением специалистов за счет средств поступающих от жильцов на ремонт и содержание общего имущества, уборку мест общего пользования по необходимости жильцами дома. На общем собрании собственников помещений д.14 по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому было принято решение проведении текущего ремонта мест общего пользования (стен и других отделочных поверхностей, элементов входной группы второго этажа, деревянного пола перед входом в коридор второго этажа и другие текущие и косметические работы проводить по инициативе жильцов квартиры № 2, №, за счет средств оплаты жильцами за содержания мест общего пользования.

Согласно представленным договорам и актам выполненных работ, квитанциям об оплате, ответчиком за свой счет в доме № 14 были произведены следующие виды работ: замена двери, оконных блоков и дверных систем из профиля ПВХ (л.д.91-101).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что проживает в доме № 14 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Сначала, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год проживал в квартире №4, а с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в квартире №2. Учитывая, что дом № 14 является собственностью его семьи, он следит за его исправностью и сохранностью. В настоящий момент в доме нигде не требуется капитальный ремонт. Сам по себе дом сухой и теплый. Внешние стены толстые, не менее 50 см в толщину. При производстве ремонтных работ старались сохранить историческое наследие этого здания. С 2008 года по настоящее время в доме были произведены следующие виды ремонта: капитальный ремонт части фасада, который не имелось возможности восстановить; благоустройство территории вокруг дома, (все выровнено, выложено плиткой около 500 кв. м); работы по укреплению фундамента; ремонт крыши (в том числе спорной, указанной в иске, над лестничной клеткой); капитальный ремонт крыльца; установка дополнительного дверного блока входной двери; отремонтирован лестничный марш с первого на второй этаж, полностью заменена электропроводка во всём доме, кроме квартиры №1; проведена новая канализационная система, ежегодно производится откачка септика, в которой ФИО5 участия не принимает; трижды произведен ремонт пола, перед порогом отсекающей двери на втором этаже; перед входом в дом и в подъезде на всех этажах, установлено автоматическое освещение, которое оплачивается за счет квартиры №2; отремонтированы (загрунтованы, укреплены и оштукатурены) стены вдоль лестничного марша с первого на второй этаж, стены лестничной клетки второго этажа, стены коридора на 2-м этаже. ФИО8 указывает, что в квартире холодно, из-за того, что не отапливаются помещения, находящиеся снизу и сверху квартиры, что не соответствует действительности так как, квартира № 3 и №4 всю зиму отапливались, ведь в них проживали люди, а помещения снизу, также отапливались, так как их снимали арендаторы и, соответственно, отапливали. Его квартира (№2) расположена симметрично квартире №1 и температура не опускается ниже 23 градусов. В немецких домах, как правило, имеются неотапливаемые чердаки и подвалы, и это никак не сказывается на общем теплообмене квартир. Само это здание возводилось, как завод и вероятнее всего не предназначалось для постоянного проживания в нем людей. И заселяясь в него, ФИО8 знала об этом. Так как в момент ее заселения, внизу был действующий пункт охлаждения молока, который не подразумевал отопление производственных помещений. Только позже, своими силами на первом этаже (в нежилых помещениях) было проведено отопление. В апреле 2022 года, при посещении квартиры №1, с целью заключения договора найма в квартире было тепло, истец была одета в футболку. Запаха сырости в квартире не наблюдалось, сырость была только в туалете, где установлен электрический котел, под которым имелись явные следы подтеков воды. Повышенная влажность в месте установки электрического котла, вместе с отделкой ванной комнаты пластиковым сайдингом (который является горючим материалом), представляет большую угрозу возникновения пожара. Настаивал, что лестница с первого на второй этаж в ремонте не нуждается, она полностью отремонтирована, усилена, раз в три года обрабатывается комбинированным средством, включающим в себя противопожарную обработку и биологическую обработку. Косметический ремонт лестницы будет произведен после окончания ремонтных работ в квартире № 3. Последний раз сложный ремонт лестницы (с переборкой ступеней и подступенков) производился в 2016-2017 годах, после того, как из квартиры истицы был выброшен твердотопливный котел отопления непосредственно на лестницу. Указал, что полы перед порогом отсекающей двери второго этажа, он ремонтировал дважды, но ФИО1 отрывает эти доски. Третий ремонт указанного места был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Во время указанного ремонта была произведена замена досок на новые (дуб, сосна), отремонтирован порог, сделан пандус со стороны жилой зоны. Дверь в подъезд, из деревянного массива была снята, зачищена от вбитых в неё различных гвоздей, были зашлифованы неровности, заменены поврежденные элементы. Сама дверь была возвращена на место и покрашена. С помощью профессионального лазерного уровня определил, что перепад пола при входной двери составил не более 2 см, который безопасен как для детей так и для взрослых. Вопросов с порогом не возникало и у проживавшего ранее в квартире № 3 Н.Ш.Э. у которого были больные ноги. ФИО8, по всей длине лестничного марша, плюс крыльцо, на руках заносит велосипед. При входе остались элементы немецкой деревянной коробки, они деревянные, с обеих сторон залитые цементом, для защиты от протекания дождевой воды с крыльца во внутрь подъезда. Когда в 2016 году был сброшен твердотопливный котел с лестницы второго этажа, этим котлом было повреждено цементное «сооружение». Стены в коридоре ранее были изуродованы отбитой штукатуркой, различного рода надписями, в том числе нацарапанными на стенах. Крыша в коридоре протекала, на голову сыпалась штукатурка и куски от деревянных перекрытий. После ремонта крыши и замены оконного блока в коридоре, была произведена отделка стен. Как в коридоре, в районе лестничного марша с первого на второй этаж, так и коридоре жилой зоны. Все углы и откосы выровнены. ФИО8, затаскивая на руках, на второй этаж велосипед периодически царапает стены педалями, и портит их резиновыми частями, находящимися на руле, оставляя черные полосы. Также были неоднократно оштукатурены стены в жилой зоне второго и третьего этажей, со стороны квартиры №2 и № 1, чтобы их защитить от повреждений он укрепил их о листами ОСБ. В мае 2022 года местами была сбита штукатурка на стене квартиры №1, вырван из стены электрический кабель, который ранее использовался для электроснабжения квартиры №1. Кроме этого, в коридоре, появился неизвестный электрический кабель, который был ни к чему не подключён, а просто закреплен под потолком в то время когда ФИО8 приглашала специалиста для осмотра. Помимо этого, электрический кабель, посредством которого осуществлялось энергоснабжение квартиры № 4, был извлечен из короба и использован для закрепления неизвестного кабеля. В настоящее время, вся наружная проводка находится в коробах, лишние электрические кабели удалены. А стены вновь укреплены и оштукатурены, способом сплошного оштукатуривания. Также указал, что в 2015 окно в коридоре заменили на 5-ти камерный стеклопакет. Окно массивное и поэтому нежелательно открывать его надолго в положение «настежь», так как оно может провиснуть, а элементы оконной фурнитуры деформироваться. ФИО8 же на протяжении нескольких лет раскрывает окно настежь, не взирая при этом на погоду. Из-за этого в коридор попадают осадки в виде снега и дождя. В связи с этимон был вынужден постелить линолеум в коридоре, чтоб не было сырости. Также пояснил, что за свой счет на вводе в дом был установлен электрораспределительный ящик, куда профессиональным электриком были установлены автоматические выключатели, вся проводка была спрятана по коробам. От распределительного щитка, куски проводов, были заменены на цельные кабели, до основных кабелей, которые расходились по квартирам. Однако, в феврале 2014 года загорелся автоматический выключатель квартиры №1. Достоверная причина возгорания не установлена, В феврале 2014 года, за свой счет был закуплен электрический распределительный шкаф. В этот шкаф, также за свой счет, закуплены автоматические выключатели, все работы производились дипломированным специалистом-электриком. В 2008 году крыша в подъезде была в аварийном состоянии. протекала, сыпалась штукатурка и куски деревянных перекрытий. Во время разговора с жильцами дома было установлено, что они пытались ремонтировать эту крышу, но безрезультатно. В связи с чем он произвел капитальный ремонт этой крыши, утеплил, щели были заделаны. Балки не должны быть закрытыми, должны вентилироваться. Чтобы в коридоре не было холодно, нужно пореже раскрывать настежь двери подъезда и окно в коридоре. Также указал, что в 2015 году сожитель ФИО5, пытался приладить к стене лестницу, для размещения веревки для сушки белья. Второй такой блок он пытался прикрепить к дымоходной трубе, во время очередной попытки ударил лестницей по крыше, отколов тем самым кусок от другого шифера. При этом над самой квартирой №1 никаких крыш нет, а имеется лишь карнизный свес, который даже при сильном повреждении не может быть причиной попадания влаги внутрь квартиры через потолок, или другие конструктивные элементы, так как находится по уровню ниже потолка. Учитывая, что поврежденная часть кровли карнизного свеса находится левее оконного проема, то и служить причиной повышенного воздействия на окно, она также не может. Указал, что ранее крыльцо в доме действительно было сильно повреждено, в том числе из-за сбрасывания с него котла из квартиры № 1: ступени крыльца были разной высоты и длины; верхние ступени были сложены из красного кирпича, а нижние выполнены из цельнозалитого куска бетона. Ремонт был произведен, в 2021 году было принято решение о капитальном ремонте крыльца. Работы велись в течение нескольких дней, чтобы обеспечить безопасный вход жителей дома, был оборудован деревянный пандус. Во время работ по заливке бетоном ступеней ФИО8 специально, ежедневно, наступала в свежезалитый цементный раствор, каждой ступени, тем самым повреждая их. На его замечания по этому поводу не реагировала, Даже в настоящее время имеется заметный след на одной ступени. По окончании заливки крыльца, также был залит бетоном подход к нему.

Свидетель Г.Г.А. в судебном заседании пояснил, что ранее являлся собственником 40% квартиры № 1, в которой сейчас проживает ФИО1 По просьбе истца, в ДД.ММ.ГГГГ он установил в квартире № 1 электрический котел и насос. Старый котел был отрезан и никем не эксплуатировался.

Свидетель С.С.К. в судебном заседании пояснил, что крыша дома № 14 никогда не ремонтировалась, находилась в полуразрушенном состоянии. Он к повреждению крыши дома № 14, которое имело место около 7 лет назад, никакого отношения не имеет. Дом немецкой постройки, деревянная дверь при входе в дом старая, разбитая и не закрывается. Из - за старо электропроводки имело место возгорания на лестничной площадке. Он сам неоднократно осуществлял ремонт лестницы, полов в коридоре дома № 14.

Свидетель Свидетель №4, пояснила в судебном заседании, что проживает в квартире № 4 <адрес> Летом ДД.ММ.ГГГГ года имел место случай, когда сожитель истицы С.С.К. повредил шифер крыши дома № 14, пытаясь приставить лестницу, чтобы повесить веревку для сушки белья, на просьбы не делать этого не реагировал, в связи с чем, пришлось вызвать сотрудников полиции. Кроме того, осенью 2016 года, услышав шум в общем коридоре, она вышла из квартиры и увидела, что в подъезде лестница и ступеньки были залиты ржавой водой, а на улице возле общей калитки стоял старый котел. Что касается помещения общего имущества жильцов дома, то в целом оно находится в нормальном состоянии, не хватает пару досок на полу. Уборка общего коридора производится жильцами дома, в том числе и истцом, придомовую территорию истец не убирает.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что проживает в доме № 14 с ДД.ММ.ГГГГ дом на самоуправлении, ремонт помещений общего пользования производится силами жильцов. Он лично отвечает за электропроводку в доме, которая находится полностью в исправном состоянии. Долгое время выходящий из квартиры истца провод не убирали в коробку электропередач, поскольку этому препятствовала ФИО1 Также подтвердил, что имел место факт выброса котла из квартиры № 1, в результате чего были повреждены ступеньки на лестнице в общем коридоре, и кругом была вода. В целом состояние общего имущества жильцов дома удовлетворительное, полы и лестница в коридоре дубовые, не скрипят. Периодически сама ФИО5 разбирает доски на пороге между кв. № 1 и кв. № 2. В нежилом помещении дома на первом этаже расположено кафе, которое отапливается, до весны 2022 года оно работало каждый день. Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 попросила его присутствовать при осмотре квартиры № 1, но ФИО8 его не пустила.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ч. 2 ст. 676 ГК РФ указывает на то, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель также вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего содержания мест общего пользования, а также предоставления качественных коммунальных услуг.

В представленных сторонами заключениях специалисты пришли к вывод о том, что места общего пользования в доме № 14 требуют ремонта.

Согласно Постановлению Госстроя России № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по ремонту мест общего пользования относятся к текущему ремонту, замена кровельного покрытия, организованного водостока, ремонт кладки дымовой трубы (либо ее демонтаж) относится к капитальному ремонту.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав вышеуказанные нормы материального права, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходи к выводу, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и допустимых доказательств бездействия ответчика в части надлежащего содержания мест общего пользования дома № 14.

Напротив, представленные ответчиком доказательства свидетельствуют, что работы по проведению текущего ремонта многоквартирного дома и содержанию мест общего пользования осуществляются на регулярной основе, в том числе в период проведения судебного слушания, что не оспаривалось истцом и было зафиксировано экспертом при осмотре жилого дома.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ФИО2 обязанности в течении 50 дней со дня вступления решения суда в законную силу, произвести ремонт общего имущества дома, также не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Федорой И.С. к ФИО2 об обязании обеспечения газоснабжением квартиры, обеспечении температурного режима воздуха в квартире, обязании произвести ремонт общего имущества помещений в многоквартирном доме, взыскании государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 декабря 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.Н. Гусева