Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при помощнике судьи Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Невская Мануфактура» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что между сторонами 25.09.2019 и 25.08.2020 были заключены договоры аренды, по которым ответчик в полном объеме не произвел оплату, в связи с чем, истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 25.08.2020 в сумме 57861,29 руб., пени по договорам аренды от 25.09.2019 и от 25.08.2020 в общей сумме 57867,17 руб., государственную пошлину в сумме 3515 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные ответчику по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьями 1102, 1104 и 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 ГК РФ).

Судом установлено, что 25.09.2019 между АО «Невская Мануфактура» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды, по которому ответчику было передано нежилое помещение площадью 104,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ***), под столярное производство, на срок по 24.08.2020 (л.д. 8-16).

По условиям договора (пункт 4), первая часть арендной платы составляет 20000 руб. в месяц, в том числе, НДС в сумме 3333,33 руб., подлежит уплате в течение 5 календарных дней с даты заключения договора, за остальные месяцы аренды 1 часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.

Вторая часть – предоплата за первый месяц аренды 2000 руб., в том числе, НДС в сумме 333,33 руб., затем в первых числах месяца, следующего за отчетным, арендодатель производит перерасчет фактического потребления и выставляет арендатору счет на оставшуюся сумму. Если сумма авансового платежа будет больше суммы фактического потребления, переплаченная сумма засчитывается в счет оплаты 2 части арендной платы за следующий месяц. В остальные месяцы аренды 2 часть арендной платы, представляющая собой расходы на содержание объекта и коммунальные платежи, уплачивается арендатором на основании выставленного счета, не позднее 3 календарных дней с даты его выставления, но в любом случае не позднее 10 числа текущего месяца.

Договором предусмотрена уплата обеспечительного платежа в размере 22000 руб., включающего НДС в сумме 3666,67 руб.

В соответствии с пунктом 5 договора, за нарушение арендатором сроков уплаты любых платежей, арендатор уплачивает арендодателю убытки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, кроме того, арендодатель вправе потребовать уплаты процентов на сумму задолженности, в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

25.08.2020 между сторонами был заключен договор аренды аналогичного содержания на срок по 30.06.2021, в котором изменены первая часть арендной платы, составляющая 22000 руб., а также обеспечительный платеж, размер которого составил 24000 руб. (л.д. 17-25).

Объект был передан арендатору, что им не оспаривалось.

По сведениям ЕГРИП, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 04.06.2021.

Из представленного истцом акта сверки по договору аренды, а также расчета задолженности, которые не оспорены ответчиком, следует, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды от 25.08.2020 в сумме 57861,29 руб., истцом также начислены пени по договорам аренды от 25.09.2019 и от 25.08.2020 в общей сумме 57867,17 руб., в соответствии с процентной ставкой, установленной договором.

Возражений относительно суммы задолженности и начисленных пеней ответчиком не представлено.

Суд полагает, что нарушение ответчиком обязательств по договору аренды, выразившееся в одностороннем отказе от исполнения обязательства по оплате договора существенно нарушает интересы арендодателя, в связи с чем, требования о взыскании оплаты по договору аренды и пени законны и обоснованны.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 3515 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу АО «Невская Мануфактура» задолженность по договору аренды от 25.08.2020 в сумме 57861,29 руб., пени по договорам аренды от 25.09.2019 и от 25.08.2020 в общей сумме 57867,17 руб., государственную пошлину в сумме 3515 руб., а всего 119243,03 руб.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 25.07.2022