РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/22 по иску ФИО1 к наименование организации об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании денежных средств, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что истец является владельцем гаража (бокса) № 87 с дата на основании личного заявления от дата и договора с РКЗ ГКНПЦ им. Хруничева. Все денежные средства, в размере пая, до начала строительства по себестоимости места стоянки и бокса выплачены истцом, членские взносы оплачены истцом в срок. Указанный гаражный бокс входит в состав Потребительского общества «Автостоянка «Курс». В адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды и требование о демонтаже гаражных боксов. Истец считает, что перемещение гаража без нанесения ущерба невозможно. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом индивидуальный договор купли-продажи и выплатить денежные средства в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В ходе судебного разбирательства установлено, что автостоянка, на которой располагается гаражный комплекс ПО «Автостоянка «Курс», в состав которого входит гаражный бокс № 87, была организована в соответствии с Распоряжением адрес от дата № 125/1 на земельном участке, являющимся федеральной собственностью и переданным на праве хозяйственного ведения наименование организации.
В соответствии с п. 1 указанного распоряжения разрешена организация открытой автостоянки для размещения автотранспортных средств работников наименование организации и жителей близлежащих районов.
Разрешения на строительство гаражных боксов указанное распоряжение не содержит.
Спорный гаражный бокс № 87 не поставлен на кадастровый учет, не имеет кадастрового номера, что не позволяет его идентифицировать как объект недвижимости.
Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Созданным объект недвижимости считается после приемки и ввода в эксплуатацию в порядке, установленном законом.
В соответствии с действующим до вступления в законную силу Градостроительного кодекса Российской Федерации порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (Постановление Совета Министров СССР от дата № 949, Постановление Совмина СССР от дата № 105) построенные гаражные боксы подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.
В соответствии с действующим на момент строительства гаражных боксов СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (п. 1.4.) подготовленные к эксплуатации объекты, законченные строительством, в соответствии с утвержденным проектом, заказчик (застройщик) должен предъявлять к приемке государственным приемочным комиссиям. В состав государственных приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения включаются представители заказчика(застройщика), генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного контроля, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, профсоюзного комитета заказчика (застройщика) или Совета профсоюзов, а также представители организаций, предприятий или учреждений, на которые возлагается эксплуатация здания (сооружения) или части его. Согласно пп. 7.6., 7.7. СНиП 3.01.04-87 акт о приемке в эксплуатацию объекта подлежит утверждению исполкомом местного Совета народных депутатов (территориальным органом исполнительной власти). В соответствии с п. 16.5. Распоряжения Мэра Москвы от дата № 106-РМ (позднее Распоряжение Мэра Москвы от дата № 71-РМ) «Об утверждении Положений об административном округе и муниципальном округе (районе) в адрес» полномочием по утверждению акта по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, расположенных на территории округа, обладал префект административного округа.
Таким образом, с даты утверждения акта о приемке, объект, принятый Государственной приемочной комиссией, считается введенным в эксплуатацию.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что в отношении гаражного бокса истца, возведенного на земельном участке ответчика, отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также о введении в установленном порядке гаражного бокса в эксплуатацию.
Доводы истца о том, что он ранее обращался в МФЦ для государственной регистрации права собственности, не может свидетельствовать о фактическом возникновении права истца на спорный гаражный бокс, в силу следующего.
В уведомлении об отказе в государственной регистрации права собственности от дата № 77/007/215/2017-1086 указано, что в ГБУ МосгорБТИ сведения о гараже-боксе № 87, расположенном по адресу адрес, отсутствуют.
Также в уведомлении указано, что в Мосгосстройнадзоре отсутствуют сведения об обращении застройщика с заявлением на получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию по вышеуказанному адресу, и соответствующие разрешения не оформлялись.
Таким образом, истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № 87 в том числе, на основании того, что он соответствует признакам самовольной постройки.
Таким образом, построенный на арендуемом земельном участке гаражный бокс не является объектом недвижимости, имеет признаки самовольной постройки, и его возведение не может служить основанием для приобретения истцом права на бесплатное получение земельного участка под ним или денежной компенсации любого правового характера.
Кроме того, какие-либо документы, свидетельствующие о том, что между наименование организации и наименование организации впоследствии был заключен договор на строительство металлических гаражных боксов на спорном земельном участке, отсутствуют, равно как отсутствуют документы, свидетельствующие о перечислении денежных средств на счета наименование организации в качестве оплаты за строительные работы.
Следует отметить, что после осуществления регистрации земельного участка с кадастровым номером 77:07:0002003:42 в качестве объекта недвижимого имущества наименование организации между обществом и ПО «Автостоянка «Курс» (Арендатор), членом которого является истец, заключен договор аренды недвижимого имущества от дата № ДИО/657-19/дата
В соответствии с Договором Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 77:07:0002003:42. общей площадью 12087 кв. м, расположенного по адресу: адрес (объект определен на плане-схеме).
В соответствии с положениями п. 2.1. Договора аренда земельного участка устанавливается сроком на 11 месяцев с момента подписания Договора. адрес передан от Арендодателя Арендатору по акту приема-передачи от дата.
В соответствии с положениями п. 2.1. Договора он прекратил свое действие дата, однако Арендатор не возвратил арендуемый земельный адрес и продолжал пользоваться им.
Принимая во внимание, что Арендатор в последний срок действия Договора не возвратил Арендодателю арендованный ранее земельный участок, Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление - претензию от дата № 635/21-187 с требованием в течение 7 рабочих дней возвратить занимаемый земельный участок. Однако земельный участок арендодателем возвращен не был.
Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-108361/21 ПО «Автостоянка «Курс» обязано возвратить наименование организации часть земельного участка с кадастровым номером 77:07:0002003:42, общей площадью 12087 кв. м, расположенного по адресу: адрес. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от дата, Постановлением Арбитражного суда адрес от дата решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная и кассационная жалобы ПО «Автостоянка «Курс» без удовлетворения.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что истец не являлся и не является лицом, у которого возникло право собственности на спорный гаражный бокс, равно, как и ПО «Автостоянка «Курс» никогда не являлось собственником земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс и не было наделено полномочиями по передаче земельного участка или ее части в собственность физических лиц, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
При этом, наименование организации добровольно не принимало на себя обязательства по заключению договора купли-продажи с истцом, равно как и не заключало с истцом предварительного договора купли-продажи. Обязанность в заключении договора купли-продажи с истцом у наименование организации в силу закона также не возникала.
Суд признает несостоятельными доводы истца о применении в настоящем споре Постановления Правительства Москвы от дата № 63-ПИ «Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий адрес», учитывая, что правообладателем земельного участка, на котором расположен гаражный бокс истца является юридическое лицо наименование организации, в то время как Постановление Правительства № 63 применимо к земельным участкам, собственником которых является адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к наименование организации об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято дата.
Судья Н.П. Смелянская