Дело ###

УИД ###

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года <...>

Суздальский районный суд <...> в составе

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО1 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <...> о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <...> о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 515+/-8 кв.м., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок 465+/-8 кв.м. Вышеуказанные земельные участки являются смежными, на котором стоит жилой дом общей площадью 328,6 кв.м., кадастровый ###, находящийся в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 по ? доли. Согласно техническому плану здания подготовлен план кадастровых работ в связи с образованием двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером ###. В результате раздела жилого дома площадь, принадлежащая ФИО6 составляет 164,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###. В результате раздела жилого дома площадь, принадлежащая ФИО2 составляет 163,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###. Жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. Жилой дом имеет технические характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки. Учитывая изложенное, просили:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 164,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, сельское поселение <...>, кадастровый ###;

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 163,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, сельское поселение <...>, кадастровый ###;

Истец ФИО1, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО8 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что на смежных земельных участках расположен жилой дом, который фактически состоит из двух блоков, разделенных общей несущей стеной, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. У каждого из блоков собственные коммуникации. Земельные участки разделены забором. Спора между истцами нет.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что спора с ФИО1 по вопросу признания дома блокированной застройкой нет. У каждого свои коммуникации. Каждый из соистцов пользуется своей частью дома и собственным земельным участком, который разделен забором.

Представитель ответчика администрации <...>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по спору оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения участников процесса, положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из положений ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Установлено и из материалов дела следует, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от *** право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 328,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>, зарегистрировано за истцами: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Вышеуказанный дом находится на двух земельных участках, расположенных по адресу: <...>, а именно: на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 515+/-8 кв.м, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, на котором расположена часть дома – блок 2, принадлежащем ФИО1 на праве собственности; на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 465+/-8 кв.м, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, на котором расположена часть дома - блок 1, принадлежащем на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

*** кадастровым инженером подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, в результате раздела здания с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате раздела образуется два жилых дома блокированной застройки, имеющие отдельный выход на разные земельные участки с кадастровыми номерами ###:

1. общая площадь Блока 1 составляет 163,8 кв.м., количество этажей 2, материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2025, здание состоит из двух контуров (наземного и надземного), назначение здания – жилой дом;

2. общая площадь Блока 2 составляет 164,8 кв.м., количество этажей 2, материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2025, здание состоит из двух контуров (наземного и надземного), назначение здания – жилой дом.

Истец ФИО1 проживает в жилом помещении, состоящем из следующих помещений: 1-й этаж: помещения №###, второй этаж: помещения №###, общая площадь занимаемых им помещений составляет 164,8 кв.м, (блок ###).

Истец ФИО2 проживает в жилом помещении, состоящем из следующих помещений: 1-й этаж: помещения №###, второй этаж: помещения №###, общая площадь занимаемых ею помещений составляет 163,8 кв.м, (блок ###).

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, п.40 ч.1, 49 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности признания жилого дома, принадлежащего истцам, домом блокированной застройки и его раздела на две части (блоки), с выделением их в собственность сторонам в соответствии с исковыми требованиями. При этом суд исходит из того, что фактически спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух обособленных частей (блоков) жилого дома, занимаемых сторонами, со своими коммуникациями и отдельными входами, каждая часть дома расположена на отдельных участках и имеет отдельные выходы; раздел данного объекта учитывает фактический порядок пользования строениями; данный вариант раздела соответствует интересам всех сторон.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать указанный жилой дом с кадастровым ###, жилым домом блокированной застройки;

разделить жилой дом на два жилых блока: жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 163,8 кв.м, в состав которого входят следующие помещения: №###, расположенные на 1 этаже жилого дома и №###, расположенные на 2 этаже жилого дома, согласно технического плана здания от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО7;

жилой блок ### жилого дома блокированной застройки общей площадью 164,8 кв.м в состав которого входят следующие помещения: №###, расположенные на 1 этаже жилого дома и №###, расположенные на 2 этаже жилого дома, согласно технического плана здания от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО7;

признать за ФИО1 право собственности на жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 164,8 кв.м, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым ###;

признать за ФИО2 право собственности на жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 163,8 кв.м, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым ###.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, применяя приведенные нормы права, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая характер заявленных требований, суд полагает необходимым расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей оставить за истцами.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии ### ###), ФИО2 (паспорт серии ### ###) к администрации <...> (ИНН ###) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым ###, расположенный по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 163,8 кв.м, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым ###.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 164,8 кв.м, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым ###.

Произвести раздел указанного жилого дома на два жилых блока: жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 163,8 кв.м, в состав которого входят следующие помещения: №###, расположенные на 1 этаже жилого дома и №###, расположенные на 2 этаже жилого дома; жилой блок ### жилого дома блокированной застройки общей площадью 164,8 кв.м в состав которого входят следующие помещения: №###, расположенные на 1 этаже жилого дома и №###, расположенные на 2 этаже жилого дома, согласно технического плана здания от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий ФИО9

Мотивированное решение составлено ***.

Председательствующий ФИО9