Принято в окончательной форме 27.06.2025

(УИД)76RS0024-01-2025-001067-78

Дело № 2-1460/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Фенютиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля к ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к ФИО13 о расторжении соглашения о присоединении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР к Договору № НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР от имени города Ярославля Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля, в лице Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее по тексту - Учреждение, Истец) и ФИО14 заключили Соглашение о присоединении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР к Договору № НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом договора аренды является земельный участокплощадью 961 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

На основании договора купли-продажи все права и обязанности на здание с кадастровым номером НОМЕР перешли от ФИО15 (1/20 доля в праве) и ФИО16 (1/20 доля в праве).

Дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР к соглашению о присоединении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР к Договору № НОМЕР аренды земельного участка все права и обязаны по соглашению о присоединении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР к Договору № НОМЕР аренды земель участка перешли к ФИО17

На основании вступившего в законную силу решения Фрунзенского районного города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу № НОМЕР признано зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО18 на 1/20 доли и других лиц в праве на жилой общей площадью 116,9 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по ад <адрес>, отсутствующим и установлено погасить запись регистр права в ЕГРН на указанный объект недвижимости.

На основании выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером НОМЕР в что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР принадлежит на праве собственности (1/5 доли) ФИО19 а оставшаяся часть земельного участка используется ФИО20 в соответствии с договором аренды земель участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР предоставлен в аренду на основании соглашения о присоединении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР к Договору № НОМЕРаренды земельного участка с целью эксплуатации индивидуального жилого дома, так к настоящее время право собственности прекращено на жилой дом с кадастровым номе НОМЕР, то и основания для использования земельного участка с кадастровым номе НОМЕР отсутствует у ФИО21

Арендаторам было предложено рассмотреть и подписать соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о расторжении соглашения о присоединения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР к Договору № НОМЕР аренды земельного участка. В случае непредставления в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подписанного соглашения о расторжении Арендодатель обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени в адрес Истца не поступало подписанного соглашение о расторжении соглашения о присоединения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР к Договору № НОМЕР аренды земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайств, заявлений в суд не представил.

Ответчики ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайств, заявлений в суд не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Судом установлено, что на основании соглашения о присоединении № НОМЕР к Договору № НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля и ФИО23 (соарендатор) в лице представителя по доверенности ФИО24 заключено Соглашение о присоединении к Договору № НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (КН НОМЕР) с множественностью лиц на стороне арендатора. Вид функционального использования земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома, участок предоставлен на период эксплуатации.

Согласно дополнительного соглашения № НОМЕР к Соглашению о присоединении № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору № НОМЕР все права и обязанности Соарендатора по данному соглашению перешли к ФИО25

Решением Фрунзенского районного города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу № НОМЕР признано зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО26 на ?, ФИО27 на 1/20 доли и других лиц в праве на жилой общей площадью 116,9 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР расположенного по ад <адрес> отсутствующим и установлено погасить запись регистр права в ЕГРН на указанный объект недвижимости.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика направлено уведомление о рассмотрении и подписании соглашения о расторжении соглашения о присоединении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР к договору № НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд, руководствуясь требованиями пункта 1 статьи 610, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 619, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, а признание отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости является существенным нарушением условий заключенного договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Пунктами 1, 2, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля ИНН <***> ОГРН <***> к ФИО28, ИНН НОМЕР, ФИО29 СНИЛС НОМЕР удовлетворить.

Расторгнуть соглашения о присоединении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР к Договору № НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом Дополнительного соглашения № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и ФИО30, ФИО31

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ивахненко