61RS0...-56

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года ...

Аксайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Тесленко А.В.,

при помощнике ФИО1 А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже ограждений, в обосновании исковых требований указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 928 кв., кадастровый ..., доступ к которому обеспечивается посредством проезда( сервитута), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 61:02:0120160:401 по адресу: ..., р-н Аксайский ..., принадлежащего ответчику ФИО3 на праве собственности и посредством земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120160:400 расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., принадлежащего третьему лицу ФИО4 на праве собственности.

Право истца использовать проезд в целях доступа к своему участку по адресу ..., р-н Аксайский ..., установлено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ограничением(обременением) публичным сервитутом, срок действия с ... - не ограничен; Постановлением Главы Администрации ... ... от ... « об изменении размеров и площади земельного участка по ... по фактическому пользованию, по адресу ...; Постановлением Главы Администрации ... ... от ... о закреплении земельного участка по фактическому пользованию за домовладением по .... В обоих постановлениях указано, что земельный участок площадью 202 кв.м., проходящий через земельный участок ответчика, является проездом общего пользования для домовладений по ... был включен в межевой план при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: 61:02:0120160:31 принадлежащего ФИО4, ФИО3 В дальнейшем ответчик ФИО3 и ФИО4 разделили указанный земельный участок с кадастровым номером: 61:02:0120160:31, в результате образовалось два земельных участка: с КН: 61:02:0120160:400 площадью 513 кв.м. по адресу ..., р-н Аксайский ... — собственник ФИО4 и земельный участок с кадастровым номером 61:02:0120160:401 площадью 513 кв.м. по адресу ..., р-н Аксайский ... — собственник ФИО3, после раздела ограничение (обременение): публичный сервитут на указанных участках сохранился, что подтверждается выписками ЕГРН.

Ответчик, проигнорировав установленное ограничение (обременение): публичный сервитут на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 61:02:0120160:401, установила ограждение - забор, который препятствует истцу к проезду на принадлежащий ей земельный участок.

... в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия, в которой истец просила ответчика добровольно устранить нарушения прав истца в пользовании общим земельным участком( публичным сервитутом), предназначенным для проезда к домовладению истца, путем демонтажа установленного ответчиком забора в части земельного участка ограниченного сервитутом с КН: 61:02:0120160:401/1. До настоящего времени ответчик не устранила препятствия в пользовании земельным участком общего пользования кадастровым номером 61:02:0120160:401. Заключение кадастрового инженера ООО «СФЕРА» ФИО5 от ... подтверждает доводы истца. Истец фактически лишена возможности осуществлять свои права проезда в отношении земельного участка с КН: 61:02:0120160:401/1 ограниченного публичным сервитутом, что указывает на нарушение ответчиком прав и законных интересов Истца, закрепленные в ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=3A3D770804A0488A4EE8805447FF9FC2FD74C106A73ACA418AA951F8C7583AD4069F9E5F6EA88AA52AAF6E770048D5A419F88CBB2E868C8FI5O1O" 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец также указала, что между истцом и ответчиком неоднократно возникали споры по данному проезду, которые разрешались в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании истцом ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 61:02:0120160:401 по адресу: ..., ограниченным(обремененным): публичным сервитутом, путем демонтажа установленного ограждения - забора на указанном земельном участке.

Представитель истца – ФИО6, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. Сторона ответчика в судебном заседании не отрицала, что ответчик установила забор после раздела принадлежащего ей земельного участка по точкам установленным в ЕГРН.

Представителем ответчика была завалено встречное исковое заявление о прекращении сервитута, в принятии которого судом было отказано по причине того, что данные требования являются самостоятельными, что не препятствуют ответчику в реализации своего права обратиться в суд для разрешения спора.

Третье лицо ФИО4 пояснял в судебном заседании, что он со свой стороны на принадлежащем ему земельном участке не ограничил доступ проезд к земельному участку принадлежащему истцу.

Представитель третьего лица Администрации Аксайского городского поселения ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления, пояснив, что Постановление об установлении сервитута не отменено и является действующим.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.23 Земельного Кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

На основании ч.4.ст. 23 Земельного Кодекса Российской Федерации публичный сервитут может устанавливаться для: 1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом

В соответствии с ч. 5 ст. 23 Земельного Кодекса Российской Федерации публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

На основании ч. 6, ч. 17 ст. 23 Земельного Кодекса Российской Федерации переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

По настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании истцом принадлежащим ответчику на праве собственности земельным участком обремененным сервитутом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский ..., общей площадью 928 кв. м, кадастровый ..., доступ к которому обеспечивается посредством проезда ограниченного в пользовании(сервитутом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 61:02:0120160:401 по адресу: ..., р-н Аксайский ..., принадлежащего ответчику ФИО3 на праве собственности и посредством земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120160:400 расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., принадлежащего третьему лицу ФИО4 на праве собственности.

Земельные участки с кадастровыми номерами 61:02:0120160:401 по адресу: ..., р-н Аксайский ... и участка с кадастровым номером 61:02:0120160:400 расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский ... образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 61:02:0120160:31, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ранее ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности.На земельном участке с кадастровым номером: 61:02:0120160:31, расположенного по адресу: ..., по принадлежащему ранее земельному участку с кадастровым номером: 61:02:0120160:31, установлен проезд общего пользования Постановлением Главы Администрации ... ... от ... «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию за домовладением по ... с установлением общего проезда, а также Постановлением Главы Администрации ... ... от ... об изменении размеров и площади земельного участка по ... по фактическому пользованию.

В соответствии с п. 2 Постановления ... от ... и п. 3 Постановления ... от ... установлен проезд общего пользования площадью 202 кв.м. к домовладениям № ...,70,72 по ..., в установленных постановлениями границах. ....

Решением Аксайского районного суда ... по административному делу ...а-1987/17 было отказано в удовлетворении административного иска по требованиям ФИО4, ФИО3 к Администрации Аксайского городского поселения, заинтересованное лицо ФИО2 о признании недействующим части в п. 2 Постановления ... от ... и п. 3 Постановления ... от ... об установлении проезд общего пользования площадью 202 кв.м. к домовладениям № ...,70,72 по ..., в установленных постановлениями границах.

Решением суда по данному делу установлено, ... между КИЗО ... и ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу .... В соответствии с условиями договора указанный участок обременен сервитутами, участок ограничен в использовании наличием проезда общего пользования (согласно плану границ участка), согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства. ФИО3 и ФИО4 приобретая данный участок знали, что он ограничен проездом общего пользования - сервитутом, в кадастровом паспорте указаны координаты характерных поворотных точек проезда.

Указанное решение имеет преюдициальное значение для суда.

После раздела земельного участка с кадастровым номером: 61:02:0120160:31, расположенного по адресу: ..., ограничения - сервитут сохранился, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: 61:02:0120160:401 от ..., сведениями о частях земельного участка, учетный номер части 61:02:0120160:401/1, площадь 89 кв.м. вид ограничения(обременения): публичный сервитут, срок действия: не установлен, реквизиты документа: межевой план от ...; содержание ограничения(обременения): для целей обеспечения земельного участка 61:02:0120160:7 доступом к землям (земельным участкам) общего пользования.

Из заключения ООО «СФЕРА» от ..., выполненного кадастровым инженером ФИО5, следует, что специалистами организации был осуществлен выезд на земельные участки: 61:02:0120160:401, по адресу: ..., р-н Аксайский ... и 61:02:0120160:7, по адресу: ..., р-н Аксайский ..., для проведения геодезических работ с целью определения геодезических координат фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером: 61:02:0120160:401, по адресу: ..., р-н Аксайский ....

Из выводов заключения следует: фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120160:401 установлено вдоль фасадной границы и вдоль юго-восточной границы части земельного участка, образованной для целей обеспечения земельного участка 61:02:0120160:7 доступом к землям (земельным участкам) общего пользования и совпадает по своему местоположению с юго-восточной границей самого земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120160:401, адрес: ..., р-н Аксайский .... Между точками 8 и 9 и пересекает поперек часть участка, образованного для целей обеспечения земельного участка 61:02:0120160:7 доступом к землям (земельным участкам) общего пользования. Возможность фактического использования части участка с кадастровым номером 61:02:0120160:401, адрес: ..., р-н Аксайский ..., образованный для целей обеспечения земельного участка 61:02:0120160:7 доступом к землям (земельным участкам) общего пользования, собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120160:7 адрес:..., р-н Аксайский, ... для прохода и проезда отсутствует.

Со стороны ответчика доводы, изложенные в заключении ООО «СФЕРА» от ..., не оспорены, от проведения судебной экспертизы по данному спору ответчик отказался.

Соответственно, доводы истца суд считает обоснованными, а доводы ответчика несостоятельными.

На основании п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ответчик, в нарушение установленного ограничения (обременение) в ЕГРН - публичный сервитут на принадлежащем ответчику земельном участке с КН: ... по адресу: ..., установила ограждение- забор, который препятствует истцу к проезду на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером ..., а ранее установленный въездной забор для проезда к земельному участку принадлежащего истице демонтировала, доказательств обратного суду со стороны ответчика не предоставлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, пояснения истца и ответчика, суд приходит к выводу о доказанности истцом чинения препятствий со стороны ответчика в проезде к земельному участку принадлежащего истице установленным ответчиком забором на части установленного в ЕГРН ограничения (обременения) - публичного сервитута, для целей обеспечения земельного участка ... доступом к землям (земельным участкам) общего пользования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО8 земельным участком с КН ... по адресу: ..., ограниченным (обремененным) публичным сервитутом, путем демонтажа установленного ФИО3 ограждения – забора на указанном земельном участке.

Взыскать с ФИО3,100.09.1959 г.р.,(паспорт ...), в пользу ФИО2, ... г.р. (СНИЛС ...) государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Тесленко

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025.