22RS0016-01-2025-000305-64

№2-205/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 г. с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

при секретаре Ребенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волчихинского района Алтайского края к наследственному имуществу Махно ФИО9, Махно ФИО10 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волчихинского района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключён договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По договору аренды Арендодатель (администрация <адрес>) предоставила Арендатору (ФИО1) за плату во временное владение и пользование: земельный участок категории земель "земли населённых пунктов" кадастровый №, местоположение <адрес>А, площадью 0,0024 га или 24 кв.м под объекты транспорта (автомобильного).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ не было предусмотрено условие о расторжении договора аренды в случае смерти арендатора, следовательно, в данном случае применяются общие нормы гражданского законодательства РФ.

В администрацию Волчихинского района с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершего не обращались. Следовательно, в связи со смертью арендатора ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие и права и обязанности арендатора по названному договору перешли наследникам.

Истец просит суд признать договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> №/А, категория земель - земли населённых пунктов, под объекты транспорта (автомобильного), общей площадью 24 кв. м, с кадастровым номером 22:08:011240:631, заключенным между администрацией Волчихинскогорайона и ФИО1 прекратившим своё действие на основании свидетельства о смерти арендатора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела истец был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Админитсрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения делав извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель Третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом. Предоставило отзыв на исковое заявление.

Суд, с учетом положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волчихинского района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключён договор аренды № земельного участка категории земель «земли населенных пунктов». По договору аренды арендодатель (администрация <адрес>) предоставляет арендатору (ФИО1) за плату во временное владение и пользование: земельный участок категории земель "земли населённых пунктов" кадастровый №, местоположение <адрес>А, площадью 0,0024 га или 24 кв.м под объекты транспорта (автомобильного). Договор заключен по ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается сведениями, предоставленными сектором ЗАГС по Волчихинскому району управления юстиции Алтайского края.

Из указанного договора усматривается, что условий о расторжении договора аренды в случае смерти арендатора, сторонами не оговорено и не предусмотрено.

Согласно ответа нотариуса Волчихинского нотариального округа ФИО3, в его производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО1 Наследником является ФИО2 От наследства отказались ФИО2 Г., ФИО4 В наследственную массу вошли ? доля в праве собственности на земельный участок и ? доля в праве собственности на квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, охотничье огнестрельное гладкоствольное оружие марки ИЖ-43.

Таким образом, судом наследник ФИО1 установлен.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

С учетом п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).

В связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к наследнику арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

При этом, в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волчихинского района Алтайского края оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд Алтайского края.

Судья: И.С. Кизима

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ