Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...

Советский районный суд , РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Урумова С.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице их законного представителя-ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей, третьему лицу – нотариусу Кировского нотариального округа РСО-Алания ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее –Банк, истец) обратилось в суд с иском к несовершеннолетним -ФИО1, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, в лице их законного представителя-ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей, третьему лицу – нотариусу Кировского нотариального округа РСО-Алания ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество В обоснование исковых требований истец указал, что между Банком и ФИО6 был заключён кредитный договор № от ..., согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 1 530 000 рублей на приобретение жилом , общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РСО-Алания, , сроком 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 12,7 % годовых за пользование кредитом ( при условии предоставления договора страхования) или 12, 2 % годовых при отсутствии подтверждения заключения договора страхования, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме и перечислил ответчику денежные средства в указанном размере. ... ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ... Отделом ЗАГС Управления ЗАГС РСО-Алания. Обязательство, вытекающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью ФИО6 и может быть произведено без личного его участия, а потому указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ, то есть на него распространяются правила гражданского законодательства о наследстве. В связи с изложенным, кредитор имеет право, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, требовать исполнения обязательств по уплате суммы основного долга и начисленных процентов с наследника, принявшего наследство. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. По состоянию на ... размер задолженности по вышеуказанному кредитному договору составляет 2 251 708 рублей 05 копеек, с учётом неустойки, начисленной в соответствии с Тарифами к кредитному договору. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества, а именно- , общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: РСО-Алания, . Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является ответчик. Согласно выписке из ЕГРН от ..., правообладателями указанной квартиры на праве долевой собственности являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Кредит предоставлялся согласно п.2.3 кредитного договора для оплаты по договору купли-продажи, по которому была приобретена указанная квартира. В соответствии с п. 5.4.2. кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно п.6.9. кредитного договора, требования кредитора из стоимости недвижимого имущества удовлетворяются в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиками по договору и проведением процедур обращения взыскания на недвижимое имущество. Истцом до предъявления настоящего заявления с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества для судебного обращения взыскания на заложенное имущество было заказано проведение независимой оценки заложенного ответчиком недвижимого имущества. Согласно отчету об оценке недвижимого имущества № от ..., изготовленному ООО «Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН», рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества по состоянию на ... определена в размере 1 504 000 рублей. Таким образом, 80% рыночной стоимости данной залоговой квартиры составляет 1 203 200 рублей (из расчета: 1 504 000 - 20%). На этих основаниях, Банк просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО1, в лице их законного представителя -ФИО4 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ... по состоянию на ... в размере 1 341 982 рублей 53 копеек, а также судебные расходы связанных с оплатой государственной пошлины, уплаченной Банком при подаче иска в суд, в размере 20 909 рублей 91 копейки, отчёта об оценке недвижимого имущества-1 232 рубля 52 копейки, а всего: 1 364 124 рубля 96 копеек, а также обратить взыскание на имущество, обременённое ипотекой в силу закона, в пользу истца – , общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РСО-Алания, . Определить способ продажи указанной квартиры- через публичные торги, и установить её первоначальную продажную стоимость в размере 1 203 200 рублей, а также провести судебные заседания по данному гражданскому делу без участия представителя Банка и направить ему копию решения суда.

Определением Советского районного суда РСО-Алания от ... по данному делу по ходатайству ФИО4 была назначена судебная оценочная экспертиза, с постановкой следующего вопроса:

-какова рыночная стоимость объекта недвижимости – , общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0031602:791, расположенной на 10 этаже десятиэтажного , по адресу: РСО – Алания, ?

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, выполненной членом саморегулируемой организации оценщиков «Ассоциация Российских Магистров Оценки», частнопрактикующим оценщиком ФИО7 № от ..., на указанный вопрос получен следующий ответ- рыночная стоимость объекта недвижимости – , общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0031602:791, расположенной на 10 этаже десятиэтажного , по адресу: РСО – Алания, , составила на дату оценки (округлённо) 2 681 000 рублей.

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних детей- ФИО1, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела, однако, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования Банка о солидарном взыскании с её несовершеннолетних детей задолженности по кредитному договору № от ... в размере 1 341 982 рублей 53 копеек, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной Банком при подаче иска в суд, в размере 20 909 рублей 91 копейки, досудебной экспертизы-1 232 рубля 52 копейки, а всего: 1 364 124 рубля 96 копеек, а также обращении взыскания на имущество, обременённое ипотекой в силу закона, в пользу истца – , общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0031602:791, расположенную по адресу: РСО-Алания, , с определением способа продажи указанной квартиры- через публичные торги и установлением её первоначальной продажной стоимости, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества ( 2 144 800 рублей), определённой в отчёте оценщика № от ..., выполненном членом саморегулируемой организации оценщиков «Ассоциация Российских Магистров Оценки», частнопрактикующим оценщиком ФИО7 в размере 2 681 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - через продажу с публичных торгов признаёт в полном объёме и не против их удовлетворения.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Огласив заявление ФИО4, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка к ФИО1, ФИО1, ФИО1, в лице их законного представителя- ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей, третьему лицу – нотариусу Кировского нотариального округа РСО-Алания ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1, ч.2 и ч.3 ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает необходимым принять признание иска законным представителем несовершеннолетних- ФИО1, ФИО1, ФИО1-ФИО4, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из заявления ФИО4 следует, что порядок и последствия признания иска ей известны и понятны.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчицей в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, а также иных судебных издержек, возможность взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице их законного представителя-ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей, третьему лицу – нотариусу Кировского нотариального округа РСО-Алания ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения. ФИО3, ..., в лице их законного представителя-ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ... в размере 1 341 982 (одного миллиона трёхсот сорока одной тысячи девятисот восьмидесяти двух) рублей 53 копеек. и судебные расходы состоящие из суммы уплаченной госпошлины – 20 909 (двадцать тысяч девятьсот девять) рублей 91 копейку, по оплате досудебной оценочной экспертизы 1 232 (одну тысячу двести тридцать два) рубля 52 копейки, а всего: 1 364 124 ( один миллион триста шестьдесят четыре тысячи сто двадцать четыре) рубля 96 копеек.

Взыскать с несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения, в лице законного представителя - ФИО4, ... года рождения, зарегистрированной по адресу: РСО-Алания, , в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» судебные расходы в размере 7 380 ( семи тысяч трёхсот восьмидесяти) рублей 81 копейки.

Взыскать с несовершеннолетней ФИО2, ... в лице законного представителя - ФИО4, ... года рождения, зарегистрированной по адресу: РСО-Алания, , в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» судебные расходы в размере 7 380 ( семи тысяч трёхсот восьмидесяти) рублей 81 копейки.

Взыскать с несовершеннолетней ФИО3, ... в лице законного представителя - ФИО4, ... года рождения, зарегистрированной по адресу: РСО-Алания, , в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» судебные расходы в размере 7 380 ( семи тысяч трёхсот восьмидесяти) рублей 81 копейки.

В счёт погашения задолженности в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» обратить взыскание на имущество, обременённое ипотекой в силу закона, в виде , общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: РСО-Алания, .

Определить порядок реализации заложенного имущества - , общей площадью 34,6 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, , принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ... года рождения, (2/15 и 1/5 доли), ФИО2, ... года рождения (2/5 и 1/5 доли), ФИО3, ... года рождения (2/15 доли) - через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 2 144 800 (двух миллионов ста сорока четырёх тысяч восьмисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решения.

Судья Урумов С.М.