№ 2-909/2023

УИД: 76RS0023-01-2023-000557-77 Изг.:26 09 2023г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года

г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», ПАО «ТГК-2», АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Хартия», АО «Ярославльлифт», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО» об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что она является собственником ? доли квартиры общей площадью 62,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Собственником ? доли указанной квартиры является ФИО2, который не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность исполняется истцом. Просит:

- определить следующий порядок внесения начисляемых АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», ПАО «ТГК-2», АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Хартия», АО «Ярославльлифт», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО» коммунальных платежей за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС для ФИО1 – ? доля от начисляемых коммунальных платежей, платежей за содержание указанного жилого помещения, с выдачей ФИО1 отдельного платежного документа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ТГК-2» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с ч. 1, ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему, имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии о ст. 678 ГК РФ оплата жилого помещения должна вноситься регулярно. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года. Необходимость выдачи нескольких платежных документов по оплате коммунальных услуг в отношении одного жилого помещения основана на обстоятельствах пользования жилым помещением и наличии самостоятельной обязанности каждого из собственников по оплате коммунальных платежей, (ч. 4 ст.69 ЖК РФ). По адресу: <...> АО«ЯрОбл ЕИРЦ» осуществляет начисление платы и учет денежных средств, поступивших от граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг по договорам с: НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области»; АО «Ярославльлифт»; ООО «Хартия». В отношениях с ПАО «ТНС энерго Ярославль» АО «ЯрОбл ЕИРЦ» осуществляет только печать и доставку Единого платежного документа. Расчет платы за коммунальную услугу «электроэнергия» осуществляет ПАО «ТНС-энерго Ярославль». Кроме того, обращает внимание суда на отсутствие договорных отношений у АО «ЯрОбл ЕИРЦ» с другими исполнителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг. Отношения между Агентом и Принципалом регулируются главой 52 ГК РФ «Агентирование». Согласно п. 1, ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (далее ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по Поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. АО «ЯрОбл ЕИРЦ» как специализированная расчетная организация, при обращении потребителя с требованием о выдаче отдельного платежного документа, не может и не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате жилищно-коммунальных услуг, а также самостоятельному определению порядка оплаты за ЖКУ. Соответственно с целью правильности ведения механизма расчета за жилищно-коммунальные услуги при выдаче отдельного платежного документа, у потребителя (собственника) должен быть определен порядок и размер участия в оплате ЖКУ. Самостоятельное определение размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг повлекло бы нарушение норм законодательства и конечно в первую очередь, могло повлечь за собой нарушение прав сторон и третьих лиц. Кроме того, АО «ЯрОбл ЕИРЦ» не заключает отдельных соглашений с потребителями услуг. Действий по разделению лицевых счетов АО «ЯрОбл ЕИРЦ» не производит, поскольку оно не предусмотрено законом. АО «ЯрОбл ЕИРЦ» не является заинтересованным лицом в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой. Анализируя вышеуказанные положения закона в совокупности с положениями договоров «ЯрОбл ЕИРЦ» не может выступать в качестве ответчика по делу № 2-909/2023 по исковому заявлению к АО «ЯрОбл ЕИРЦ» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО «Хартия» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при вынесении решения просит учесть порядок начислений платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предусмотренный п. 148(34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам им пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Представитель ответчика АО «Ярославльлифт» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно сведениям, представленным в исковом заявлении, ФИО1 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве 1/2) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ говориться, что, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуги являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном средством информационных терминалов платежном документе. Между АО «Ярославльлифт» и собственниками помещений в МКД заключен договор на содержание и ремонт лифтов №489 от 15.05.2006г. Согласно Договору № Я-17-2023 на организацию работ по ведению аналитического учета и расчету размера платы за приобретенные жилищные услуги от 16.01.2023 г. начисления по отдельным жилищно-коммунальным услугам производит АО «ЯрОблЕИРЦ». В соответствии с п. 1.1 Исполнитель (АО «ЯрОблЕИРЦ») берет на себя обязательства от своего имени и за счет Заказчика (АО «Ярославльлифт») выполнить работы по организации и ведению аналитического учета, начислению платы за предоставленные собственникам услуги и иные действия. Решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью 62,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС по 1/» доле каждый, что подтверждается сведениями из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 05.04.2023 г.

Управление многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» на основании договора № 5/1 от 01.01.2008 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла указанной статьи, обязательством каждого собственника является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ПАО «ТГК-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), АО «ЯрОблЕИРЦ» (ИНН <***>,ОГРН <***>), ООО «Хартия» (ИНН <***>, ОГРН <***>), АО «Ярославльлифт» (ОГРН <***>, ИНН <***>), НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) выдавать ФИО1 (ИНН <***>) отдельный платежный документ о расходах на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС размере ? доли от начисляемых коммунальных платежей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья

Н.С. Донцова