РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Безденежных М.А.

при помощнике судьи Качновой Н.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования, указав, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 февраля 1997 года квартира № была передана в долевую собственность ФИО8, ФИО6 и ФИО3 в равных долях по 1/3 доле каждому. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежавшая ему 1/3 доля квартиры перешла в порядке наследования в собственность его сына ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Гусевского нотариального округа ФИО5 04 августа 2005 года. ФИО4 является нетрудоспособным, . Постановлением администрации МО «Гусевский муниципальный район» от 28 декабря 2011 года ФИО1 назначена опекуном ФИО4 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание, в котором принадлежащую ей 1/3 долю квартиры завещала ФИО1 После смерти ФИО8 ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было отказано из-за самовольно произведенной в квартире перепланировки и даны рекомендации обратиться в суд. Перепланировка и переустройство квартиры были выполнены для улучшения комфортности проживания. Согласно техническому заключению ООО фирма «Проект» от 01 марта 2022 года общее техническое состояние строительных конструкций квартиры удовлетворительное и работоспособное. Переустройство и перепланировка квартиры проведена без нарушения несущей способности конструкций здания, в соответствии с техническим регламентом по безопасности здания и сооружений, санитарно-гигиеническими и пожарными требованиями для жилых помещений, и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. В техническом заключении отражено, что в соответствии планом БТИ по состоянию на 12 июня 1978 года квартира состояла из коридора, двух жилых комнат с печным отоплением, кухни со встроенным шкафом и совмещенного санузла, площадь квартиры составляла 48,4 кв.м., в том числе жилая площадь 32,3 кв.м. Выполнены следующие работа по переустройству и перепланировке квартиры: разобраны встроенный шкаф на кухне и отопительная печь в жилой комнате, в совмещенном санузле демонтированы титан и ванная с заменой на душевую кабину, между жилыми комнатами оборудованы дополнительные помещения коридора и кладовой за счет площади жилой комнаты, на кухне установлен газовый котел, на входе в кухню выполнена арка, уточнены линейные размеры всех помещений. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 07 декабря 2021 года, квартира, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м. и 15,3 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., двух коридоров площадью 4,4 кв.м. и 2,1 кв.м. Перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены самовольно, без разрешительных документов. По указанной причине, а также в связи с наследственными отношениями, решение вопроса по приему квартиры в эксплуатацию после перепланировки и переустройства во внесудебном порядке не представляется возможным. Истцы просят:

- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м. и 15,3 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., двух коридоров площадью 4,4 кв.м. и 2,1 кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: , в порядке наследования по завещанию.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Истец ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении возражал против удовлетворения исковых требований в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, оставив на усмотрение суда решение вопроса о признании права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В пункте 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: , принадлежит на праве собственности:

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 (истец) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 февраля 1997 года (1/3 доля) и свидетельства о праве на наследство по закону от 04 августа 2005 года (1/3 доля);

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО8 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 февраля 1997 года.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8

Таким образом, после смерти ФИО8 открылось наследство, состоящее из 1/3 доли спорной квартиры.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

ФИО8 оставила завещание, удостоверенное 12 декабря 2011 года нотариусом Гусевского нотариального округа ФИО5, зарегистрированное в реестре за , согласно которому из принадлежащего ей имущества – 1/3 долю квартиры № , завещала ФИО2 Данное завещание не отменялось и не изменялось.

Согласно общему правилу, установленному п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. (п. 2 ст. 1142 ГК РФ)

Представленными документами подтверждается, что истец ФИО4 приходится умершей ФИО8 внуком по линии отца ФИО6, умершегоДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников первой очереди по закону либо имеющих обязательную долю в наследстве не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является инвалидом с детства, нетрудоспособным, инвалидность в 2002 году установлена бессрочно.

На основании постановления администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области от 28 декабря 2011 года над ФИО4 установлена опека, опекуном назначена ФИО1

Положениями ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства.

Так, согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, следует, что в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, действуя в своих интересах как наследник по завещанию и в интересах ФИО4 как наследника по закону.

Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в квартире самовольно произведена перепланировка.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на 1978 год, следует, что в общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., состоит из следующих помещений: двух жилых смежных комнат площадью 13,1 кв.м. и 19,2 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м. со встроенным шкафом, совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м.

Для улучшения комфортности проживания в данном помещении были выполнены перепланировка и переустройство. В соответствии с планом БТИ по состоянию на 12 июня 1978 года в квартире было оборудованы коридор, две жилые комнаты с печным отоплением, кухня со встроенным шкафом и совмещенный санузел, площадь квартиры составляла 48,4 кв.м., в том числе жилая площадь 32,3 кв.м. В техпаспорте БТИ по состоянию на 21 октября 2015 года отмечено, что были выполнены переустройство и перепланировка квартиры: разборка встроенного шкафа на кухне и отопительной печи в жилой комнате, в совмещенном санузле демонтированы титан и ванная с заменой на душевую кабину и установлен электроводоподогреватель (бойлер) мощностью 1,5 кВт. В настоящее время на основании технического паспорта со стоянию на 07 декабря 2021 года в квартире были выполнены дополнительные работы по переустройству и перепланировке квартиры, а именно: между жилыми комнатами оборудованы дополнительные помещения коридора и кладовой за счет площади жилой комнаты, на входе в кухню выполнены арка, уточнены линейные размеры всех помещений. Жилой дом электрифицирован, водоснабжение и водоотведение выполнены от городских сетей, отопление автономное. В 2015 году жилой дом подключен к централизованным сетям газоснабжения, поэтому отопление и горячее водоснабжение квартиры были выполнены с подключением к газовому котлу по разработанному проекту. Газовый котел установлен на кухне, котел на твердом топливе и электробойлер демонтированы.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленного по состоянию на 07 декабря 2021 года, спорная квартира, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м. и 15,3 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., двух коридоров площадью 4,4 кв.м. и 2,1 кв.м. Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение – центральное, отопление – газовый котел, горячее водоснабжение – от газового котла.

С учетом представленных документов, суд приходит к выводу о том, что фактически проведены переустройство и перепланировка жилого помещения. Проведенные работы требуют внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

В орган местного самоуправления за разрешением на проведение перепланировки и переустройства жилого помещения ни наследодатель, ни наследники не обращались, разрешение на указанные виды работ не получали.

Вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству выполнены самовольно без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Проекты на перепланировку и переустройство квартиры не разрабатывались, разрешения на ее перепланировку и переустройство не выдавались.

Таким образом, произведенные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения являются самовольными.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО фирма «Проект» от марта 2022 года общее техническое состояние строительных конструкций квартиры № МКД по ул. удовлетворительное, работоспособное. Переустройство и перепланировка квартиры проведена без нарушения несущей способности конструкций здания, в соответствии с техническим регламентом по безопасности здания и сооружений, санитарно-гигиеническими и пожарными требованиями для жилых помещений, и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. В результате проведенных работ площадь квартиры изменила до 48,3 кв.м., в том числе жилая площадь до 28,4 кв.м.

Доказательств, опровергающих вывод специалиста, обладающего специальными познаниями в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений, а также того, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и не установлено.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы выполнены с соблюдением необходимых строительных требований и технологий, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречат, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы других лиц, обратного при рассмотрении дела не установлено, истец ФИО1, являясь наследником по завещанию, в установленный законом срок приняла наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО8 в виде доли спорной квартиры, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования, сохранив спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, и признать за истцом в порядке наследования по завещанию, удостоверенному 12 декабря 2011 года нотариусом Гусевского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированному в реестре за , право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м. и 15,3 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., двух коридоров площадью 4,4 кв.м. и 2,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , ИНН , право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с КН 39:04:010142:38, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: , в порядке наследования по завещанию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2022 года.

Судья М.А. Безденежных

2-366/2022

39RS0008-01-2022-000733-89