УИД - 23RS0042-01-2024-007156-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,
при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-943/2025 по иску <ФИО1 к <ФИО2, <ФИО6, <ФИО3, <ФИО7, <ФИО4, <ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ :
<ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим и прекратить право общей долевой собственности <ФИО2, <ФИО6, <ФИО3, <ФИО7, <ФИО4, <ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, и погашения записей о государственной регистрации права собственности №23:47:0110001:6061-23/261/2020-3 от 21.12.2020 года; №23:47:0110001:6061-23/261/2020-1 от 21.12.2020 года; №23:47:0110001:6061-23/261/2020-2 от 21.12.2020 года; №23:47:0110001:6061-23/261/2020-4 от 21.12.2020 года; №23:47:0110001:6061-23/261/2020-5 от 21.12.2020 года; №23:47:0110001:6061-23/261/2020-6 от 21.12.2020 года.
В обоснование требований в заявлении указано, что <ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0110001:860 общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 23-23-21/2501/2014-3099 от 06.06.2014 года. На земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером <№> площадью 279,3 кв.м. В выписке из ЕГРН от 20.02.2024 года № КУВИ-001/2024-51823319 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> в разделе «Особые отметки» указано, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>. Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Данная ситуация образовалась в результате исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.10.2017 г. по делу № 2а-1851/17 о повороте апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 06.09.2016 года по делу №2а-1851/17 путем восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0110001:860, принадлежащем на праве собственности <ФИО1 После восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0110001:860 возникло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0110001:860 и 23:47:0110001:6061.
В судебном заседании <ФИО1 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
<ФИО2 иск признал полностью.
<ФИО6, <ФИО3, <ФИО7, <ФИО4, <ФИО5 в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Управление Росреестра по Краснодарскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении судебного разбирательства не просило.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что истцу <ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №23-23-21/2501/2014-3099 от 06.06.2014 года.
На земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:47:0110001:4833 площадью 279,3 кв.м.
В выписке из ЕГРН от 20.02.2024 года №КУВИ-001/2024-51823319 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> в разделе «Особые отметки» указано, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>. Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.
11.10.2017 г. Приморским районным судом г. Новороссийска вынесено определение о повороте апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 06.09.2016 года по делу №2а-1851/17 путем восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащем на праве собственности <ФИО1
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю определение суда было исполнено, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> были восстановлены в ЕГРН.
Однако, до этого в ЕГРН были внесены сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, в результате чего возникло пересечение границ участков по сведениям ЕГРН. При этом площадь пересечения почти полностью соответствует площади участка <№>.
Таким образом, стороны располагают правоустанавливающими документами на одну и ту же часть земельной поверхности, которые исходя из смысла статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеют равную юридическую силу.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 статьи 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В данном случае право собственности истца на земельный участок не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, так как право истца никем не оспаривается и принадлежащий ему земельный участок не находится в фактическом владении ответчиков.
Принимая во внимание, что признание иска является в силу закона правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено представителем ответчика, действующим в рамках предоставленных ему полномочий, позволяющих совершать от своего имени все процессуальные действия, в том числе, право на признание иска, и указанное полномочие представителя специально оговорено ответчиком в выданной представителю доверенности, суд, руководствуясь статьями 39, 54 и 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиками.
В части требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, иск удовлетворению не подлежит.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.
Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.
По смыслу ч. 15 ст. 41 Закона "О государственной регистрации недвижимости", аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости возможно только в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер.
При этом Закон N218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площадь.
Доказательства того, что спорный участок носит временный характер, в деле отсутствуют.
Исходя из положения Закона "О государственной регистрации недвижимости", снятие земельного участка кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункте 3 статьи 70, пункте 7 статьи 72 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (п.33 ч. 26 Закона N218-ФЗ).
О порядке исключения из ГКН сведений о земельных участках, сведения о которых не носят временный характер разъяснено в письмах Минэкономразвития России от дата N Д23-1342, от дата N Д23-1331, в соответствии с которыми земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета: при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре); на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.
Как указано в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.
Установленных в законе оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета в спорной по делу ситуации не имеется, а в отсутствие таковых суд не может принимать решение о снятии земельного участка с кадастрового учета.
Несогласие истца с постановкой земельных участков на кадастровый учет, само по себе не может создавать основания для снятия с кадастрового учета ранее поставленного на учет в соответствии с требованиями закона земельного участка.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости по смыслу абзацев 2 и 3 п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Истец с требованиями к Управлению Росреестра ранее по вопросу снятия земельных участков с кадастрового учета не обращались, его акты или действия не оспаривает. В ситуации, когда со стороны регистратора отсутствует факт совершения действий (бездействия) по осуществлению государственного кадастрового учета и такие действия (бездействие) не являлись предметом рассмотрения судов, возложение на управление Росреестра, в отношении которого не доказан факт нарушения прав истцов обязанности по снятию с кадастрового учета земельного участка противоречит нормам процессуального законодательства и приводит к нарушению баланса прав и законных интересов сторон.
На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.
Приведенные истцом обстоятельства не предусмотрены действующим законодательством в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о поставленном на предусмотренном законом основании на кадастровый учет земельном участке, оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета не имеется, поскольку это противоречит вышеприведенным положениям закона и правовой позиции, изложенной в п. 21 Обзора.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление <ФИО1 к <ФИО2, <ФИО6, <ФИО3, <ФИО7, <ФИО4, <ФИО5 удовлетворить частично:
- признать отсутствующим право общей долевой собственности <ФИО2, <ФИО6, <ФИО3, <ФИО7, <ФИО4, <ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>;
- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>;
- настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, и погашения записей о государственной регистрации права собственности №23:47:0110001:6061-23/261/2020-3 от 21.12.2020 года; №23:47:0110001:6061-23/261/2020-1 от 21.12.2020 года; №23:47:0110001:6061-23/261/2020-2 от 21.12.2020 года; №23:47:0110001:6061-23/261/2020-4 от 21.12.2020 года; №23:47:0110001:6061-23/261/2020-5 от 21.12.2020 года; №23:47:0110001:6061-23/261/2020-6 от 21.12.2020 года;
- в остальной части требований в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов