Дело № 2-1788/2023
Заочное решение
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КТРостов» к ФИО1 о возврате обеспечительного платежа по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Общества с ограниченной ответственностью «КТРостов» обратилось в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Между ИП ФИО1 и ООО «КТРостов» ... был заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилые помещения ... на цокольном этаже общей площадью 98,7 кв.м., расположенные по адресу: .... Договор аренды был заключен до ... включительно.
Согласно п. 5.4.1. Договора арендатор перечислил арендодателю страховой депозит (обеспечительный платеж) в размере 65 000рублей.
07.02.2022г истец получил уведомление от ФИО2 о переходе на нее права собственности на переданное в аренду помещение, при этом обеспечительный платеж новому собственнику помещения ФИО2 ответчиком передан не был. Обеспечительный платеж не зачислен в счет исполнения обязательств по уплате арендной платы, ответчик должна была вернуть арендатору сумму обеспечительного платежа. Письменная претензия истца в адрес ответчика о возврате денежных средств осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Представитель истца, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки по указанному в делу адресу, подтвержденному Отделом адресно-справочной работы ОВМ ОВД России по Аксайскому району. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен в адрес суда по истечении срока хранения.
В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в её отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика, с учетом мнения представителя ситца, в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п.1 ст. 329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п.1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п.2 ст.1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
Судом установлено, между ИП ФИО1 и ООО «КТРостов» ... был заключен Договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилые помещения ... на цокольном этаже общей площадью 98,7 кв.м., расположенные по адресу: .... Договор аренды был заключен до ... включительно.
Согласно п. 5.4.1. Договора арендатор перечислил арендодателю страховой депозит (обеспечительный платеж) в размере 65 000рублей, что подтверждается платежным поручением ... от 24.12.2021г.
... истец получил уведомление от ФИО2 о переходе на нее права собственности на переданное в аренду помещение, при этом обеспечительный платеж новому собственнику помещения ФИО2 ответчиком передан не был.
Согласно п.3.1. Договора купли-продажи помещения от ..., заключенного между ответчиком и ФИО2, ответчик гарантирует, что помещение не находится в аренде, а также отсутствуют лица, имеющие право владения и пользования указанным помещением.
... был подписан договор аренды вышеуказанного нежилого помещения с новым собственником ФИО2
... ООО «КТРостов» перечислило на счет ФИО2 обеспечительный платеж в размере 65 000рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ....
Согласно п.2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз.2 п.1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспечительного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Обеспечительный платеж не засчитан в счет исполнения обязательств по уплате арендной платы.
В добровольном порядке ФИО1 обеспечительный платеж истцу не возвратила, претензия о возврате денежных срелств оставлена без удовлетворения.
Так как в судебном заседании установлено, что ответчик нарушила условия договора, имеются все основания для удовлетворения иска о взыскании с ответчика требуемой в иске суммы.
В силу требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска в размере 2 150 руб.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ... года рождения (ИНН:...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КТРостов» (ОГРН:..., ИНН: ...) сумм обеспечительного платежа в размере 65 000рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2 150 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023г.
Судья