Решение по делу № 2-1893/2023 от 11.09.2023 | Новомосковский городской суд (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1893/2023 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем зданием – блоком жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ в ЕГРН вышеуказанные земельный участок и блок жилого дома были поставлены на кадастровый учет с определением их координат. Решением суда от 09 марта 2022 года по иску ФИО7, в связи с имеющейся реестровой ошибкой из ЕГРН были исключены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, и сведения о границах контура блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащих им на праве общей долевой собственности. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ контура здания с кадастровым номером № они обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка и технического плана здания. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № и контура здания с кадастровым номером № было выявлено, что в месте фактического расположения данного земельного участка частично расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, а также частично расположен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО3 Фактически границы земельных участков и блока жилого дома на местности не пересекаются. Спора с ответчиком по фактическим границам земельного участка истцов и земельного участка с кадастровым номером №, границам контура блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № и границам контура блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № не имеется. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированных прав ответчика на принадлежащее им на праве собственности имущество. Ответчик уведомлен о наличии реестровой ошибки, однако обращаться к кадастровому инженеру для исправления ошибки во внесудебном порядке отказался. Просили исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах контура блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, адрес участка: <адрес>, в границах координат характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному 27 июня 2023 года Новомосковским производственным участком Тульского отделения филиала ПК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, указала, что спора по границам земельных участков не имеется.

На основании ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем здания – блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

06 декабря 2017 года был составлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате межевания были образованы два земельных участка:

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м,

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также были установлены границы данных земельных участков.

Границы земельного участка определены по фактическому использованию и существуют на местности более 15 лет.

Решением <адрес> от 09 марта 2022 года удовлетворены исковые требования ФИО8 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО1 и ФИО2 об устранении реестровой ошибки. Исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО1 и ФИО2 Исключены из государственного реестра недвижимости сведения о границах контура блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО1 и ФИО2

С целью уточнения границ земельного участка истцы обратились Новомосковский производственный участок Тульского отделения филиала ПК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что на месте фактического местоположения данного земельного участка частично расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, а также частично расположен блок жилого дома с кадастровым номером №. В связи с вышеуказанным было установлено, что имеется несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, и блока жилого дома с кадастровым номером 71:29:010502:1440, согласно сведениям ЕГРН относительно фактических границ.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по северо-западной стороне примерно на 2,5-1,5 м, в результате чего учтенные в ЕГРН границы земельного участка, а также блока жилого дома с кадастровым номером № частично оказались на земельном участке с кадастровым номером №, что отражено на топографической съемке, то есть неверно были определены координаты узловых и поворотных точек границ при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, и границ блока жилого дома с кадастровым номером №, вследствие чего была допущена ошибка, повлекшая отражение в сведениях ЕГРН.

Возможно, данное несоответствие явилось следствием ошибки при установлении границ земельного участка, которая вероятно произошла в ходе проведения тахеометрической съемки (связанной с природными факторами) или в результате сбоя геодезического оборудования. Данная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и границ блока жилого дома с кадастровым номером № препятствует внесению сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № (а именно уточнение местоположения), а также не позволяет собственникам земельного участка с кадастровым номером №, и собственникам блока жилого дома с кадастровым номером № использовать имущество в полном объеме.

Это обстоятельство позволяет сделать однозначный вывод о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и подлежит исправлению в соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для того, чтобы исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в отношении блока жилого дома с кадастровым номером №, необходимо желание собственника исправить реестровую ошибку или в судебном порядке снять координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также границ блока жилого дома с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № а также в отношении блока жилого дома с кадастровым номером № самостоятельно собственники отказались. Вследствие чего и был разработан межевой план для обращения в суд.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован 21 декабря 2017 года, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (межевой план 06 декабря 2017 года). На основании решения Новомосковского районного суда <адрес> от 09 марта 2022 года, поворотные точки земельного участка с кадастровым номером №, а также блока жилого дома с кадастровым номером № были сняты с кадастрового учета.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади приведены по фактическому местоположению границ земельного участка (граница участка проходит по существующим искусственным ограждениям, по существующему забору, на участке имеются многолетние насаждения, строения), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Площадь составила 285 кв.м, что не соответствует площади земельного участка, согласно данным ЕГРН и не превышает 10% от площади, учтенной в ЕГРН, и не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, Законом Тульской области от 30 июня 2004 года №456-ЗТО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в Тульской области».

Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования.

На данном земельном участке расположено здание – блок жилого дома с кадастровым номером №.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером № и блоке жилого дома с кадастровым номером №, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности.

Спор о границе между истцами и ответчиком отсутствует. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № и блока жилого дома с кадастровым номером № необходимо представить межевое дело и технический план здания.

Между тем межевое дело суду представлено не было, поэтому сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и блока жилого дома с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку наличие реестровой ошибки не позволяет истцам распоряжаться земельным участком.

В письме Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 года № Д23-1342 разъяснено, что земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № и блоке жилого дома с кадастровым номером № подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Границы земельного участка с кадастровым номером № и блока жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2 подлежат установлению согласно межевого плана, подготовленного 27 июня 2023 года Новомосковским производственным участком Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН координат границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах контура блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: <адрес>, в границах координат характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному 27 июня 2023 года Новомосковским производственным участком Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу:

<данные изъяты>

Установить границы здания, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Новомосковский р-он, <адрес>, правообладатели ФИО2 и ФИО1, согласно межевому плану, подготовленному 27 июня 2023 года Новомосковским производственным участком Тульского отделения филиала ПК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2023 года.

Председательствующий