Дело № 2-982/2025
УИД: 67RS0007-01-2025-000587-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 21 мая 2025 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,
при секретаре : Кайченковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области (далее также – Администрация МО), ссылаясь на то, что по договору дарения объекта незавершенного строительства от дд.мм.гггг приобрел незавершенный строительством гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Однако по завершении строительства гаража в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности ему отказано. Вместе с тем, данные обстоятельства не позволяют в полной мере использовать построенный гараж в качестве объекта права собственности. В связи с этим, просит признать право собственности на гараж площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска возражал.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области – также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Материалами дела подтверждено, что на основании договора дарения объекта незавершенного строительства от дд.мм.гггг ФИО1 приобрел незавершенный строительством гараж по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке дд.мм.гггг.
Решением Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области от дд.мм.гггг № ххх ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, в силу части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
При этом, из материалов дела усматривается, что на основании межевого плана, подготовленного дд.мм.гггг по результатам проведения кадастровых работ, заказчиком которых являлся ФИО1, земельный участок, занятый спорным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Данный земельный участок с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.
В обоснование заявленных требований истцом также представлен технический паспорт гаража № ххх, принадлежащего на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, который составлен Сафоновской инвентаризационной группой Смоленского областного бюро технической инвентаризации. Согласно названному документу гараж представляет собой объект недвижимости с подвалом.
Из технического плана здания усматривается, что гараж № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два этажа (один наземный этаж и один подвальный этаж). При этом, его общая площадь для регистрации составляет 55,4 кв.м. (площадь пересчитана согласно п. 2 Приложения № 2 Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 г.). Ранее на кадастровом учете данный гараж стоял как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ххх с площадью 32,4 кв.м. На момент обследования данный гараж достроен и эксплуатируется для собственных нужд. Согласно выписке из ЕГРН № № ххх от дд.мм.гггг гараж расположен на территории земельного участка с кадастровым номером № ххх.
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт № ххх) право собственности на гараж общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ С.А. Дроздов
Копия верна.
Судья Сафоновского районного суда
Смоленской области С.А. Дроздов
Мотивированное решение суда изготовлено дд.мм.гггг.