Дело №2-522/2022

63RS0028-01-2022-000650-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 305,1 кв.м., жилой площадью 92,6 кв.м., основной площадью 342,0 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, в реконструируемом виде и снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение с кадастровым № общей площадью 163,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.40).

Из искового заявления усматривается, что в 1998 году по согласованному проекту ФИО1 была построена 1/2 кирпичного двухэтажного дома площадью 163,3 кв.м., жилой площадью 95,3 кв.м. Актом от 19.03.21998 года дом был введён в эксплуатацию. По сведениям на 2022 год, на государственном кадастровом учёте часть дома стоит как жилое помещение, однако согласно строительным нормам и правилам, он является блоком жилого дома блокированной застройки, общая площадь 305,1 кв.м., жилая площадь 92,6 кв.м., основная площадь 342,0 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, этажность - 2. Изменения в площади произошли за счёт реконструкции жилого помещения. Согласно экспертных заключений, произведённая реконструкция не нарушает права других лиц, соответствует нормам и правилам. В связи с чем, просит признать часть дома блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 92,6 кв.м. и снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение площадью 163,3 кв.м.

В судебное заседание не явились:

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1 (л.д.30-31),

представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации (л.д.53), Северного управления ГУП СО «ЦТИ», согласно заявления, просят дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями согласны (л.д.29), Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Суходольской поселковой администрации Сергиевского района, за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок в размере 0,10 га по адресу: <адрес> (л.д.4).

Согласно акта приёмки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией было установлено, что ФИО1 построил 1/2 кирпичного двухэтажного жилого дома, с гаражом, погребом, котельной, жилой дом соответствует требованиям СНиП (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение, согласно которого 1/2 домовладения по адресу: <адрес> зарегистрировано за ним по праву собственности (л.д.6).

Решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 (л.д.58-59).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По сведениям из ЕГРН, со ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учёте состоит жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым № площадью 163,3 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.33-34).

Согласно технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», жилое помещение по адресу: <адрес> именуется «блок жилого дома блокированной застройки», общей площадью 305, 1 кв.м., жилой – 92,6 кв.м., в доме проведена реконструкция (л.д.11-14).

Из справки Северного управления ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что объект по адресу: <адрес>, согласно строительным нормам и правилам "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" является блоком жилого дома блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. В соответствии с требованиями Росреестра, при государственном кадастровом учёте жилых домов блокированной застройки, каждый индивидуальный блок учитывается в реестре в качестве отдельного здания (л.д.9).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16) жилой дом после проведённой реконструкции по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и правилам, раздел 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений….».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.17-20) блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом, переустроенном виде Литера Ааа1, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В суде установлено, что переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

Жилой <адрес> расположен на отведённом для этих целей земельном участке, состоит из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, расположенными на земельных участках со своей придомовой территорией, не имеет помещений общего пользования, инженерные коммуникации (газ, электричество, водоснабжение, водоотведение, вентиляция имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, то есть жилое помещение ФИО1 является блоком жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ними права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 305,1 кв.м., жилой площадью 92,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде.

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым № площадью 163,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2022 года.

Председательствующий: О.В. Носкова