Дело № 2-233/2025 (2-1201/2024)
УИД 75RS0005-01-2024-001553-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года г.Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Е.А.,
с участием истца НВВ, его представителя ВНА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НВВ к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
НВВ обратился в суд с иском о признании права собственности на автогараж в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что с 2006 года владеет и пользуется автогаражом по адресу: <адрес>, который приобрел у ИИБ по договору купли-продажи, однако правоустанавливающие документы на гараж надлежащим образом не оформил. На протяжении более 18 лет он владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец НВВ, его представитель ВНА требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Ответчик администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, от главы муниципального округа поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо ИИБ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного заседания, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ НВВ приобрел у ИИБ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>. Представленными расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача денежных средств продавцу.
На основании постановления администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, выделяемому для строительства индивидуального гаража НВВ присвоен адрес: <адрес>, ря<адрес>, №.
Постановлением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку для размещения индивидуального гаража присвоен адрес: <адрес>.
В техническом и межевом плане отражены основные характеристики объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
В реестре объектов технического учета данных о правах на спорный объект недвижимого имущества не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно сведениям администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес> автогараж, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует.
Из пояснений истца, его представителя, следует, что НВВ в 2006 году приобрел спорный автогараж у ИИБ за 35 000 рублей. С момента приобретения гаража пользуется им и использует по назначению для стоянки автомобиля, а также для хранения вещей, инструментов, консервации, сезонных вещей. Несет расходы по содержанию имущества, производит необходимый ремонт, поддерживает помещение в надлежащем состоянии.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным помещением как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Учитывая изложенное, исковые требования НВВ о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении нежилого помещения подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НВВ удовлетворить.
Признать за НВВ право собственности на автогараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.