Дело № 2-170/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24.01.2025 объявлена резолютивная часть
07.02.2025 принято в окончательной форме
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего БершанскойМ.В.
при секретаре судебного заседания Жугиной Е.К.,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по [адрес]. В указанной квартире на регистрационном учете состоит ее сын ФИО2, который в квартире не проживает, фактически семейные отношения с сыном прекращены, общее хозяйство не ведется. ФИО2 периодически приходит в квартиру, без согласия собственника приводит шумные компании, нарушая покой проживающих в квартире лиц, ведет асоциальный образ жизни. Коммунальные платежи ответчик не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, при этом в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желает.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, принимая участие в подготовке дела к судебному разбирательству, требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, в телефонограмме, направленной секретарем судебного заседания, указал, что против иска не возражает.
Старший помощник прокурора ЗАТО г. Северск ФИО3, в заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав заключение прокурора, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Частями 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.03.1998 является собственником жилого помещения, распложенного по [адрес], что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 02.03.1998, свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.1999 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2018.
Из справки АО ЕРКЦ № 999 от 31.10.2024, следует, что в спорном жилом помещении с 15.05.1999 на регистрационном учете состоит ФИО2, в графе родственные отношения значится как сын.
Заявляя настоящие исковые требования, истец ссылается на то, что ответчик в спорной квартире на постоянной основе не проживает, бремя содержания имущества не несет, ведя аморальный образ жизни, иногда приходит в квартиру, применяет физическую силу к истцу, в подтверждение чего представлены единые платежные документ на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2022, март 2021, январь 2021, апрель 2024, с квитанциями об оплате, чеки по операциям от 10.08.2020, 08.07.2020, 07.05.2024, 07.05.2024, фотография.
Доказательств, которые бы опровергали доводы истцы стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Сведений об изъявлении ответчиком желания проживать в квартире, где она имеет регистрацию по месту жительства, а также о наличии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, дело не содержит, на такие обстоятельства ответчик при рассмотрении дела не ссылался.
Таким образом, судом установлено, что ответчик в настоящее время членом семьи собственника ФИО1 не является, совместного хозяйства с ней не ведет, в содержании жилого помещения участия не принимает, общего бюджета с ней не имеет, в спорной квартире не проживает, то есть фактически прекратил пользоваться жилым помещением.
Наличие соглашения с собственником о пользовании жилым помещением ответчиком не представлено, материалы дела не содержат, на такие обстоятельства стороны не ссылались.
Разрешая спор о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по [адрес], учитывая, что истец является собственником указанного жилого помещения, право пользования за ответчиком, зарегистрированном в указанном жилом помещении не сохранено, в квартире он не проживает, принимая во внимание, что членом семьи собственника ответчик не является, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением с понятием прекращение права пользования находятся в едином правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает возможным применить положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.
Поскольку ФИО2, признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес] данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, (паспорт **) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, (паспорт **) с регистрационного учета по [адрес].
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Бершанская
УИД 70RS0009-01-2024-003864-85