Дело № 2-5512/2025

УИД 65RS0001-01-2025-008692-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при помощнике судьи Безбородовой Е.А..

с участием представителей ФИО1. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Южно-Сахалинска о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Южно-Сахалинска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> ФИО3, ссылался на то, что указанный жилой дом принадлежит по праву собственности ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

15 января 2024 года между ФИО3 и ФИО в простой письменной форме заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, произведен расчет по сделке купли-продажи в размере 3 000 000 рублей, т.е. в полном объеме, однако в связи со смертью продавца, сделка не была зарегистрирована.

Наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО не заводилось, наследники не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В судебном заседание ФИО3 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании подержал заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям. Суду пояснил, что в связи со смертью продавца не представляется возможным иным способом зарегистрировать право собственности истца на приобретенный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации города Южно-Сахалинска, представитель третьего лица Департамента землепользования города Южно-Сахалинска ФИО разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда.

Третьи лица по делу Управление Росреестра по Сахалинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу, суд не просили.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ, площадью 64,6кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО

Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и истцом по делу ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>. Стоимость сделки составила 3 000 000 рублей.

Из представленного суду договора, следует, что договор сторонами подписан.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО получил от ФИО3 денежные средства в размере 3 000 000 рублей.

Согласно п. 4.1. названного договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателю жилой дом и земельный участок в состоянии, пригодном для разрешенного использования, без какой-либо задолженности перед третьими лицами, связанной с использованием земельного участка, о которой покупатель не был уведомлен заранее.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется подписанием данного договора.

Из представленного суду экземпляра договора купли-продажи следует, что 20 августа 2024 года покупатель обратился в офис отделения ГБУ СО «МФЦ» по городскому округу «Город Южно-Сахалинск» по вопросу регистрации перехода права собственности, однако переход права собственности не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Из материалов дела следует, что наследниками к имуществу наследодателя ФИО является его сын ФИО

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО суду пояснил, что он единственный наследник к имуществу ФИО, однако ему достоверно было известно о том, что отец продал дом ФИО3, поэтому он не обращался с заявлением о принятии наследства. Ему достоверно известно, что ФИО получил деньги по сделке в полном объеме, занимался освобождением дома от своих вещей, перевозил вещи к нему, а ФИО3 со своей семьей вселился в дом и проживает в нем по день рассмотрения дела судом.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что он является родным братом ФИО и ему достоверно известно о продаже дома ФИО3, также он знает что с момента заключения договора купли-продажи ФИО3 с семьей вселился и проживает в доме <адрес>, так как проживает недалеко от этого дома и сам лично это видел.

Согласно платежным квитанциям, оплата за потребленную электроэнергию производится регулярно.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

С учетом изложенного, суд, при доказанности факта передачи имущества, расчета по сделке купли-продажи от 15 января 2024 года, т.е. до даты смерти собственника, при отсутствии заведенного наследственного дела, до истечении 6 месячного срока на подачу заявлений о вступлении в наследство, признает подлежащим удовлетворению требования истца о регистрации перехода права собственности на имя ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ, площадью 64,6кв.м., расположенный по <адрес>, при этом, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, площадью 64,6кв.м., расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, площадью 64,6кв.м., расположенный по <адрес> на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько