№ 2-227/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснотуранск 18 ноября 2025 года
Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ботвича В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зеленковой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, заинтересованного лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с заявлением, в котором просит установить юридический факт открытого, добросовестного и непрерывного владения заявителем в силу приобретательской давности как своим собственным объектом недвижимого имущества – незавершенным строительством нежилым зданием площадью 953 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Требования заявителя ФИО3 мотивированы тем, что с 2005 года и по настоящее время он использует для содержания скота незавершенное строительством нежилое здание площадью 953 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данное нежилое здание строилось в 1990 году совхозом «Краснотуранский», однако достроено не было, было заброшено и долгое время никем не использовалось. С 2005 года заявитель ФИО3, с устного разрешения руководителя АО племзавод «Краснотуранский» (правопреемника совхоза «Краснотуранский») использует нежилое здание для содержания скота. В настоящее время, в связи с расширением поголовья скота, наличием возможности участия в грантовых программах в сфере животноводства, возникла необходимость оформления недостроенного здания, а так же оформления права на земельный участок, на котором расположено нежилое здание. Недостроенное здание собственностью АО племзавод «Краснотуранский» не является. Заявитель пользуется объектом незавершенного строительства-нежилым зданием более 20 лет как своим собственным, в течение данного срока никто претензий относительно владения и пользования нежилым зданием и расположенным под ним земельным участком не предъявлял, что могут подтвердить свидетели. Установление факта владения недвижимым имуществом на праве собственности без судебного решения не представляется возможным.
Представитель заявителя по доверенности ФИО1 судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что оформление нежилого здания необходимо для участия в грантовых программах в сфере животноводства.
Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, пояснив, что совместно с заявителем занимаются разведением и содержанием скота.
Заинтересованное лицо-АО племзавод «Краснотуранский» надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, представило в суд отзыв на исковое заявление в котором сообщило об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований, спорное незавершенное строительством нежилое здание собственностью АО п/з «Краснотуранский» не является, более 20 лет используется ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.
Заинтересованные лица-Администрация Краснотуранского района Красноярского края, Администрация Лебяженского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, возражений относительно удовлетворения заявленных требований в суд не представили.
При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя заявителя, заинтересованное лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает другие имеющие юридическое значение факты.
В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Вступившее в законную силу решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, обязательно для органов, регистрирующих такие факты или оформляющих права, которые возникают в связи с установленным судом фактом.
Так, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что в силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно справке, данной 23.09.2025 года, АО племзавод «Краснотуранский является правопреемником совхоза «Краснотуранский», КСП «Краснотуранское», ЗАО «Краснотуранское». В 1990 году правопредшественник АО племзавод «Краснотуранский»-совхоз «Краснотуранский» осуществлял строительство нежилого здания площадью застройки 953 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № на северной окраине с. Лебяжье. Указанное здание в дальнейшем не было включено в список объектов переданных в ходе приватизации в собственность КСП «Краснотуранское». Нежилое задание более 20 лет используется для ведения личного подсобного хозяйства (содержания овец) ФИО3-работником АО племзавод «Краснотуранский».
Согласно информации представленной 10.10.2025 года Администрацией Краснотуранского района Красноярского края земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем объектом незавершенного строительства в собственность, в аренду юридическим и физическим лицам не передавался.
Как следует из содержания выписки из ЕГРН от 29.09.2025 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1032 кв.м. отсутствуют.
Техническим планом объекта незавершенного строительства, подготовленного 09.09.2025 года кадастровым инженером ФИО6, установлено, что объект незавершенного строительства-нежилое здание, проектируемое назначение-нежилое, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес>, площадь объекта-953 кв.м., готовность объекта составляет 20%.
Допрошенный судебном заседании свидетель ФИО4 – главный бухгалтер АО племзавод «Краснотуранский» пояснила, что данное здание возводилось в 1980-х годах как склад для удобрений. В эксплуатацию введено не было и было в дальнейшем разобрано. Более 20 лет используется ФИО3 для содержания овец. Каких – либо претензий на здание АО племзавод «Краснотуранский» не имеет.
Допрошенный судебном заседании свидетель ФИО5 – заведующий гаражным автопарком АО племзавод «Краснотуранский» пояснил, что что данное здание возводилось в 1980-х годах в эксплуатацию введено не было. Более 20 лет используется ФИО3 для содержания овец.
Оценивая предоставленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства нашёл свое подтверждение факт длительного-более 20 летвладения и пользования заявителем ФИО3 как своим собственным объектом недвижимого имущества-незавершенным строительством нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 953 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №. При этом владение данным объектом недвижимости ФИО3 является добросовестным, открытым и непрерывным.
Из поведения бывшего собственника объекта недвижимого имущества следует, что бывший собственник, не проявляя о его судьбе никакого интереса в течение более 20 лет, с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени и полагая, что право собственности на объект недвижимости перешло заявителю. В период с 2005 года по настоящее время требований и притязаний о правах собственности ни от прежнего собственника объекта незавершенного строительства, ни от третьих лиц не заявлялось, право судебном порядке не оспаривалось.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3 об установлении юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения объектом незавершенного строительства-нежилым зданием как свои собственным в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО3 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности-удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №) в силу приобретательской давности как своим собственным объектом незавершенного строительства, проектируемое наименование нежилое здание, площадью 953 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья В.Ю. Ботвич
Мотивированное решение составлено 18.11.2025 года