Дело №2-692/2025
УИД 23RS0021-01-2025-000856-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Станица Полтавская 27 мая 2025 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Фойгель И.М. при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноармейского района Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Красноармейского района в лице Управления муниципальной собственностью обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.
Как указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского района и ФИО1 по итогам электронного аукциона и результатам торгов, заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием растениеводство, расположенного по адресу: <адрес>
В п 2.2 Договора аренды допущена техническая ошибка «арендная плата 306940 рублей», вместо 506 940 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направлено дополнительное соглашение, которым вносятся изменение в 2.2 Договора аренды считать: арендная плата за первый год аренды вносится, за вычетом внесенного задатка в размере 506 940 (пятьсот шесть тысяч девятьсот сорок) рублей. Дополнительное соглашение направлено почтой России, а также в личный кабинет на торговую площадку СБЕР-АСТ.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В соответствии с итоговым протоколом о результатах электронного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка плата за первый год аренды вносится, за вычетом внесённого задатка в размере 506 940 (пятьсот шесть тысяч девятьсот сорок) рублей, которая должна поступить от Арендатора в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора путём перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 пункта 2 раздела 2 настоящего договора. За второй и последующие годы арендная плата за земельный участок, определённая по результатам аукциона, вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала. Однако до настоящего времени остаток суммы по торгам от Арендатора не поступил. Задолженность ответчиком не погашена.
Истец просит суд, с учетом уточненных требований, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием растениеводство, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №; взыскать с ответчика в пользу истца долг по годовой арендной платы по результатам аукциона в размере 506 940 рублей; признать заключенным между ФИО1 и Управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; настоящее решение является основанием для погашения Управлением государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) регистрационной записи в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО1.
Представитель истца администрации Красноармейского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания истец извещен надлежащим образом. В заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известила. Судом приняты меры по его извещению по месту регистрации.
В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
Судебное заседание выступает не только в качестве обязательной формы проведения судебного разбирательства, но и как гарантия реализации процессуальных прав участвующих в деле лиц на данной стадии гражданского процесса. Следовательно, без надлежащего извещения участников процесса о времени и месте проведения судебного разбирательства указанная роль судебного заседания выполнена быть не может.
В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указанные нормы предоставляют суду право на рассмотрение дела в отсутствие ответчика при наличии сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
В пояснениях на исковое заявление представитель Управления просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, принять решение на усмотрение суда.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Судом установлено, что по итогам электронного аукциона на заключение договора аренды земельного участка, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., земли поселений, разрешенное использование: растениеводство, победителем признана ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район заключен договор аренды по результатам торгов № на указанный земельного участок.
Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
В связи с допущенной в п 2.2 Договора технической ошибкой «арендная плата 306940 рублей», вместо 506 940 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направлено дополнительное соглашение, которым вносятся изменение в 2.2 Договора аренды считать: арендная плата за первый год аренды вноситься, за вычетом внесенного задатка в размере 506940 (пятьсот шесть тысяч девятьсот сорок) рублей. Дополнительное соглашение направлено почтой России, а также в личный кабинет на торговую площадку СБЕР-АСТ.
В соответствии с итоговым протоколом о результатах электронного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка плата за первый год аренды вносится, за вычетом внесённого задатка в размере 506940 (пятьсот шесть тысяч девятьсот сорок) рублей, которая должна поступить от Арендатора в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора путём перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 пункта 2 раздела 2 настоящего договора. За второй и последующие годы арендная плата за земельный участок, определённая по результатам аукциона, вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала. Однако до настоящего времени остаток суммы по торгам от Арендатора не поступил.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. №135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение любых договоров в отношении государственного или муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, установленных данной статьей.
Согласно пункту 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Размер платы за аренду земельного участка определяется по результатам такого аукциона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, существуют два способа определения размера арендной платы в случае проведения торгов на право заключения договора земельного участка: в ежегодном размере арендной платы (по общему правилу) либо в размере первого арендного платежа (по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Подготовка и проведение электронного аукциона осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
В пункте 1 Извещения о проведении аукциона в электронной форме по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (далее – Извещение), указано, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Продажа права на заключение договора аренды предполагает, что уплачиваемая по результатам торгов (аукциона) плата (денежная сумма) является платой за право заключения договора. Одновременно эта плата является и арендной платой.
Являясь претендентом на участие в аукционе, его участник изучает документацию об организации и проведении аукциона, соглашается на участие в аукционе на предложенных условиях, предусматривающих выплату арендных платежей за первый год аренды единовременно, берет на себя обязательство осуществить оплату годовой арендной платы земельного участка в установленный срок.
Согласно пункту 10 Извещения договор аренды (приложение к информационному сообщению) заключается между Арендодателем и победителем аукциона в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации не ранее чем через 10 дней после составления протокола о результатах аукциона.
Договор аренды заключается с победителем аукциона в форме электронного документа.
Согласно пункту 11 Извещения, оплата производится Арендатором в срок не позднее 10 (десяти) дней со дня заключения договора аренды путем единовременного перечисления в безналичном порядке денежных средств в рублях на расчетные счета по указанным в Извещении реквизитам.
В пункте 3 статьи 619 ГК РФ а также пункте 2 статьи 450 ГК РФ. определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлялись претензии ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., однако требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвел до сегодняшнего времени. То есть существенные условия договора победителем аукциона не выполнены.
В соответствии с п. 8.3 Договора аренды по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским, земельным законодательством РФ и договором.
Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Сведений об оплате задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен.
В соответствии с п. п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной платы.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 18139 рублей (3000 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 15139 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).
Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации Красноармейского района Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием растениеводство, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу администрации Красноармейского района Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка в размере 506940 (пятьсот шесть тысяч девятьсот сорок) рублей, сумму перечислить на реквизиты:
Получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район);
ИНН <***>, КПП 233601001, Получатель: УФК по Краснодарскому краю г.Краснодар (Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район), Наименование банка: Южное ГУ Банка России//УФК по Краснодарскому краю, г.Краснодар, БИК ТОФК 010349101, Единый казначейский счет 40102810945370000010, казначейский счет 03100643000000011800, КБК 90211105013050026120, ОКТМО 03623410.
Признать заключенным между ФИО1 и Управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) регистрационной записи в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО1.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> государственную пошлину в доход муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края в размере 18139 рублей.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2025 года.
Председательствующий И.М. Фойгель