Решение по делу № 2-1124/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-1124/2023

УИД: 03RS0068-01-2023-001141-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Галимовой Л.М.

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика ФИО9 – ФИО8, действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Бакалинскому району ИНН:<***>, адрес: <...>) к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ (далее по тексту Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам и пени в размере 29 521,85 рублей в том числе основной долг – 26 454,67 рублей и пени в размере 3 067,18 рублей. В обоснование своих требований указало, что между муниципальным районом Бакалинский район РБ и КФХ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №зем, предметом которого являлись земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

- №, площадью 214928 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, для разрешенного использования – для сенокошения;

- №, площадью 174773 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с видом разрешенного использования – для сенокошения;

- №, площадью 303173 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с видом разрешенного использования – для сенокошения;

Арендуемые земельный участки были переданы арендатору по Акту приема передачи к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды перешли ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 умер. В настоящее время наследники не обратились в Министерство о замене стороны в договоре в связи со смертью арендатора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды не осуществляется оплата арендных платежей, сумма задолженности составляет 29 521,85 рублей, из которых сумма основного долга – 26 454,67 рублей, пени – 3067,18 рублей.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО8, действующего на основании доверенности.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений РБ – ФИО7 в судебном заседании требования поддержала просила расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендным платежам.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, суду пояснил, что его доверительница после смерти супруга наследство не принимала, о наличии заключенного договора аренды земельного участка не знала, вступать в договор аренды в качестве правопреемника не собирается.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между муниципальным районом <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ (арендодатель) и КФХ ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого, является предоставление в аренду арендодателем арендатору земельных участков с кадастровыми номерами:

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора (Раздел 2) размер арендной платы исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости и на ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости. Сумма арендной паты за 2013 года составила 2 633 рублей, величина ежеквартальной арендной платы за пользование участком составила 1 067 рублей, оплата исчисляется со дня постановления администрации района и вносится равными долями ежеквартально от указанной суммы в срок до 10 числа первого месяца квартала.

ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО1 и КФХ ФИО2 заключили договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка в пределах срока договора аренды.

Согласно Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ и договор переуступки прав и обязанностей по договору зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 умер.

Из справки нотариуса нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ представленной по судебному запросу по настоящему делу наследственное дело после умершего ФИО2 не заводилось.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В суде сведений о том, что ответчик ФИО9 вступила в договор аренды на оставшийся срок его действия, не представлено, что свидетельствует, что действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, фактически не произведено.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При изложенных обстоятельствах избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО2, при том, что с его наследниками такой договор не пролонгировался и не заключался, является ненадлежащим, а потому оснований для удовлетворения таких требований у суда не имеется.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату установлена п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку наследник ФИО3 в договор аренды земельного участка не вступила, обязательства по договору аренды к ответчику ФИО9р. не перешли.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Бакалинскому району ИНН:<***>, адрес: <...>) к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Исхакова Е.А.