Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы указали, что ДД.ММ.ГГ ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» заключили договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» обязалось передать ФИО2 <адрес> строящемся многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, вблизи <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№, № по адресу: <адрес>".
Согласно п. 3.1. цена договора составила 6 447 519 руб. 77 коп. Обязательство по оплате истцом исполнено в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2.5 договора ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» обязалось передать ФИО2 квартиру не позднее 31.12.2021г.
ДД.ММ.ГГг. ФИО2 и ФИО3 заключили брак. После заключения брака ФИО2 была присвоена фамилия ФИО4.
Супруги планировали совместно проживать в квартире, приобретенной по договору у ответчика.
Однако квартира фактически была передана по акту приема-передачи истцу ДД.ММ.ГГг.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцы указали, что по состоянию на 28.03.2022г. просрочка передачи объекта долевого строительства оставляет 87 дня, за период с 01.01.2022г. по ДД.ММ.ГГ в следующем размере:
Цена договора
Период просрочки
ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
6447519,77
ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ
87
9,5%
6 447 519,77 х 87 х 2 * 1/300 х 9,5%
355 258,34 р.
Истцами в адрес ООО «СЗ «Самолет-Путилково» была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за невыполнение обязательств по договору в размере 355 258,34 рублей. ООО «СЗ «Самолет-Путилково» претензионные требования до настоящего времени не удовлетворены.
Просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку в размере 355 258,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, компенсацию убытков в размере 17 194 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оплату представителя в размере 60 000 рублей.
Истцы в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя.
Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Суд установил, что между ФИО2 и ООО «СЗ «Самолет-Путилково», был заключен договор участия в долевом строительстве №.
ДД.ММ.ГГг. ФИО2 и ФИО3 заключили брак. После заключения брака ФИО2 была присвоена фамилия ФИО4.
В соответствии с пунктом 2.5 договора ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» обязалось передать ФИО1 (ФИО2) квартиру не позднее 31.12.2021г.
Квартира была передана по акту приема-передачи истцу ДД.ММ.ГГг.
Цена указанного договора составляет 6 447 519 рублей.
Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.
Застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).
Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участникам долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГ.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием выплатить неустойку за невыполнение обязательств по договору.
Сведений о том, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах в материалах дела не содержится (л. д. 34-35).
Согласно акту приема-передачи квартира передана истцам 20.06.2022г.
Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.
Согласно письменным пояснениям истца
Согласно расчету истца неустойка составляет за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 355 258,34 руб.(9,5% годовых).
Суд соглашается с расчетом неустойки истца.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ будет составлять:
Цена договора
Период просрочки
дней
ставка
Формула
Неустойка
с
по
6 447 519,77
ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ
87
9,5%
6 447 519,77 х 87 х 2 / 1/300 х 9,5%
355 258,34 руб.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере до 150 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Следует взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 40 000 руб.
Истец ФИО1 просила взыскать убытки в размере 17 194 рублей за сентябрь и октябрь 2023 г.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), оснований для удовлетворения требования не имеется.
В иске о взыскании убытков в сумме 17 194 рублей истцу к ответчику следует отказать.
В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсацию морального вреда в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику следует отказать.
В иске о взыскании неустойки за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 355 258,34 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов на услуги представителя в размере 60 000 руб., штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, убытков в размере 17 194 руб. ФИО3 следует отказать, ввиду того, что на момент заключения договора № ПУТ-2/19/103-3395И от ДД.ММ.ГГ между истцами брачных отношений не имелось, брак был заключен ДД.ММ.ГГ.
Во взыскании штрафа следует отказать, ввиду того, что претензия ответчику направлена, в материалах дела не имеется.
Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет Путилково» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 5 500 рублей.
Решение в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей подлежат отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 40 000 руб.
В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.
В иске о взыскании убытков в сумме 17 194 рублей истцу к ответчику отказать.
В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.
В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 355 258,34 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов на услуги представителя в размере 60 000 руб., штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, убытков в размере 17 194 руб. истцу ФИО3 отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Путилково» (ИНН <***>) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН <***>) в сумме 5 806 рублей.
Решение в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей подлежат отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ