Дело № 2-136/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 30.01.2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретарях Салей М.В., Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЦАО г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении пристройки в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что ему принадлежат на праве собственности следующие земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м.; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., так же он является собственником нежилых помещений <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом ООО «Компания проектировщик» пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> (<данные изъяты>) <данные изъяты> г. была произведена пристройка входных узлов к офисным помещениям по адресу: <адрес>. По окончании строительных работ <данные изъяты> провело исследование входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес>. Результаты исследования отражены в заключении <данные изъяты> №, где выполненные изменения в рамках постройки входных узлов к офисным (нежилые помещения <данные изъяты>) помещениям по проекту <данные изъяты> пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты> адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> (Шифр <данные изъяты> 2021 г. полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе строительным нормам и правилам. Заключением <данные изъяты> отдельно отмечено, что отсутствуют изменение параметров объекта капитального строительства, в связи с чем, выполненные изменения, в соответствии с положениями действующего законодательства не требуют получения разрешения на реконструкцию. Также отмечено, что данный вывод соответствует положениям п. 1,9,10 постановления правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Омской области». ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в Администрацию ЦАО г. Омска о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения. На данное заявление Администраций ЦАО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ был оформлен ответ, в соответствии с которым ему отказано в предоставлении разрешения. В обоснование своей позиции Администрация ЦАО г. Омска указала на отсутствие паспорта цветового решения фасада, согласованного с департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска. Паспорт цветового решения фасадов определяет архитектурно-художественные характеристики и решение объекта, внешний облик объектов благоустройства или замысел внешнего облика. В соответствии с утвержденным начальником главного управления архитектуры и градостроительства города Омска <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочным заданием на перепланировку жилых помещений под офисы «<данные изъяты> с устройством отдельных входов по <данные изъяты> выполнена и согласована рабочая документация «Перевод жилого помещения в нежилое с устройством входа офиса <данные изъяты>» по проспекту <данные изъяты>». Данная рабочая документация содержит весь перечень сведений, содержащийся в паспорте цветового решения, и так же подлежит согласованию с департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска. В Департамент архитектуры и градостроительства г. Омска ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление об утверждении цветового решения фасадов. В установленный законом срок, более того, до настоящего времени, ответ на данное заявление нами не получен, в его адрес не направлялся. Таким образом, он обладает всей полнотой разрешительной документации для получения разрешения на производство строительных работ. Также ответом Администрации ЦАО г. Омска указывалось на фактическое выполнение строительных работ до получения соответствующего разрешения. Вместе с тем, исследованием входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес>, произведенным <данные изъяты> установлено полное соответствие произведенных строительных работ требованиям ст. 51 ГрК РФ, градостроительным регламентом <адрес>, проектом планировки территории и проектом межевания территории. В совокупности с установленными правами собственности как на нежилые помещения, так и на прилегающий участок – наличие разрешения на производство строительных работ, в данном конкретном случае, носит формальный характер. Таким образом, отказ Администрации ЦАО г. Омска в предоставлении разрешения на производство строительных работ фактически ограничивает его в праве установления в отношении входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес>, права собственности. Им были предприняты все меры, предусмотренные федеральным законодательством и действующими в <адрес> строительными регламентами по возведению входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес>. Просит сохранить пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> в измененном виде, с учетом помещений <данные изъяты>, соответствующем проекту Проект <данные изъяты> пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> (Шифр <данные изъяты> <данные изъяты> признать за ним право собственности на нежилые помещения <данные изъяты> в измененном виде по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> в измененном виде с учетом помещений <данные изъяты>, соответствующем проекту Проект <данные изъяты> пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> (<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования истцом были уточнены, просит сохранить пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> в измененном виде, с учетом помещений <данные изъяты> соответствующем проекту ООО «Компания проектировщик» пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> (Шифр <данные изъяты> г.; признать за ним право собственности на нежилые помещения <данные изъяты> в измененном виде по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> с учетом помещений <данные изъяты>, соответствующем проекту <данные изъяты> пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрация ЦАО <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление из которого следует, что на основании распоряжения администрации округа от ДД.ММ.ГГГГ № перепланированы и переустроены нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Актами ввода в эксплуатацию №, №, № приняты в эксплуатацию перепланированные помещения <данные изъяты>. В указанные помещения организованы отдельные входы. По результатам рассмотрения обращения ФИО1 в администрацию округа ДД.ММ.ГГГГ №/<данные изъяты> по вопросу согласования перепланировки нежилых помещений <данные изъяты> отказано в связи с тем, что согласно представленных документов фактически выполненные работы в спорных помещениях являются реконструкцией. Кроме того, в ответе администрации округа от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> указано, что согласно проекту и фактически выполненных работ в результате пристройки входных узлов изменен фасад здания – многоквартирного <адрес> по пр. К. Маркса. Необходимого согласования работ собственником объектов в департаменте архитектуры и градостроительства не произведено. Кроме того, в ходе визуального осмотра фасада здания специалистами администрации округа выявлено, что наличие пристроек, выполненных в соответствии с представленным проектом, является реконструкцией объекта. Согласование реконструкции объекта не относится к компетенции администрации округа. С учетом изложенного, администрация округа не является надлежащим ответчиком по данному исковому заявлению.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление из которого следует, что в департамент архитектуры ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступили на рассмотрение материалы «Цветовое решение фасадов жилого здания по адресу: <адрес> в <адрес>» (Паспорт). ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителя департаментом архитектуры были направлены промежуточные ответы с информацией о стадии рассмотрения Паспорта. По результатам комиссионного рассмотрения департаментом архитектуры Паспорт отклонен от согласования. В адрес заявителя ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ. Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории города Омска осуществляется на основании распоряжения главы администрации соответствующего административного округа города Омска. Для получения муниципальной услуги заявителем самостоятельно представляются необходимые документы. Действующим законодательством предусмотрено, что для согласования переустройства и (или) перепланировки помещений требуется паспорт цветового решения фасадов согласованный с департаментом архитектуры. Требования к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории города Омска утверждены постановлением Администрации города Омска 05.07.2022 № 533-п (Требования). В соответствии с п. 13 Требований возможность размещения дополнительных входных групп (наружный тамбур, входные двери, крыльца, отдельные ступени, входные площадки, пандусы, навесы, козырьки, перила, поручни, декоративные элементы) определяется на основе общей концепции фасада здания, сооружения с учетом его существующих архитектурного облика и планировки помещений. Департамент архитектуры при рассмотрении паспортов цветового решения фасадов проводит соответствие графических отображений фасадов с актуальным техническим планом помещения в многоквартирном доме (то есть все планируемые изменения в части переустройства и (или) перепланировки помещения уже должны быть внесены в технический план помещения, в том числе внесены изменения в сведения, содержащиесяв Едином государственном реестре недвижимости). При соответствии технического плана помещения паспорту цветового решения фасадов здания при размещении оконных, дверных проемов и т. д. департамент архитектуры осуществляет рассмотрение архитектурного облика фасадов, то есть оформление внешних поверхностей фасадов.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «УК на Рабкоровской» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В материалы дела представил письменный отзыв из которого следует, что многоквартирный дом, с нежилыми коммерческими помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ООО УК «На Рабкоровской». Пристроенные входные узлы расположены на земельных участках принадлежащих Истцу с назначением под строительство входных узлов. К общедомовому имуществу не прилегают, конструкционное воздействие на общедомовое имущество не оказывают, интересы собственников жилья многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> не нарушают. С экспертными заключениями, представленными истцом ООО «УК на Рабкоровской» согласно и их не оспаривает. В силу исполнения пристройки входных узлов, из аналогичных материалов и в том же цветовом решении, что и субъекты пристройки, считаем, что цветовое решение фасада Многоквартирного дома по проспекту <данные изъяты> в <адрес> не изменилось. Таким образом, ООО УК «На Рабкоровской», не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с Федеральным законом от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст. 51 Градостроительного кодекса право осуществить реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.

Как следует из ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом».

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Закону о регистрации, а так же ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных Законом о регистрации сведений, содержащихся в ЕГРН.

В силу пункта 7 статьи 1 Закона с регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Согласно части 4 стать 7 Закона о регистрации, орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно пункту 25 Постановления пленума ВС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления пленума ВС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 78+/-2 кв.м.

Также истец является собственником нежилых помещений <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и следует из вступившего в законную силу решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на данные объекты недвижимости содержатся в представленных суду Управлением Росреестра по <адрес> и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> реестровых делах. Право собственности на указанные объекты недвижимости в ходе судебного разбирательства по делу сторонами не оспаривалось.

В ходе эксплуатации жилого дома истец самостоятельно произвел реконструкцию нежилых помещений <данные изъяты> по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес>, возвёл пристройки входных узлов к указанным нежилым (офисным) помещениям.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ЦАО <адрес> с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЦАО г.Омска истцу отказано в предоставлении соответствующего разрешения. Указано, что по результатам рассмотрения представленных документов комиссией установлено, что согласно представленному проекту осуществленная перепланировка нежилых помещений заключается в пристройке входных узлов к офисным помещениям, что является изменением фасада здания – многоквартирного <данные изъяты>. Отсутствие в администрации округа сведений о выдаче разрешения на осуществление перепланировки (переустройства) нежилых помещений <данные изъяты> в <данные изъяты> подтверждает тот факт, что перепланировка (переустройство) указанных нежилых помещений в виде возведения некапитальных построек является самовольной.

Как следует из выводов, изложенных в заключении №.01/22-Э ООО «Альфа-Проект» выполненные изменения в рамках пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения 6/1П, 6/2П, 6/3П) согласно проектной документации «Проект пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> (Выполнен ООО «Компания Проектировщик» в 2021 году. Шифр 69-12.2021-АР) не затрагивают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных сетей здания и не противоречат требованиям СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние конструкций здания соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Указанные изменения согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не противоречат требованиям СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные изменения соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данные изменения согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не являются реконструкцией, не требуют получения разрешения на реконструкцию. Отсутствует необходимость выдачи разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Изменения, выполненные в рамках пристройки входных узлов к офисным помещениям не входят в «Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, 12 которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». Границы объекта капитального строительства не изменились и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, принятые решением № 201 от 10 декабря 2008 г. Омского городского совета «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области». Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов согласно п. 14 главы 1 Градостроительного кодекса РФ «Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) выполнено на основании п. 1, п. 9, п. 10 Постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 года № 150-п "Об установлении случаев, при которых не требуется получения разрешения на строительство на территории Омской области". Отсутствуют изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов на которые требуется получение разрешения на реконструкцию согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Произведенные работы по пристройке входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) попадают под действие п. 1 постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 года № 150-п "Об установлении случаев, при которых не требуется получения разрешения на строительство на территории Омской области". На основании вышеизложенного, в соответствии с п. 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется. Проведенные строительные работы соответствуют проектной документации «Проект пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения 6/1П, 6/2П, 6/3П) по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес>» (Выполнен ООО «Компания Проектировщик» в 2021 году. Шифр 69-12.2021-АР)».

Также согласно выводам, содержащимся в заключении строительно-технической экспертизы ООО «Абсолют-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние основных несущих конструкций тамбуров №, №, № из ПВХ-профиля с двойным остеклением к нежилым помещениям <данные изъяты> исправное, полностью работоспособное. Недостатков, повреждений, нарушений пространственной жесткости, механической прочности и скрытых дефектов не установлено, нарушений действующих на территории Российской Федерации Свод Правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» не выявлено. Нежилые помещения имеют системы инсоляции, вентиляции, электро- и теплоснабжение, которые в полной мере обеспечивают комфортные и безопасные условия для жизнедеятельности граждан. В результате качественного исполнения и реализации требований рабочего проекта по устройству входных тамбуров №, №, № – исходное цветовое решение и архитектурный облик фасадов многоквартирного дома по <адрес> не изменились по сравнению с существующими, так как в конструктивных решениях исследуемых входных тамбуров применены аналогичные типовые строительные изделия и материалы с исходной цветовой палитрой (двойные стеклопакеты, ПВХ-профиль белого цвета). Данный вывод эксперта также подтверждается проектно-исполнительной документацией «Цветовое решение фасадов здания по <адрес> Шифр 16/05.2022-П». Выполненное переоборудование и устройство входных тамбуров №, №, № – не является изменением цветового решения фасада здания МКД, полностью соответствует комплексной архитектурно-стилевой эстетике и исходному дизайнерскому решению фасада многоквартирного дома по <адрес>, а также улучшают внешний архитектурный облик здания МКД в целом. Архитектурное решение тамбурных входов увязано с дизайном офисной инфраструктуры и в полной мере коррелирует с существующими смежными входами нежилых объектов первого этажа. Наружная отделка фрагмента фасада здания с исходным цветовым решением входных тамбуров выполнена без изменений фасада МКД, с использованием качественных, современных, а также прочных и легких строительных материалов с высокими декоративными и эксплуатационными параметрами.

Оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом наличия у истца права собственности на спорные нежилые помещения до их реконструкции, что подтверждается данными ЕГРН, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Несмотря на осуществление реконструкции без соответствующего разрешения и проектной документации, суд полагает, что данное обстоятельство не является существенным нарушением, поскольку реконструкция соответствует строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Оно не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в них граждан.

В соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от 30.03.1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

В соответствии с экспертным заключением уполномоченной организации, произведенные строительные мероприятия, по возведению пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <адрес> Центральном АО г. Омска, выполнены в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и соответственно необходимости их удовлетворения, поскольку самовольная реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным, экологическим нормам и правилам, земельный участок находится в его собственности и используется по назначению в соответствии с действующим земельным законодательством. При этом, суд учитывает, что сохранение указанных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное подтверждается материалами дела, в том числе письменными пояснениями 3 лица ООО «УК на Рабкоровской», являющимися доказательствами по делу.

При этом доводы Департамента архитектуры и градостроительства г.Омска о необходимости наличия для согласования переустройства (перепланировки) помещений паспорта цветового решения фасадов, согласованного с указанным ответчиком, не имеют в указанном случае правового значения, поскольку как указывалось выше проведенная истцом реконструкция соответствует положениям действующего законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> в реконструированном виде, с учетом помещений <данные изъяты>, в соответствии с «Проектом пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> (Шифр <данные изъяты>), выполненным ООО «Компания проектировщик».

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения <данные изъяты> в реконструированном виде по адресу: <адрес> Центральном АО <адрес> с учетом помещений № <данные изъяты>, в соответствии с «Проектом пристройки входных узлов к офисным помещениям (нежилые помещения <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты> в Центральном АО г. Омска (Шифр <данные изъяты>), выполненным ООО «Компания проектировщик».

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023.