Дело № 2-221/2023

УИД 42RS0001-01-2022-002645-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

04 мая 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ответчик, в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения в общежитии от <дата> №, является нанимателем комнаты по адресу: <адрес>

Ответчиком с момента заключения договора и по настоящее время не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается информацией по дебиторам, предоставленной МП «Жилье», и является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по указанному договору найма. Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на <дата> составляет - 57 457,55 рублей, в т.ч. пеня - 11 914,86 рублей, из общей суммы задолженности - 4 659,96 рублей за найм с <дата> по <дата>. В настоящее время по вышеуказанному адресу никто не проживает.

Уточнив требования, просил расторгнуть договор найма специализированного жилого помещена в общежитии от <дата> №, по адресу: <адрес>, комната 104, заключенный между истцом и ответчиком; выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставление другого жилого помещения по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика задолженность за найм с <дата> по <дата> в размере - 4 659,96 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, извещался путем направления судебной повестки заказным письмом по адресу регистрации.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, определением Анжеро-Судженского городского суда в качестве его представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Ананьин Д.Ю., действующий на основании ордера, иск не признал, поскольку место жительства ответчика и его позиция по заявленным требованиям неизвестны.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Статьей 83 ЖК РФ предусмотрены основания расторжение договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

В силу ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по <адрес>, - комната в общежитии, была предоставлена ответчику для временного проживания в ней на основании договора социального найма жилого помещения в общежитии от <дата> (л.д. 6).

Согласно справке МП ЕРКЦ ФИО1 с <дата> зарегистрирован в однокомнатной квартире, общей площадью 15 кв.м., расположенной по <адрес> (л.д. 10).

Актами обследования муниципального жилого дома от <дата> и <дата> установлено, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа совместно с Управлением жилищной политики администрации Анжеро-Судженского городского округа и Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Анжеро- Судженского городского округа, было проведено обследование муниципального имущества-общежития, расположенного по адресу: <адрес>. На момент обследования общежития выявлено, что в 34 комнатах никто не проживает. В ходе визуального осмотра жилые помещения в доме находятся в разрушенном состоянии, отсутствуют двери, окна, коммуникации. В результате обследования установлено: состояние дома аварийное и подлежит сносу (л.д. 36, 70).

Согласно информации Управления жилищной политики администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> не признаны ветхими, аварийными и подлежащими сносу. Жилые помещения в данном жилом доме соответствуют санитарно-техническим нормам.

В соответствии с п. 2.2.6 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Согласно расчету за период с <дата> по <дата> за ответчиком числится задолженность по оплате за жилье по <адрес> и жилищных услуг в размере - 4 659,96 руб. (л.д. 7-9).

<дата> ответчику была направлена претензия с требованием погашения задолженности, расторжении договора найма, прекращении регистрации по месту жительства и заключении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии по другому адресу (л.д. 11). Добровольно претензия ответчиком не исполнена.

Таким образом, судом установлено, что в связи с признанием общежития по <адрес>, которое предоставлено ответчику по договору найма специализированного жилого помещения, ветхим и подлежащими сносу, ответчику предоставлено жилое помещение по <адрес>. Предоставленная ответчику квартира соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ и является пригодной для проживания. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его регистрация по спорному адресу носит формальный характер.

Так же судом установлено, что за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение по <адрес>, в размере 4659,96 руб. Проверив представленный истцом расчет, который математически верный, соответствует закону, тарифам на услуги ЖКХ, размерам платы за жилое помещение, считает, что задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика, который как наниматель спорного жилого помещения несет обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, на основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ о расторжении договора найма, выселении ответчика из ранее занимаемого им помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от <дата> № по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ФИО1.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (<...>), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере - 4659,96 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 12.05.2023.