РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием прокурора Кочергина Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить из указанного жилого помещения (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ)

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира с № расположенная по адресу: (адрес). Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец приобрела право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи имущества № от (дата) на основании проведенных торгов по продаже жилого помещения по решению ... районного суда г.Москвы от (дата) №. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2. У ответчика отсутствуют правовые основания проживать в указанной квартире. Между истцом и ответчиком каких-либо договорных отношений по поводу пользования квартирой не заключалось. Ответчик с регистрационного учета самостоятельно не снялся, добровольно выехать из квартиры отказывается.

Истец просил судебное заседание рассмотреть без его участия, на удовлетворении иска настаивал.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации, которые возвращены по истечении срока хранения.

Ответчик о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены, о чем имеются данные в материалах дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.17 Конституцией РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Решением ... районного суда г.Москвы от (дата) удовлетворен иск АО «Банк БЖФ» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: (адрес)

По гр.делу № был выдан исполнительный лист № и возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2 (предмет исполнения-обращение взыскания на квартиру)

В рамках № было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от (дата) заключенного между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице исполнителя (организаторов торгов) ООО «АРИС» и ФИО1, последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Согласно выписке из ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире по адресу (адрес) зарегистрирован и проживает ответчик.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и его выселением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован и проживает в спорном помещении, при отсутствии к этому правовых оснований. Сохранение регистрации ответчика и его проживание по указанному адресу препятствует осуществлению права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу в соответствии с его назначением. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении -удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: (адрес)

Выселить ФИО2 из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: (адрес)

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2023 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева