Решение по делу № 2-13/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-13/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 г. г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 по доверенности – ФИО2,

ответчика-истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе земельного участка в натуре, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделе земельного участка в натуре,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 выделе земельного участка в натуре.

В обоснование иска указала, что является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>, общей площадью земельного участка 626 кв.м. Второй сособственник земельного участка – ФИО3 Определением Ефремовского районного суда Тульской области от 07.09.2020 между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение по разделу жилого дома. Однако земельный участок разделить не удалось. С целью выдела земельного участка по ее заказу была изготовлена схема образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>. Выделяемый истцом в счет принадлежащих ей земельных долей земельный участок составляет 313 кв.м. на земельном участке, прилегающем к ее части домовладения, расположены надворные постройки (гараж), которыми пользовалась всегда только ее семя, при этом земельный участок полностью был огорожен по периметру забором.

Таким образом, истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 313 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, выделенный в счет ? доли из земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 626 кв.., расположенный по адрес: <данные изъяты>, в координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве ? на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, указав, что является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный на землях поселений и предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <данные изъяты>. Сособственником второй ? доли земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является ФИО1 Определением Ефремовского районного суда Тульской области от 07.09.2020 утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен реальный раздел жилого дома в натуре между ним и ФИО1: ему выделена доля в общем имуществе часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. Этим же решением прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 124,6 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> Выпиской из Росреестра от 02.03.2021 подтверждается его право собственности на блок блокированной застройки. 09.08.2021 между администрацией МО г. Ефремов, им и ФИО1 было заключено соглашение о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, согласно которому была увеличена площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ему ( ФИО3) и ФИО1 на 26 кв.м., и передана им в общую долевую собственность, общая площадь земельного участка после перераспределения составила 626 кв.м. Выпиской из Росреестра подтверждается его право на 1/2 долю земельного участка. Поскольку он и ФИО1 не являются родственниками, не ведут общего хозяйства, земельный участок разделен забором, каждый из них пользуется частью земельного участка по своему усмотрению, план жилого дома со схемой земельного участка, которым он и ФИО1 фактически пользуются, прилагается. С целью определения границы земельного участка и выделения в натуре земельного участка из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 По заказу ФИО1 им была изготовлена схема земельного участка, согласно которой граница была определена не по фактическому пользованию, а по иному варианту, который для него является неприемлемым. По общей договоренности с ФИО1 они установили забор между земельными участками, которыми фактически пользуются он и ФИО1 Данные участки по площади являются одинаковыми. У него и ФИО1 имеется общий вход на земельный участок с <данные изъяты>. По согласованию с ФИО1 им выложена общая дорожка плиткой перед калиткой, рядом с дорожкой он ставит принадлежащий ему автомобиль. По предложенной ФИО1 схеме установления границ, у последней остается забор с калиткой и дорожка с выложенной им плиткой. По схеме ФИО1 вход в принадлежащую ему часть жилого дома с <данные изъяты>, будет очень узким, что его не может устраивать. Граница, предложенная ответчиком, упирается в стену его кухни, что будет закрывать ему доступ к обслуживанию стены кухни, газовой трубе в дом, а также обслуживанию вытяжки, которая расположена внизу стены кухни из подвала. По предложенной ФИО1 схеме, последняя отводит ему земельный участок, на котором ранее располагался принадлежащий ей сарай и уличный туалет, в настоящее время они снесены, но в яме от сарая находится битый кирпич со щебнем и бетонная дорожка, данный земельный участок нельзя использовать под насаждения. По ее схеме земельный участок, которым в настоящее время пользуется он, где выращивает огурцы, помидоры и другую зелень для своей семьи, отходит ФИО1 Он предлагает свой вариант установления границы земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО4 21.10.2022. Данный вариант наиболее приближен к фактическому пользованию сторон земельным участком, является оптимальным для сторон. При данном варианте вход в часть жилого дома, принадлежащего ФИО1, и в часть жилого дома, принадлежащего ему, останутся равноценными, в пользовании у ФИО1 и его пользовании остаются участки площадью 313 кв.м. каждый, что соответствует правоустанавливающим документам. При представленном им варианте установления границы земельного участка, он обязуется снести сарай, находящийся в настоящее время в его пользовании, а ФИО1 обязана снести гараж и площадку для заезда автомобиля, находящимися в ее пользовании. При представленном мной варианте расположения границ земельных участков права ФИО1 нарушены не будут. ФИО1 на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, построила гараж, который не зарегистрирован за ФИО1, то есть является самовольной постройкой. ФИО3 считает, что представленный им вариант установления границ земельного участка, указанный в схеме, составленной кадастровым инженером ФИО4 21.10.2022, является рациональным, отвечающим интересам сторон, приближенным к сложившемуся порядку пользования и соответствующим идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок. При этом в собственности у него (ФИО3) меня и ФИО1 будет земельный участок по 313кв.м. у каждого, на которых располагаются части (блок блокированной застройки) жилого дома, принадлежащие каждому из собственников.

Таким образом, ответчик ФИО3 просит суд: произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, между ним и ФИО1

Выделить ему – ФИО3 в счет ? доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером: 71:27:020104:895, общей площадью 626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, часть земельного участка площадью 313 кв.м., согласно схеме земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4 21.10.2022, в координатах, указанных в схеме образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2 на основании доверенности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание о дате и времени которого извещены судом надлежащим образом, не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, о выделе земельного участка в натуре, не возражала против установления границ вновь образованного земельного участка, принадлежащего ФИО1, а также земельного участка ФИО3 в границах, предложенных результатами проведенной по делу землеустроительной судебной экспертизы ООО «Эксперт-Центр» <данные изъяты> от 26.01.2023.

Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании поддержал свои исковые требования о выделе земельного участка в натуре, не возражал против установления границ вновь образованного земельного участка, принадлежащего ему, а также земельного участка ФИО1 в границах, предложенных результатами проведенной по делу землеустроительной судебной экспертизы ООО «Эксперт-Центр» <данные изъяты> от 26.01.2023.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии со ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п.1).

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п.3).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4).

Согласно п. 3 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием, в этой связи за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства".

Образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

П.1 ст. 33 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Собрания представителей Ефремовского района Тульской области от 8 августа 2005г. <данные изъяты> «Об утверждении Положения «О порядке предоставления и изъятия земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ефремовский район» установлен предельный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для личного подсобного хозяйства минимальный - 300 кв.м., максимальный - 10000 кв.м.

В соответствии с. пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, истица-ответчик ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>, общей площадью земельного участка 626 кв.м. Второй сособственник земельного участка – ФИО3

Определением Ефремовского районного суда Тульской области от 07.09.2020 между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение по разделу жилого дома.

С целью выдела земельного участка по заказу ФИО1 ИП ФИО4 была изготовлена схема образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>. Выделяемый истцом в счет принадлежащих ей земельных долей земельный участок составляет 313 кв.м. на земельном участке, прилегающем к ее части домовладения, расположены надворные постройки (гараж), которыми пользовалась всегда только ее семья, при этом земельный участок полностью был огорожен по периметру забором.

Согласно изготовленной схеме образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства, выделенный в счет ? доли ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 626 кв.., расположенный по адрес: <данные изъяты>, имеет следующие координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

Судом также установлено, что по заказу ФИО3 ИП ФИО4 также изготовлена схема образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> в счет ? доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>

В связи с тем, что схема образования земельного участка, подготовленная по заказу ФИО1, не устраивала ФИО3, а схема образования земельного участка, подготовленная по заказу ФИО3, не устраивала ФИО1, по делу была проведена землеустроительная судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Эксперт-Центр» г. Тула.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Центр» <данные изъяты> от 26.01.2023, сторонам предложен лишь один вариант реального раздела земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 626 кв.м., в счет принадлежащих им долям (доля в праве ? каждому), в соответствии с которым земельный участок, принадлежащий ФИО1, также, как и земельный участок ФИО3, будет составлять 313 кв.м., то есть одинаковую площадь. При этом, гараж, принадлежащий ФИО1, остается расположенным на ее земельном участке, а сарай, принадлежащий ФИО3, – на его земельном участке.

Таким образом, земельный участок ФИО1, согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Центр» <данные изъяты> от 26.01.2023, будет иметь следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

Соответственно, земельный участок ФИО3 будет иметь следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

Сомневаться в выводах экспертов у суда нет оснований, поскольку они научно обоснованы, не противоречат действующему законодательству, объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сторонами не оспаривались.

С учетом изложенных требований законодательства и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности реального раздела земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, выделив ФИО1 часть вышеуказанного земельного участка площадью 313 кв.м. в счет принадлежащей ей ? доли, ФИО3 – часть вышеуказанного земельного участка площадью 313 кв.м. в счет принадлежащей ему ? доли.

При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (доля в праве ? каждому) на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе земельного участка в натуре и встречные требования ФИО3 к ФИО1 о выделе земельного участка в натуре подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе земельного участка в натуре удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выделе земельного участка в натуре удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером: 71:27:020104:895, общей площадью 626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, выделив ФИО1 часть вышеуказанного земельного участка площадью 313 кв.м. в счет принадлежащей ей ? доли в следующих координатах:

<данные изъяты>

ФИО3 – часть вышеуказанного земельного участка площадью 313 кв.м. в счет принадлежащей ему ? доли в следующих координатах:

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>

Признать за ФИО3, <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для погашения (прекращения) права общей долевой собственности (доля в праве ? каждому) ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также для регистрации за ФИО1 и ФИО3 права собственности на земельные участки площадь. 313 кв.м. каждому, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.03.2023.

Председательствующий Мамонова М.Н.