Дело № 2-247/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2022 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Комковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском ФИО6, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в связи с наличием реестровой ошибки, и установлении границ участка с кадастровым номером №, переопределении границ участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , . Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.
ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № по причине образования пересечения уточняемых границ участка истца с кадастровым номером № с границами участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
ФИО7 также пояснила, что участок с кадастровым номером №, границы которого до настоящего времени отображаются на публичной карте, был разделен на части. Из данного участка был образован участок с кадастровым номером №. Решением Сергиево-Посадского городского суда по делу № было прекращено право собственности прежнего собственника - ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и сведения о нем исключены из ЕГРН. В связи с чем, истец по данному иску вынужден предъявить требование о присвоении статуса «архивный» данному участку с кадастровым номером №, так как согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную... глава VIII. Особенности внесения в ЕГРН отдельных записей (сведений) в отношении объектов недвижимости, сведения со статусом "архивные", присвоенным в связи с преобразованием объекта недвижимости или прекращением существования по иным предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям, присваивается статус сведений "архивные".
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление с признанием исковых требований, заявление приобщено к материалам дела.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО8 против удовлетворения требований не возражал.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим способом, о причине неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление, против удовлетворения требований не возражала, заявление приобщено к материалам дела.
Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим способом, о причине неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим способом, о причине неявки суду не сообщила.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.
ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № по причине образования пересечения уточняемых границ участка истца с кадастровым номером № с границами участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Участок с кадастровым номером № по адресу: МО , принадлежит ФИО2 (наследник ФИО3, он владел данным участком на праве собственности согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №).
Участок с кадастровым номером № по адресу: согласно данным ЕГРН, не имеет собственника.
Согласно решению Сергиево-Посадского городского суда, дело № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка, участок с кадастровым номером № и участок с кадастровым номером №. В дальнейшем ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В настоящее время согласно актуальным сведениям ЕГРН земельным участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с/о Митинский, д. Короськово, , площадью 2060 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-МЮ №, в результате чего не представляется возможным аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № в заявительном порядке. Право собственности ФИО4 прекращено также на основании решения Сергиево-Посадского городского суда, дело № от 28.12.2020г.
В нарушение Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную... глава VIII. Особенности внесения в ЕГРН отдельных записей (сведений) в отношении объектов недвижимости, сведения со статусом "архивные", присвоенным в связи с преобразованием объекта недвижимости или прекращением существования по иным предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям, присваивается статус сведений "архивные" после преобразования участка с кадастровым номером № исходные данного участка не получили статус «архивный» и до настоящего времени содержатся в ЕГРН.
Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В целях проверки доводов истца о наличии реестровых ошибок в сведениях о координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №, №, №, судом назначена землеустроительная экспертиза, которая поручалась эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО10 Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось.
Из экспертного заключения усматривается, что по результатам обследования земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , установлено, что фактическая граница данного участка закреплена на местности забором из металлического профиля, деревянного штакетника и сетки-рабицы. Земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь земельного участка составила 2170 кв.м., что на 28 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН (2142 кв.м.). На земельном участке расположены объекты искусственного происхождения – жилой дом и хозяйственные постройки. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено относительно объектов искусственного происхождения – заборов смежных земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка и соответствует правоустанавливающим документам. Фактическое местоположение границы, а также фактическая площадь земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ. При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , экспертом путем анализа произведенных измерений по границам земельного участка с кадастровым номером № с восточной (со стороны земельного участка истца) стороны - так как отсутствует доступ внутрь земельного участка, и сопоставления с материалами дела, сведений ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: . Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 5 кв.м.). Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует своей фактической границе на величину более 0.43 метра. Выявленное несоответствие величиной более 0.43 метра превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка, установленную приказом Росреестром от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" равную 0.10 метра для земельных участков, отнесенных к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , установить не удалось. В ходе проведения экспертизы пояснить, где фактически должен находиться данный земельный участок, никто из присутствующих не смог. Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела, сведений ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с/о Митинский, д. Короськово, , по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: . Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 283 кв.м.).
При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , замеры по границам земельного участка удалось сделать частично только с восточной стороны (со стороны земельного участка истца) и с северной стороны (со стороны проезда – земли неразграниченной госсобственности). Сведения по границам земельного участка в ЕГРН не внесены.
При обследовании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , замеры по границам земельного участка удалось сделать частично только с западной стороны (со стороны проезда – земли неразграниченной госсобственности). Сведения по границам земельного участка в ЕГРН внесены (л.д. 55-л.д.62). Между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеется чересполосица шириной более 3.78 метра. Споры по фактическому землепользованию отсутствуют. Данный земельный участок не препятствует внесению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.
Также экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела, сведений ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела, сведениями ЕГРН, выявлено несоответствие фактического землепользования и сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №. Несоответствие данных ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060542:35 относительно друг друга и существование множественных пересечений и наложений на местности является основанием к выводу о наличии реестровой ошибки. В связи с чем, эксперт считает, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № землеотводным документам и фактическим границам земельных участков являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № №
Согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Таким образом, ошибка, допущенная ранее при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, лицом, выполнявшим кадастровые работы, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка.
Экспертом разработан 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом выявленной реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № согласно которому граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , устанавливается по фактическому землепользованию площадью 2170 кв.м. во избежание спора по границе и возможного спора о праве, экспертом предложено признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ-координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
По варианту 2 экспертного заключения предлагается исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № путем их переопределения по фактическому пользованию.
Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. установлен и подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении части границ участков с кадастровыми номерами №, № путём исключения сведений о границах из ЕГРН, и в отношении участка с кадастровым номером № путем их переопределения по координатам, предложенным экспертом, установить границу участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 2170 кв.м., по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6 Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в связи с наличием реестровой ошибки.
Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:
Обозначение характерных точек границ
Кад. №Координаты, в системе координат МСК-50площадь 453 кв.м.
Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м
X
Y
13
520815.58
2220957.23
0.10
11
520803.27
2220971.73
0.10
10
520798.64
2220970.20
0.10
9
520789.30
2220961.44
0.10
14
520786.40
2220959.04
0.10
15
520799.49
2220943.21
0.10
16
520800.60
2220941.88
0.10
13
520815.58
2220957.23
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2170 кв.м., по координатам в системе МСК-50.
Обозначение характерных точек границ
Кад. №Координаты, в системе координат МСК-50площадь 2170 кв.м.
Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м
X
Y
1
520842.17
2221003.98
0.10
2
520822.38
2221028.46
0.10
3
520811.75
2221019.21
0.10
4
520799.24
2221009.07
0.10
5
520797.28
2221007.96
0.10
6
520793.82
2221005.38
0.10
7
520769.87
2220985.72
0.10
8
520773.76
2220980.77
0.10
9
520789.30
2220961.44
0.10
10
520798.64
2220970.20
0.10
11
520803.27
2220971.73
0.10
12
520807.91
2220973.26
0.10
1
520842.17
2221003.98
0.10
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 14 июня 2022 года.
Судья А.А. Чистилова