Копия
№ 2-7838/2022
56RS0018-01-2022-010116-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
при участии старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в его обоснование, что она является собственником 2/3 доли квартиры по адресу: ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от .... 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение принадлежит внуку истца ФИО4 В указанной квартире с ... по настоящее время зарегистрированным значится сын ФИО3, ... года рождения. По месту регистрации ответчик не проживает с ..., вступил в брак и проживает вместе с супругой по адресу: .... Личных вещей ФИО3 в принадлежащей истцу квартире не имеется. В настоящее время регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер. Общее хозяйство, общий бюджет и общие предметы быта у истца и ответчика отсутствуют. Фактически межличностное общение между ними сведено к нулю: ФИО3 не интересуется здоровьем своих родителей, не поздравляет с днем рождения и с праздниками, не оказывает поддержки. Приведенные выше действия ответчика указывают на добровольный отказ от права пользования жилым помещением. Без заявления и личного присутствия ФИО3 в снятии его с регистрационного учета в паспортном столе отказали. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку в оплате коммунальных платежей за жилое помещение и расходах по его содержанию ответчик не несет. Из-за регистрации ответчика в жилом помещении истец не может оформить и получать субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Кроме того, ФИО3 не осуществляет платежи по взятым на себя кредитным обязательствам, вследствие чего представители коллекторских агентств и банков беспокоят истца своими визитами, почтовыми уведомлениями, телефонными звонками. В настоящее время истец с внуком намерены продать принадлежащую им квартиру.
Просила с учетом уточнений признать ответчика ФИО3, ... года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования квартирой по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ФИО2 в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО4
В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан N от ... квартира по адресу: ... передана в собственность истца ФИО2
На основании договора дарения от ... ФИО2 подарила ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....
Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы ФИО2 (собственник), ФИО5 (муж), ... (сын), ... (сын).
Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ....
В соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Из договора на передачу квартиры в собственность граждан N от ... усматривается, что ответчик ФИО3 в приватизации участия не принимал, о чем произведена отметка в договоре.
В соответствии с актом о непроживании от ... ФИО3, ... года рождения в квартире по адресу: ... не проживает.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ... и ... пояснили, что являются соседями ФИО2, ее сын ФИО3 в квартире по адресу: ... не проживает с ..., женился и уехал в ..., вещей его в квартире нет. Со слов ФИО2 им известно, что коммунальные платежи и плату за содержание жилого помещения ФИО3 не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком изложенные в иске обстоятельства не оспаривались, доказательства в их опровержение не представлялись.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, проанализировав доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени не проживает в связи с выездом на другое постоянное место жительства, членом семьи истца в настоящее время не является, создал свою семью и проживает по иному месту жительства, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения составлен 15 декабря 2022 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-7838/2022, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга