Решение по делу № 02-12788/2024~М-9994/2024 от 14.01.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12788/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-016922-94) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договоров уступки принадлежат права требования о передаче следующих объектов долевого строительства:

– двухкомнатная квартира, со строительным номером 53 Д, расположенная на 17 этаже секции А, планируемой площадью 65,97 кв.м., по адресу: адрес, в квартале, ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, Литер 4 (секция А);

– однокомнатная квартира, со строительным номером 68, расположенная на 3 этаже секции Б, планируемой площадью 51,93 кв.м., по адресу: адрес, в квартале, ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, Литер 4 (секция Б), к застройщику ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 17.06.2022 года. Требования истца о передаче жилых помещений включены в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, указав, что права требований в отношении указанных квартир приобретены истцом после признания застройщика несостоятельным (банкротом).

На основании изложенного истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» № 05-23/1-10124 от 01.07.2024 года и № 05-23/1-10617 от 11.07.2024 года об отказе в выплате возмещения истцу, как участнику долевого строительства, обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения истцу за квартиры № 53Д, № 68.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду возражения на иск, в которых заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12.05.2020 года между ООО «Техстройснаб» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи векселей № 49.

Согласно Договора купли-продажи векселей, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя простые векселя ООО «Арланское УСПД», а Покупатель обязуется принять их и оплатить в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.

В силу п. 1.2 Договора купли-продажи векселей общая стоимость векселей составляет сумма

12.05.2020 года между сторонами был подписан акт приема-передачи векселей, согласно которому Продавец продал, а Покупатель принял в собственность простые векселя ООО «Арланское УСПД».

ФИО1 исполнил свои финансовые обязательства по договору купли-продажи векселей своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 29 от 12.05.2020 года на сумму сумма

14.09.2020 года между ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ» (Застройщик) и ООО «ПартнерТрансГрупп» (Дольщик) был заключен договор № 1П4-2020 участия в долевом строительстве (далее - «Договор»).

В соответствии с Договором (п.п. 1.1, 3.1), Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Дольщика построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, в квартале, ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской.

Долей Дольщика по Договору является в том числе и слебщуюие объекты:

– двухкомнатная квартира, со строительным номером 53 Д, расположенная на 17 этаже секции А, планируемой площадью 65,97 кв.м. (далее - «Квартира № 53Д»);

– однокомнатная квартира, со строительным номером 68, расположенная на 3 этаже секции Б, планируемой площадью 51,93 кв.м. (далее - «Квартира № 68»).

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость долевого взноса на момент заключения Договора составила сумма

Дольщик исполнил обязательства по оплате цены договора, что подтверждается справками № 270, № 271 от 21.12.2020 года.

В силу положений п.п. 3.2 Договора Застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в срок до 31.05.2021 года. Однако застройщик свои обязательства по передаче квартир участнику не исполнил.

25.12.2020 года Определением Арбитражного суда адрес по делу № А07-31936/20 принято заявление ФНС № 2 по адрес о признании ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ» несостоятельным (банкротом).

26.03.2021 года между «ПартнерТрансГрупп» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 1П4-2020 от 14.09.2020 года.

Согласно указанному Договору уступки, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по Договору № 1П4-2020 от 14.09.2020 года участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Многоквартирный жилой дом Литер 4 (секция А) по адресу: адрес, в квартале, ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской в части прав и обязанностей в отношении квартиры № 53Д.

В соответствии с п. 4.1 Договора уступки в счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий производит Цеденту оплату в размере сумма

05.04.2021 года договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Вместе с тем, 26.03.2021 года между ООО «ПартнерТрансГрупп» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 1П4-2020 от 14.09.2020 года.

06.04.2021 года договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно акта приема-передачи векселей от 05.04.2021 года, ФИО1 передал принадлежащие ему векселя ООО «ПартнерТрансГрупп», в соответствии с договором купли-продажи векселей № 49 от 12.05.2020 года, в счет оплаты цены договоров уступки прав требований от 26.03.2021 года в том числе в отношении квартир № 53Д, № 68.

В соответствии с бухгалтерской справкой от 05.04.2021 года, ООО «ПартнерТрансГрупп» не возражает против уступки прав требований по вышеуказанным договорам.

Решением Арбитражного суда адрес от 17.06.2022 года по делу № А07-31936/2020 ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него ведена процедура конкурсного производства.

15.11.2022 года Определением Арбитражного суда адрес по делу № А07-31936/2020 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредитора требования фио о передаче жилого помещения – квартиры № 68.

28.11.2022 года Определением Арбитражного суда адрес по делу № А07-31936/2020 была исправлена описка. Указанным Определением признаны обоснованными и включены в реестр требований кредитора требования фио о передаче жилого помещения – квартиры № 53Д.

12.12.2023 года ФИО1 конкурсным управляющим были выданы выписки № 53Д, № 68 из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений, согласно которым требования фио:

– однокомнатная квартира, со строительным номером 68, расположенная на 3 этаже секции Б, планируемой площадью 51,93 кв.м., по адресу: адрес, в квартале, ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, Литер 4 (секция Б), оплаченной стоимостью сумма, включены в реестр требований должника застройщика ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25.12.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кв-л ограниченный адрес, Черниковская, Кремлевская, Первомайская, лит. 4, блок-секции А, Б, В, строительство которого осуществляло ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ».

28.05.2024 года истец обратился к ответчику с заявлениями о выплате возмещения.

Фонд, рассмотрев заявления истца, зарегистрированных в Фонде 14.06.2024 года под № 04-18/3-10042 и 04.06.2024 года под № 04-18/3-9543, в своих ответах № 05-23/1-10124 от 01.07.2024 года и № 05-23/1-10617 от 11.07.2024 года указал, что по результатам рассмотрения документов, Фондом установлено, что договоры уступки права требования на жилые помещения № 53Д и № 68 в Объекте заключены с юридическим лицом 14.09.2020 года, которые были зарегистрированы 05.04.2021 года и 06.04.2021 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве, в связи с чем, в выплате истцу отказано.

В своих возражениях на исковое заявление ответчик дополняет, что права требования о передаче жилых помещений были приобретены истцом после даты ввода процедуры конкурсного производства, в связи с чем, у Фонда отсутствуют правовые основания для выплаты возмещения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решение об отказе в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения за жилые помещения – двухкомнатная квартира, со строительным номером 53 Д, расположенная на 17 этаже секции А, планируемой площадью 65,97 кв.м., по адресу: адрес, в квартале, ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, Литер 4 (секция А); однокомнатная квартира, со строительным номером 68, расположенная на 3 этаже секции Б, планируемой площадью 51,93 кв.м., по адресу: адрес, в квартале, ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, Литер 4 (секция Б), удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ» возбуждено 25.12.2020 года, решение о признании застройщика банкротом принято 17.06.2022 года, при этом договор уступки права требования от 14.09.2020 года на основании которых требования истца в отношении объектов: двухкомнатная квартира, со строительным номером 53 Д, расположенная на 17 этаже секции А, планируемой площадью 65,97 кв.м., по адресу: адрес, в квартале, ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, Литер 4 (секция А); однокомнатная квартира, со строительным номером 68, расположенная на 3 этаже секции Б, планируемой площадью 51,93 кв.м., по адресу: адрес, в квартале, ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, Литер 4 (секция Б), включены в реестр требований о передаче жилых помещений, зарегистрированы в установленном порядке 05.04.2021 года и 06.04.2021 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика и после 27.06.2019 года (дата исключения юридических лиц из числа участников долевого строительства) в соответствии с Законом № 151-ФЗ у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 января 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина