РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5139/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- расторгнуть Договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами;
- взыскать денежные средства в размере сумма, оплаченные истцом по договору найма в качестве депозита;
- взыскать денежные средства в размере сумма в соответствии с п. 2. 2. 1. Договора найма;
- денежные средства в размере сумма, в счёт оставшейся неизрасходованной части платы за наём за период - 2022 года по 05.05.2022 года.
- денежные средства в размере сумма в счёт компенсации причинённого морального вреда.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 02 января 2022 г. между ФИО1 (далее - Истец - Наниматель) и ФИО2 (далее - Ответчик - Наймодатель) был заключен Договор найма жилого помещения, располагающегося по адресу: адрес, квартал 100, д. 1, к. 2.
В соответствии с п. 1. 1. Договора найма, Наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, на условиях настоящего Договора.
Жилое помещение находится на 7 этаже 26-этажного многоквартирного дома и имеет следующие характеристики: Жилое помещение состоит из 1 комнаты, общая адрес помещения 23,3 кв. м.
Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности.
Согласно п. 3 Договора найма, Ежемесячная плата за пользование жилым помещением устанавливается в сумме сумма
Плата за пользование жилым помещением, установленная п. 3. 1 настоящего договора рассчитывается с момента передачи Жилого помещения Нанимателю по акту приема-передачи и уплачивается Нанимателем ежемесячно до 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца путем передачи Нанимателем Наймодателю денежных средств. Каждая передача денежных средств подтверждается распиской, которую Наймодатель передает Нанимателю.
Наниматель передает Наймодателю сумма страхового депозита за сохранность имущества в следующем порядке
- сумма 02.01.2022 г.
- сумма 02.02.2022 г.
Сумма страхового депозита подлежит возврату Наймодателем Нанимателю по истечению срока аренды помещения при передаче ключей за вычетом задолженностей по платежам, предусмотренным настоящим договором, возмещения имущественного вреда, причиненного указанному помещению и владельцам прилегающих помещений, в сумме, согласованной сторонами.
В соответствии с п. 4.1. Договора найма, Жилое помещение передается во временное владение и пользование Нанимателю на срок с момента передачи Жилого помещения Нанимателю по Акту приема-передачи до 01.12.2022 года.
Свои обязательства Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается распиской в получении денежных средств ответчиком.
Однако в связи с нарушением условий Договора найма со стороны Ответчика, истец считает, что его права были нарушены и он имеет право требовать досрочного расторжения договора найма.
В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 678 ГК РФ определяет обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре , не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Из материалов дела следует, что 02 января 2022 г. между ФИО1 (далее - Истец - Наниматель) и ФИО2 (далее - Ответчик - Наймодатель) был заключен Договор найма жилого помещения, располагающегося по адресу: адрес, квартал 100, д. 1, к. 2.
В соответствии с п. 1. 1. Договора найма, Наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, на условиях настоящего Договора.
Жилое помещение находится на 7 этаже 26-этажного многоквартирного дома и имеет следующие характеристики: Жилое помещение состоит из 1 комнаты, общая адрес помещения 23,3 кв. м.
Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности.
Согласно п. 3 Договора найма, Ежемесячная плата за пользование жилым помещением устанавливается в сумме сумма
Плата за пользование жилым помещением, установленная п. 3. 1 настоящего договора рассчитывается с момента передачи Жилого помещения Нанимателю по акту приема-передачи и уплачивается Нанимателем ежемесячно до 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца путем передачи Нанимателем Наймодателю денежных средств. Каждая передача денежных средств подтверждается распиской, которую Наймодатель передает Нанимателю.
Наниматель передает Наймодателю сумма страхового депозита за сохранность имущества в следующем порядке
- сумма 02.01.2022 г.
- сумма 02.02.2022 г.
Сумма страхового депозита подлежит возврату Наймодателем Нанимателю по истечению срока аренды помещения при передаче ключей за вычетом задолженностей по платежам, предусмотренным настоящим договором, возмещения имущественного вреда, причиненного указанному помещению и владельцам прилегающих помещений, в сумме, согласованной сторонами.
В соответствии с п. 4.1. Договора найма, Жилое помещение передается во временное владение и пользование Нанимателю на срок с момента передачи Жилого помещения Нанимателю по Акту приема-передачи до 01.12.2022 года.
Свои обязательства Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается распиской в получении денежных средств ответчиком.
Согласно п. 2.1. 2. Договора найма, Наймодатель обязан не препятствовать нанимателю в правомерном использовании Жилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
В соответствии с п. 2. 2. 1. Договора найма, Наймодатель имеет право проводить проверки надлежащего использования Жилого помещения, а также соблюдения и выполнения Нанимателем условий настоящего Договора не чаще 1 раза в месяц с письменного разрешения Нанимателя. Наймодатель имеет право проводить проверку строго в присутствии Нанимателя. Проверка надлежащего использования жилого помещения наймодателем строго запрещена и является основанием для досрочного одностороннего расторжения договора с компенсацией страхового депозита в двойном размере.
В соответствии с п. 2. 4. 4 Договора найма, Наймодатель обязан не препятствовать Нанимателю в правомерном пользовании Жилого помещения в соответствии с условиями договора.
Однако, в нарушение указанных пунктов, в период действия Договора ответчик неоднократно, в том числе в отсутствие истца, проникал в жилое помещение без предварительного согласования с Истцом и без обязательного письменного разрешения.
В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя в случае нарушения наймодателем п. 2. 2. 1. Договора предусмотрена условиями Договора аренды.
Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма.
17.04.2022 года, ответчик забрал ключи от жилого помещения у Истца и заставил покинуть его жилое помещение.
С этого момента доступ к жилому помещению у истца отсутствует.
При указанных обстоятельствах, в связи с нарушением ответчиком условий договора найма, суд считает требования истца о расторжении договора найма и взыскании суммы страхового депозита обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так как истец оплатил ответчику сумму платы за наём жилого помещения за период с 05.04.2022 по 05.05.2022 года в размере сумма, последний обязан вернуть истцу оставшуюся неизрасходованной часть платы за наем жилого помещения за период с 17.04.2022г. по 05.05.2022г. (19 дней) в размере сумма
Требование истца о компенсации морального вреда подлежит отклонению, так как между сторонами нарушены имущественные права, к которых нормы закона о компенсации морального вреда не применяются. Кроме того, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ истец не представил надлежащих и бесспорных доказательств причинения ему действиями ответчика физических и нравственных страданий.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма заключенный между ФИО1 и ФИО2 02 января 2022 года.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по оплате депозита в размере сумма, оставшуюся плату за наём в размере сумма, а всего взыскать сумма.
В остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова