Дело № 2-42/2023

УИД 11RS0009-01-2022-001671-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бунтушак А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 августа 2023 года в г. Емве Республики Коми гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения «Емва» о взыскании убытков, связанных с ремонтом жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Емва» о взыскании убытков в размере 232 973,06 руб. и компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.

В обоснование указано, что администрация городского поселения «Емва» предоставила истцу по договору социального найма жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, которое находилось в непригодном для проживания состоянии, о чем истцу было известно, истец за свой счет осуществила ремонт жилого помещения, стоимость которого составила 232 973,06 руб., ответчик в возмещении данных расходов отказал истцу.

Истец – ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель администрации городского поселения «Емва» ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что жилое помещение находилось в ужасном состоянии, но истец настаивала на предоставлении данного жилого помещения, подписала акт приема-передачи жилого помещения, в котором содержится, что претензий по качеству технического состояния жилого помещения у истца не имеется. В возмещении стоимости ремонта истцу отказано, так как в бюджете поселения отсутствуют денежные средства на данные расходы.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ФИО3 состояла в администрации городского поселения «Емва» на учете граждан, нуждающихся в получении жилого помещения, с 1992 года.

Постановлением администрации городского поселения «Емва» от 09 февраля 2021 года № <№> ФИО3 с учетом членов семьи: ФИО1 ФИО2 предоставлено по договору социального найма жилое помещение площадью 58,9 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

10 февраля 2021 года между администрацией городского поселения «Емва» и ФИО3 заключен договор социального найма, по которому администрация городского поселения «Емва» передает нанимателю ФИО3 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование указанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

Жилое помещение предоставлено ФИО3 на основании её заявления от 04 февраля 2021 года.

Из представленных истцом фотографии жилого помещения следует, а ответчиком не оспаривается, что жилое помещение передано в пользование ФИО3 в состоянии непригодном для проживания, в квартире отсутствовало сантехническое оборудование, стены, потолок, полы квартиры имели повреждения.

ФИО3 за свой счет осуществила ремонт предоставленного жилого помещения.

23 июня 2022 года ФИО3 обратилась в администрацию городского поселения «Емва» с заявлением о возмещении стоимость ремонта жилого помещения и установки оборудования в размере 218 767,86 руб., на которое получила ответ от 22 июля 2022 года о том, что администрация не усматривает оснований для возмещения стоимости ремонта квартиры, поскольку ФИО3 было известно о ненадлежащем состоянии жилого помещения, на момент передачи жилого помещения претензий к качеству технического состояния и функциональных свойств жилого помещения не имелось, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 22 апреля 2021 года.

Отказ администрации городского поселения «Емва» в возмещении стоимости ремонта муниципального жилого помещения явился основанием для обращения ФИО3 с иском о взыскании понесенных расходов на ремонт предоставленного жилого помещения и компенсации морального вреда.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма определен Жилищным кодексом РФ.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).

Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (часть 3).

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 5 договора социального найма от 10 февраля 2021 года, наймодатель – администрация городского поселения «Емва» обязалась: передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно- гигиеническим, экологическим и иными требованиям (пункт «а»); осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт «в»).

Между тем, администрацией городского поселения «Емва» принятые на себя обязательства по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения не выполнены. То обстоятельство, что ФИО3 дала согласие на получение жилого помещения, подписала акт приема-передачи жилого помещения от 22 апреля 2021 года, в котором указано об отсутствии у неё претензий по качеству технического состояния, не освобождает наймодателя по приведению жилого помещения в состояние пригодное для проживания.

Пунктом 5 «в» Договора социального найма предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в внаем жилого помещения, общего имущества с многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2).

Таким образом, возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Для определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения по делу проведена судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>. от 13 июля 2023 года рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в состояние пригодное для проживания граждан составляет 222 900 руб. В экспертном заключении указано, что до ремонта отделка в помещениях не соответствовала критериям, заложенным в понятие «отделка помещений квартиры, пригодная для проживания», поскольку для приведения помещений квартиры в состояние пригодное для проживания требуется восстановительный ремонт во всех помещениях квартиры, согласно техническому описанию квартиры в техническом паспорте.

Оценив заключение эксперта по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством по делу, поскольку эксперт, выполнивший данную экспертизу, имеет необходимую квалификацию, опыт и стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы являются мотивированными и последовательными. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, сделанные в ходе составления заключения и проведения экспертизы, ответчик суду не представил. Истец в судебном заседании согласился с экспертным заключением и установленной стоимостью восстановительного ремонта жилого помещения.

Поскольку ответчик (наймодатель) предоставил истцу жилое помещение для постоянного проживания на условиях договора социального найма в состоянии непригодном для проживания, вопреки пункту 5 «в» договора социального найма от 10 февраля 2021 года не осуществил ремонт данного жилого помещения, истец вправе требовать возмещения ответчиком понесенных расходов на проведение ремонта в жилом помещении.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с администрации городского поселения «Емва» в пользу ФИО3 следует взыскать убытки, связанные с ремонтном жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 222 900,00 руб.

Судом понесены расходы, связанные с проведением судебно-строительной экспертизы, в размере 85 550 руб., которые на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с администрации городского поселения «Емва» в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иски ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с администрации городского поселения «Емва» (ОГРН <***>) за счет средств местного бюджета, в пользу ФИО3, <данные изъяты>, убытки, связанные с ремонтном жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 222 900,00 руб.

Взыскать с администрации городского поселения «Емва» в федеральный бюджет расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 85 550 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья О.В. Черникова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 года.