16RS0051-01-2024-024855-62

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

30 июня 2025 года Дело № 2-1386/2025

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,

при секретаре А.Давлетшине до перерыва, при секретаре Э.Р. Галиуллиной после перерыва,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по нему.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес изъят>Е, <адрес изъят>.

<дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды данной квартиры. У ответчика имеется задолженность по арендной плате.

Истец просит расторгнуть договор аренды <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика задолженность в размере 160 000 рублей, пени, долг по оплате услуг ЖКХ, расходы по оплате госпошлины.

Впоследствии в судебном заседании <дата изъята> истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, сумму задолженности в размере 178 838,70 рублей, задолженность по оплату услуг ЖКХ в размере 8564,25 рублей, расходы по оплате госпошлины 11526 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненный иск полностью поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что подпись в договоре аренды ей не принадлежит, пояснила, что с данной квартиры вещи она вывезла до июля 2024 года, ключ от квартиры оставила в почтовом ящике, когда съезжала, оплачивала она наличкой, расписок об оплате за найм квартиры и коммунальные платежи у неё не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела, <дата изъята> между ФИО2 и ФИО1 заключён договор аренды <номер изъят>.

В соответствии договором, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Согласно пункту 7.1 срок аренды одиннадцать месяцев.

Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная плата устанавливается 20 000 рублей плюс сумма счетов поставщиков услуг (счет фактура УК «Лето», счет за газ, ТО).

<дата изъята> в соответствии с актом приема-передачи квартиры, квартира передана арендодателем и принята арендатором.

В связи с тем, что ответчик без предупреждения покинула квартиру и не оплатила арендные платежи, истец обратился в суд с настоящим иском.

По ходатайству ответчика судом назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос:

1 Кем выполнена подпись в договоре аренды <номер изъят> от <дата изъята>, акте приема-передачи квартиры от <дата изъята> (приложении <номер изъят> к договору аренды <номер изъят> от <дата изъята>), приложении <номер изъят> к договору аренды <номер изъят> от <дата изъята> в графе арендатор от имени ФИО1, самой ФИО1 либо выполнена другим лицом?

Имеются ли в подписи ФИО1 в договоре аренды <номер изъят> от <дата изъята>, акте приема-передачи квартиры от <дата изъята> (приложении <номер изъят> к договору аренды <номер изъят> от <дата изъята>), приложении <номер изъят> к договору аренды <номер изъят> от <дата изъята> признаки умышленного искажения подписи или выполнения подписи в различных необычных условиях.

Согласно заключению эксперта АНО «Экспертизы и исследования «Криминалистика» от <дата изъята>, подпись от имени ФИО1 в договоре аренды <номер изъят> от <дата изъята>, приложении <номер изъят> к договору аренды <номер изъят> от <дата изъята> (акте приема-передачи квартиры от <дата изъята>), приложении <номер изъят> к договору аренды <номер изъят> от <дата изъята> выполнены не ФИО1, а другим лицом.

<дата изъята> истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, сумму задолженности в размере 178 838,70 рублей, задолженность по оплату услуг ЖКХ в размере 8564,25 рублей, расходы по оплате госпошлины 11526 рублей.

На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Действующее правовое регулирование не устанавливает недействительность договора найма жилого помещения при несоблюдении его письменной формы, последствия нарушения письменной формы такого договора определяются пунктом 1 статьи 162 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с частью 2 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторонам основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 682 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно отчету <номер изъят> об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы 3-комнатной квартиры общей площадью 82,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, рыночная стоимость ежемесячной арендной платы составляет 24 000 рублей.

Согласно пояснениям истца, сумма задолженности составляет 178 838,70 рублей, задолженность по оплате услуг ЖКХ - 8564,25 рублей

Анализируя совокупность доказательств, включая объяснения сторон спора, представленную переписку, счет фактуры о наличии задолженноси, суд считает, что несмотря на то, что подпись в договоре аренды квартиры и приложениях к нему выполнена не самой ФИО1, между истцом и ответчицей сложились отношения по найму квартиры. В судебном заседании не оспаривалось, что ответчик арендовала указанную квартиру, ФИО1 пояснила, что с данной квартиры вещи она вывезла до июля 2024 года, ключ от квартиры оставила в почтовом ящике, когда съезжала, оплачивала она наличкой, расписок об оплате за найм квартиры и коммунальные платежи у неё не имеется. Представила скрин переписки с супругой истца, из которой следует, что <дата изъята>, <дата изъята> между сторонами обсуждается оплата за найм квартиры и передача показаний счетчиков.

Поскольку доказательств оплаты за найм квартиры и коммунальных платежей ответчиком не представлено, факт аренды квартиры и нахождения вещей в квартире она не оспаривала, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2, сумму задолженности в размере 178 838,70 рублей, задолженность по оплату услуг ЖКХ в размере 8564,25 рублей.

Довод ответчика о том, что она вывезла вещи до июля 2024 года опровергается представленной ей скрин перепиской с супругой истца, в котором она 21 -<дата изъята> передает показания счетчиков.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6622 рублей пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН <номер изъят> в пользу ФИО2, <дата изъята> года рождения, сумму задолженности в размере 178 838,70 рублей, задолженность по оплату услуг ЖКХ в размере 8564,25 рублей, расходы по оплате госпошлины 6622 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят>: подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>

Копия верна: Судья: Л.А. Садриева