УИД 47RS0№-90 № (2-2217/2025;)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Корецкой Е.Ю.,

при помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Тосненский городской суд <адрес> с исковым заявлением к СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки», в котором просила установить границы земельного участка с кадастровыми номерами 47:26:0614001:84, площадью 1 052 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки», уч. 58а, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с заключением кадастрового инженера, со следующими координатами характерных точек:

Н1 Х 387033,15 У 2247140,44

Н2 Х 387011,76 У 2247167,23

Н3 Х 386987,19 У 2247149,88

Н4 Х 386994,85 У 2247139,50

Н5 Х 387006,53 У 2247123,53

Н6 Х 387007,48 У 2247122,36

Н1 Х 387033,15 У 2247140,44

В обоснование заявленных исковых требований указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки», уч. 58а. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для установления границ истец заказала у кадастрового инженера межевой план. В ходе проведения землеустроительных работ выявлено, что площадь земельного участка составляет 1 052 кв.м, в связи с чем учет изменений в отношении границ участка во внесудебном порядке невозможен.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниями, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявление об отложении слушания дела не направлял.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявление об отложении слушания дела, а также своего представителя не направлял.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявление об отложении слушания дела не направлял.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из п. 2 и п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа приведенных выше положений Федерального закона, исковые требования об установлении местоположения границ, смежной границы между земельными участками, когда собственник смежного земельного участка (ответчик) отказался согласовать данную границу в соответствии с результатами межевания земельного участка истца, подлежат удовлетворению, если предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки», уч. 58а, площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства.

Также ФИО2 является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки», уч. 58а, 2016 года постройки.

Из справки СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки», в ее собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки», уч. 58а, кадастровый №. В границах указанного земельного участка расположен садовый дом с кадастровым номером 47:26:0614001:244. ФИО2 добросовестно исполняет обязанности садовода, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, иные обязательные платежи.

Указанный участок имеет смежную границу с земельным участком №а, кадастровый №, по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки», принадлежащим на праве собственности ФИО8, а также землями общего пользования.

Сведения о местоположении границ земельного участка истца не внесены в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки», уч. 58а, кадастровый №, было установлено:

- местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ геодезическим методом. Земельный участок находится в границах Тосненского городского поселения <адрес> в кадастровом квартале 47:26:0614001.

- при уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений, предоставленных владельцем земельного участка и использованием карт (планов). Конфигурация земельного участка соответствует фактическому местоположению. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (с севера – забор, с востока – забор, с юга – забор, с запада – забор), и существует в таком виде более пятнадцати лет. В границах земельного участка расположен объект недвижимости – дом, кадастровый №.

- площадь земельного участка по фактическому обмеру составляет 1 052 кв.м. В результате уточнения площадь земельного участка не превышает предельной величины площади земельного участка (минимальной и максимальной), установленной в соответствии с земельным законодательством.

- согласно ПЗЗ Тосненского городского поселения участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – зона ведения садоводства. Вид разрешенного использования – осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений.

- земельный участок находится в границах Тосненского городского поселения <адрес> (ПЗЗ Тосненского городского поселения <адрес>, утвержденные приказом комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями)).

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции Российской Федерации.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Таким образом, судом достоверно установлено, что в пользовании ФИО2, а также предыдущего собственника ФИО7 находится спорная территория более 15 лет, на указанном земельном участке силами и средствами истца построен садовый дом.

Доказательств обратного второй стороной не представлено, судом не добыто.

Местоположение границ земельного участка №а, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки», принадлежащего на праве собственности ФИО2, надлежит установить в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами характерных точек:

Н1 Х 387033,15 У 2247140,44

Н2 Х 387011,76 У 2247167,23

Н3 Х 386987,19 У 2247149,88

Н4 Х 386994,85 У 2247139,50

Н5 Х 387006,53 У 2247123,53

Н6 Х 387007,48 У 2247122,36

Н1 Х 387033,15 У 2247140,44

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами 47:26:0614001:84, площадью 1 052 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейное» массива «Ушаки», уч. 58а, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами характерных точек:

Н1 Х 387033,15 У 2247140,44

Н2 Х 387011,76 У 2247167,23

Н3 Х 386987,19 У 2247149,88

Н4 Х 386994,85 У 2247139,50

Н5 Х 387006,53 У 2247123,53

Н6 Х 387007,48 У 2247122,36

Н1 Х 387033,15 У 2247140,44

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного).

Судья Корецкая Е.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.